Bất động sản Mỹ: Cách tìm người cho vay thế chấp nhà tốt nhất

30.06.2022

Bất động sản Mỹ: Cách tìm người cho vay thế chấp nhà tốt nhất

Tìm một công ty cho vay thế chấp dễ dàng hơn bao giờ hết. Lãi suất có sẵn trên các trang web tổng hợp và nhiều người cho vay tích cực đăng quảng cáo với giá cả niêm yết rõ ràng như một cách để thu hút bạn đến trang web của họ. Các ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng nơi bạn có tài khoản là những nơi tốt để bắt đầu tìm kiếm khoản vay thế chấp vì họ có thể cung cấp các mức phí và mức phí đặc biệt cho khách hàng. Người môi giới bất động sản cũng có thể giới thiệu người cho vay phù hợp.

Tuy nhiên, để lựa chọn một gói vay phù hợp, bạn sẽ cần tự xem xét một số vấn đều.

Chuẩn bị

Trước khi bắt đầu nộp đơn và xin phê duyệt trước thế chấp, hãy đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng về mặt tài chính để vay vốn và nhận được mức lãi suất tốt nhất có thể.

Kiểm tra và cải thiện điểm tín dụng của bạn. Kiểm tra điểm tín dụng của bạn ít nhất vài tháng trước khi bạn đăng ký thế chấp và cố gắng cải thiện nó. Thanh toán hết số dư thẻ tín dụng, đảm bảo bạn thanh toán đúng hạn và không vay nợ hoặc mở nhiều thẻ tín dụng sẽ giúp bạn xây dựng điểm số cao hơn hoặc duy trì điểm số mạnh.
Tiết kiệm cho khoản trả trước của bạn. Mặc dù khoản trả trước từ 20% trở lên là lý tưởng, nhưng bạn có thể nhận được khoản vay với mức thấp nhất là 3% miễn là bạn có thể trang trải các khoản thanh toán hàng tháng một cách hiệu quả.
Đảm bảo thu nhập của bạn luôn ổn định. Người cho vay muốn đảm bảo rằng bạn có đủ thu nhập để trả các khoản thanh toán hàng tháng ngay bây giờ và trong tương lai.

Việc chuẩn bị tốt các yếu tố này sẽ đặt bạn vào vị trí đàm phán có lợi hơn khi làm việc với các bên cho vay.

Xem thêm: 10 MẸO HỮU ÍCH CHO NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU TẠI MỸ

Điểm tín dụng tốt, tiền mặt dồi dào và thu nhập ổn định là những lợi thế giúp bạn sở hữu những ngôi nhà đẹp nhất

Những câu hỏi chính cần hỏi người cho vay

Trước khi chọn một người cho vay và hoàn thành đơn đăng ký thế chấp của mình, đây là một số câu hỏi nên đặt ra cho người tư vấn thế chấp:

Thời gian hoàn tất mất bao lâu?
Bạn sẽ là người liên hệ chính của tôi trong suốt quá trình, hay người khác sẽ tiếp quản khi nó chuyển sang khâu tiếp theo?
Những bước nào sẽ diễn ra trực tuyến và những bước nào sẽ diễn ra trực tiếp (chẳng hạn như thẩm định và kết thúc)?
Bản chào lãi suất có hiệu lựctrong bao lâu ? Nếu việc giải ngân không diễn ra trước ngày đó mà không phải do lỗi của tôi, tôi có phải trả tiền gia hạn không?

Nếu bạn đang làm việc với một nhà môi giới thế chấp, bạn nên hỏi hai câu hỏi sau:

Bạn đã xem xét bao nhiêu báo giá của người cho vay và tại sao bạn lại chọn người cho vay này và đánh giá là tốt nhất?
Bạn sẽ tính những khoản phí và hoa hồng nào và ai sẽ trả tiền cho chúng – tôi, người cho vay hay cả hai chúng tôi?

Xem thêm: NHỮNG GÓI VAY MUA NHÀ THẾ CHẤP TỐT NHẤT Ở MỸ

So sánh các ưu đãi cho vay thế chấp

Trước khi bạn quyết định, điều quan trọng là phải so sánh lãi suất và phí được cung cấp bởi ít nhất ba người cho vay và / hoặc nhà môi giới để có thể chắc chắn rằng mình có giao dịch tốt nhất. Dưới đây là một số cách để so sánh các ưu đãi:

Lãi suất. Đây là cách rõ ràng nhất để lựa chọn giữa các bên cho vay, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định duy nhất của bạn. Hãy hỏi về những khoản phí có thể cho phép bạn nhận được mức lãi suất thấp hơn. Tìm hiểu xem chúng có giá bao nhiêu và bạn có thật sự cần chúng không. Ngoài ra, nên lưu ý là lãi suất thay đổi hàng ngày, nên cập nhật thường xuyên để đảm bảo được áp dụng mức lãi suất tốt nhất khi nộp đơn xin vay.
Các khoản phí. Có nhiều loại phí liên quan đến khoản vay thế chấp. Không phải tất cả chúng đều được trình bày rõ ràng. Một số người cho vay có thể liệt kê các khoản phí riêng lẻ trong khi những người khác gộp chúng lại với nhau. Hãy hỏi rõ về tất cả — bao gồm phí đăng ký, chi phí bảo lãnh phát hành và những khoản khác được tính khi giải ngân. So sánh giữa những người cho vay và thương lượng giảm càng nhiều loại phí càng tốt.
Thanh toán trước và bảo hiểm thế chấp. Bạn có thể muốn trả trước càng nhiều càng tốt để giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng, nhưng cũng cần đảm bảo rằng bạn sẽ đủ trang trải cho các chi phí không thể tránh khỏi trong nhà — chẳng hạn như sửa chữa và nội thất — khi bạn chuyển đến. Vì lý do đó, hãy làm việc với người cho vay để xem liệu có bất kỳ chương trình hỗ trợ trả trước nào có thể giúp bạn nhận được khoản vay mà không bị lấy mất tiền tiết kiệm hay không, đặc biệt nếu bạn là người mua nhà lần đầu . Nếu bạn đặt dưới 20%, bạn có thể cần phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), nên so sánh mức phí bảo hiểm này.