26.05.2021

CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở TẠI MỸ

Có 1 ngôi nhà ở Mỹ luôn là mơ ước và mục tiêu của nhiều người, điều này lí giải tại sao Việt Nam nằm trong top các quốc gia đầu tư/mua nhà ở Mỹ nhiều nhất trên thế giới. Những nghệ sỹ nổi tiếng ở Việt Nam cũng như giới nhà giàu thường có ít nhất 1 bất động sản để nghỉ dưỡng, cho thuê, để cho con ở khi du học Mỹ hay đơn giản là khoản đầu tư an toàn và sinh lợi tốt.

IBID xin chia sẻ với các anh chị một số thông tin thú vị khác về bất động sản nhà ở xứ cờ hoa:

Về đặc điểm xây dựng:

Single house (Nhà đơn lập) là nhà xây riêng lẻ, trên 1 miếng đất riêng biệt to hơn ngôi nhà. Ngôi nhà không chung vách với hàng xóm ở 2 bên hông và sau nhà.

Town house (Nhà phố) thường có chung vách với nhà bên cạnh, và được xây tập trung trong 1 khu vực riêng biệt.

Mobile home (Nhà di động) là nhà để ở nhưng không được coi là bất động sản do chủ nhà chỉ sở hữu phần xây dựng và ngôi nhà có thể di chuyển được.

Thuế tài sản:

Single house và town house: là bất động sản nên sẽ có thuế bất động sản đóng hàng năm. Mức đóng này tùy theo bang, ví dụ ở California khoảng 1,3%/năm. Mức thuế này tăng hàng năm theo quy định của từng bang hoặc thành phố dựa trên tình hình giá bất động sản nhưng sẽ có mức hạn chế chứ không hoàn toàn đi theo giá thị trường.

Mobile home: do là động sản nên sẽ đóng thuế đăng bộ, tương tự như khi đóng thuế mua xe.

Nhà đơn lập (single house) thường có diện tích lớn và giá trị cao hơn

Quyền sở hữu:

Single house: chủ nhà hoàn toàn làm chủ ngôi nhà và miếng đất của mình.

Town house: chủ nhà làm chủ miếng đất và ngôi nhà của mình và có sở hữu chung với những tiện ích công cộng trong khu vực như hồ bơi, công viên, khu vực tập thể dục thể thao,…

Mobile home: chủ nhà chỉ sở hữu ngôi nhà được xây dựng và thuê đất để có thể đặt căn nhà di chuyển được này lên đó để trở thành nơi cư ngụ.

Giá cả

Single house: thường đắt hơn town house trong cùng khu vực vì diện tích đất lớn hơn và diện tích xây dựng lớn hơn.

Town house: do diện tích đất và xây dựng nhỏ hơn nên thường rẻ hơn single house trong cùng khu vực. Nếu ở địa điểm thuận lợi, khu vực có nhiều tiện ích tốt thì giá town house cũng có thể lên đến vài triệu USD.

Mobile home: do tài sản là phần chi phí xây dựng nhà, nên mobile home có giá trị thấp nhất và mất giá nhanh nhất.

Lợi thế của Mobile home là có thể di dời dễ dàng

Đầu tư:

Thông thường nhà đầu tư lựa chọn single house và town house vì giá cả thường tăng theo thời gian và có thể cho thuê mướn được. Khi đi vay, lãi suất cho vay thấp và có thể xin tái tài trợ sau một thời gian vay.

Trong khi đó, mobile home thường mất giá theo thời gian do chất lượng nhà đi xuống, tiền thuê mướn chỗ đặt nhà tăng lên. Ngoài ra, mobile home theo quy định cũng không được cho thuê lại hay cho thuê phòng trong nhà.

HOA: chi phí bảo trì bảo dưỡng

Đây là chi phí đáng cân nhắc khi mua nhà và cần tìm hiểu kỹ cùng với các nội dung được bảo trì, bảo dưỡng trước khi quyết định mua nhà.

Singe house: HOA có thể có hoặc không, dùng để bảo trì, chăm sóc khu vực chung như cây cối, công viên, cảnh quan.

Town house: HOA sẽ dùng để chăm sóc khu vực công cộng, công viên,… và có thể bao gồm luôn chi phí sửa chữa phần mái nhà nếu có hư hỏng,…

Cần tìm hiểu kỹ về chi phí và quy định bảo trì bảo dưỡng khi mua Town house

Nhìn chung, người có tài chính tốt sẽ mua single house hoặc town house để ở do chất lượng nhà tốt hơn, khu vực sống tốt hơn và giá nhà tăng trưởng theo thời gian. Nhà mobile home (không được xem là bất động sản) thường được xem là nhà dành cho người thu nhập thấp, khó bán, khó vay và nếu vay được thì lãi suất cao hơn rất nhiều so với vay thế chấp nhà single house/town house.

Hy vọng bài viết trên sẽ hữu ích cho các anh chị trong việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước để an cư tại đất nước cờ hoa.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook