Cota Vera 2

Khu quy hoạch tổng thể cộng đồng

San Diego là nơi tập trung hơn 80 tổ chức nghiên cứu và sáu trường đại học trọng điểm – bao gồm trường đào tạo kỹ sư lớn nhất tiểu bang. Do đó, khu vực nằm ở vị thế tốt trong xu hướng cạnh tranh toàn cầu trong việc thu hút những kỹ sư, các nhà khoa học, các chuyên gia công nghệ tài năng bậc nhất trên thế giới.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

San Diego là nơi tập trung hơn 80 tổ chức nghiên cứu và sáu trường đại học trọng điểm – bao gồm trường đào tạo kỹ sư lớn nhất tiểu bang. Do đó, khu vực nằm ở vị thế tốt trong xu hướng cạnh tranh toàn cầu trong việc thu hút những kỹ sư, các nhà khoa học, các chuyên gia công nghệ tài năng bậc nhất trên thế giới.

Chất lượng cuộc sống tại San Diego được ưu ái bởi ánh nắng quanh năm và khí hậu ôn hòa mang đến môi trường sống khỏe mạnh và nhiều hoạt động ngoài trời. Tự nhiên ban tặng cho San Diego bờ biển trải dài, cùng khí hậu ôn hòa cùng và vẻ đẹp thiên nhiên. 

San Diego – Thành phố đáng sống nhất nước Mỹ

Người dân San Diego đã tạo nên một nền văn hóa đa dạng với nhiều loại hình nghệ thuật và giải trí thu hút mọi lứa tuổi. Nơi đây có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, như Sở thú San Diego, Công viên Safari, Seaworld, Công viên Legoland và công viên Balboa là nguồn gốc của sự hấp dẫn đối với du khách.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

  • Tổng giá trị dự án:$779,057,724
  • Tổng vốn EB-5:$249,600,000 (32%)

    (Không yêu cầu mức huy động tối thiểu)

  • Tổng số lượng nhà đầu tư EB-5: lên đến 312
  • Số lượng công việc cần tạo ra:3,120

      (637 công việc đã được tạo ra tính đến Tháng 10/2024)

  • Số lượng công việc dự kiến dự án tạo ra:4,709

Dự án chỉ cách trung tâm thành phố San Diego 15 dặm, Otay Ranch là một trong các khu quy hoạch tổng thể cộng đồng lớn nhất ở Mỹ. Được khai trương vào năm 1999, số lượng nhà đã được bán ở Otay Ranch nhiều hơn bất kỳ quy hoạch tổng thể cộng đồng nào khác ở San Diego. 

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN COTA VERA 2

  • Khả năng tạo việc làm vượt trội, vượt yêu cầu Sở di trú: 15 việc làm/nhà đầu tư.
  • Cam kết hoàn vốn trong vòng 60 ngày nếu đơn I-526 bị từ chối (bất kỳ lý do gì).
  • Không cần đóng phí quản lý dự án $70.000.
  • Dự án đã được chấp thuận I-956F: Sở di trú đã phê duyệt cơ cấu vốn và các hạng mục đầu tư trong dự án.
  • Đất dự án đã có giấy phép sở hữu và xây dựng (đảm bảo giá trị dự án).
  • Dự án giải ngân theo quý, thời hạn hoàn vốn phụ thuộc vào thời điểm nhà đầu tư tham gia dự án.

THÔNG TIN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

  • Mức đầu tư:$800,000
  • Hình thức đầu tư: Vốn vay cấp cao
  • Kỳ hạn đầu tư:3 +1
  • Bắt đầu kỳ hạn khoản vay: Ngày giải ngân từ tài khoản ký quỹ (Quỹ giải ngân mỗi Quý)
  • Lợi tức đầu tư:0.25%/năm
  • Tài sản thế chấp vốn EB-5: Vị trí thứ 1 trên chứng thư uỷ thác

CẤU TRÚC TÀI CHÍNH AN TOÀN

  • Vốn chủ đầu tư tối thiểu 40%.
  • Vốn EB-5 được huy động để thay thế khoản vay bắc cầu của HomeFed, không yêu cầu mức huy động tối thiểu.  
  • Vốn vay ngân hàng chỉ trên 3 dự án cho thuê.
  • Vốn EB-5 được đảm bảo ở vị trí thứ 1  trên tài sản đất khác của HomeFed.
  • Tổng giá trị đất của HomeFed tại Otay Ranch (Tính đến 10/06/2024): $535.4 triệu

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN (Tính đến 12/10/2024)

  • Công tác san lấp tại khu vực trung tâm thị trấn hoàn thiện 75% 
  • Đã bắt đầu xây dựng 03 dự án cho thuê
  • Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $334 triệu
  • Vốn EB5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $8 triệu
  • Ước tính số lượng công việc tạo ra: 637

Dự án căn hộ cho thuê 1 – Artisan: Hoàn thiện phần móng, phần khung cũng đã gần hoàn thiện trên các tòa nhà đầu tiên.

Dự án căn hộ cho thuê 2&3 – Luminary & Stirling: Hoàn tất san lấp và hạng mục ngầm. Phần móng đã gần hoàn thiện và việc lên khung đã bắt đầu.

CHIẾN LƯỢC HOÀN VỐN

Dòng tiền dự án được tạo ra từ doanh thu bán đất và khu dân cư, doanh thu bán khu thương mại, doanh thu cho thuê và bán các dự án cho thuê. 

Dòng tiền dự án vượt trội gấp 3X vốn vay EB-5

Được xây dựng bởi công ty xây dựng hàng đầu

Hai công ty xây dựng nhà ở hàng đầu tại Mỹ là Shea Homes và Lennar đã đạt được thành công vang dội khi hợp tác với HomeFed ở 2 dự án Escaya và Cota Vera1, và sẽ tiếp tục tham gia vào quá trình xây dựng và bán dự án Cota Vera 2.

Thành lập năm 1881, công ty xây dựng nhà ở lớn nhất tại Mỹ, đã xây hơn 100,000 căn.

Thành lập năm1954 và được niêm yết trên thị trường chứng khoán NYSE năm 1972 (Ký hiệu: LEN). Các dự án trải dài trên 26 bang toàn nước Mỹ.

ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

TẬP ĐOÀN HOMEFED

  • Thành lập năm 1988
  • Chủ sở hữu diện tích đất dân cư lớn nhất San Diego.
  • Công ty phát triển bất động sản với số liệu tài chính minh bạch, chiến lược phát triển cẩn trọng, tỷ lệ nợ vay thấp.
  • Thuộc sở hữu của công ty tài chính Jefferies, công ty đầu tư đa ngành có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường gần $10 tỷ.
  • Công ty trong tập đoàn cùng với Homefed là Jefferies Group LLC là ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính về doanh thu.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook

dự án liên quan

error: Content is protected!!