15.04.2021

Có nên mua nhà để an cư ngay khi đến Mỹ hay không?

Rất nhiều khách hàng của IBID đã, đang và sắp định cư tại xứ sở cờ hoa. Họ mong muốn có một ngôi nhà xinh đẹp với bãi cỏ xanh, hàng hoa trước nhà trong một khu vực có an ninh và tiện ích tốt để khởi đầu một cuộc sống mới với nhiều ước mơ, hoài bão dành cho gia đình mình. Như người ta vẫn thường hay nói về American Dream.

Trong quá trình phục vụ khách hàng, rất nhiều khách hàng đặt câu hỏi về thời điểm mua nhà khi tài chính vững mạnh, đủ khả năng trả tiền mua để mua nhà thì có nên mua ngay khi đặt chân đến nước Mỹ.

Đối với các anh chị đã có nhiều kiến thức về nước Mỹ và có con đang du học Mỹ lâu năm, việc hiểu biết tổng quan về bất động sản Mỹ, các tiêu chí xem xét khi mua một ngôi nhà để ở phù hợp với trường học của con, tiện ích sinh hoạt, an ninh tốt, thời tiết phù hợp, giá cả và thuế bất động sản,… sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Do đó, việc chọn lựa mua một ngôi nhà ngay sau khi đặt chân đến Mỹ là điều có thể cân nhắc.

Có nên mua nhà để an cư ngay khi đến Mỹ hay không? Còn với các anh chị chưa có nhiều kinh nghiệm về bất động sản Mỹ, các tiêu chí để chọn mua một ngôi nhà thích hợp ở khu vực mình muốn sinh sống, IBID thường khuyên khách hàng cân nhắc việc ưu tiên thuê mướn bất động sản để ở trong thời gian đầu trước khi quyết định mua ngôi nhà đầu tiên của mình bởi việc này có thể đem đến nhiều lợi ích lâu dài cho khách hàng.
Việc thuê mướn một bất động sản ở khu vực mình muốn sinh sống sẽ giúp một người nhập cư mới làm quen với môi trường mới, văn hóa mới, khí hậu mới, trường học cho con cái, cũng như việc tiếp cận các tiện ích trong sinh hoạt (gần chợ Việt Nam, gần quán ăn, nhà hàng bán món Việt, Á,…). Chi phí thuê mướn một ngôi nhà 3 phòng ngủ sẽ khác nhau tùy từng bang, với bang Cali và Texas, nơi có đông người Việt Nam sinh sống thì giá cả thuê mướn 1 tháng có thể dao động từ $2,000 đến $4,000 một tháng.

Xem thêm: 5 điểm khác biệt giữa việc mua nhà ở Mỹ và mua nhà ở Việt Nam

Sau khi sinh sống một thời gian từ 3 tháng đến 1 năm, nếu thật sự hài lòng về khu vực mình đang sống cũng như có được hiểu biết tổng quan tốt hơn về giá cả, tiêu chí khi lựa chọn mua nhà, cũng như giá cả ngôi nhà và các loại thuế phí phải trả hàng năm, lúc này, anh chị hoàn toàn có thể bắt đầu quá trình tìm mua nhà ở Mỹ.

Chi phí thuê mướn nhà để ở trong thời gian đầu so với rủi ro chi phí phải trả thường thấp hơn rất nhiều đối với trường hợp mua nhà ngay sau khi đến Mỹ và chọn lựa một ngôi nhà không thật sự như ý của mình.

Có nên mua nhà để an cư ngay khi đến Mỹ hay không? Khi giao dịch mua bán nhà ở Mỹ, thông thường lệ phí môi giới cho một ngôi nhà là 6% chưa kể các loại phí khác về giao dịch và chuyển nhượng bất động sản. Do đó, nếu một người quyết định mua nhà và bán đi ngôi nhà này để mua một ngôi nhà khác vừa ý hơn, thì người bán sẽ phải trả 6% phí giao dịch trên ngôi nhà dự định bán.

Với giá cả một ngôi nhà khá tốt ở Cali khoảng 1 triệu USD, khoản phí 6% này là khoảng 60,000 USD, chưa kể các loại phí khác và thời gian, công sức khi mua và bán nhà, chuyển nhà. Với 2 mua nhà, mua và bán, khoản phí môi giới người mua phải trả (trực tiếp và gián tiếp) là rất lớn.

Ngoài ra, việc hiểu biết tốt về giá cả bất động sản, đặc điểm xây dựng ngôi nhà, văn hóa mua bán,… sẽ giúp ích rất nhiều cho người mua trong việc tìm được một ngôi nhà như ý với giá cả hợp lý để ổn định sinh sống lâu dài.

Đối với các anh chị mua nhà với việc vay ngân hàng hỗ trợ một phần, việc mua nhà sau khoảng 1 năm là thời điểm thích hợp. Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ rất tốt và hỗ trợ cho người vay mua nhà để ở so với vay mua nhà để kinh doanh. Hiện tại, với các anh chị có điểm tín dụng tốt, lãi suất vay khoảng dưới 3.5%/năm. Để có được lãi suất tốt, khách hàng cần có lịch sử tín dụng tốt và chứng minh thu nhập hiện tại. Lịch sử tín dụng càng tốt với các giấy tờ chứng minh thu nhập càng tốt thì lãi suất càng thấp. Do đó, việc xây dựng điểm tín dụng ngay khi đặt chân đến nước Mỹ là một việc cực kỳ quan trọng.

Với bề dày kinh nghiệm và phương châm phục vụ khách hàng tận tâm, IBID thường khuyên khách hàng hãy trải nghiệm cuộc sống mới tại Mỹ trước khi đồng hành cùng khách hàng trong quá trình mua ngôi nhà mơ ước tại Mỹ.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook