“Nhập môn” bất động sản thương mại tại Bồ Đào Nha

Tại sao bất động sản thương mại ở Bồ Đào Nha là một khoản đầu tư tốt?

• Đáng tin cậy. Một trong những lý do mà rất nhiều người chọn đầu tư vào bất động sản thương mại thay vì các loại hình đầu tư khác, chẳng hạn như cổ phiếu và cổ phần, là độ tin cậy. So với cổ phiếu, giá trị tài sản thương mại ít biến động hơn, một số bất động sản còn có hợp đồng thuê dài hạn nhiều năm, giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch cho tương lai.
• Lợi nhuận ổn định. Lợi suất đầu tư bất động sản thương mại của Bồ Đào Nha dao động từ 4,5% đến 6,5%. Lợi tức trung bình sẽ thay đổi tùy theo loại tài sản thương mại.
• Phòng ngừa lạm phát. Mỗi cuối năm, chính phủ Bồ Đào Nha sẽ công bố số liệu lạm phát mới nhất. Hợp đồng thuê bất động sản thương mại có thể sửa đổi sau đó để tính đến bất kỳ sự gia tăng nào.
• Đầu tư thoải mái. Bất động sản thương mại thường là một khoản đầu tư rất thuận tiện vì người thuê có trách nhiệm duy trì tài sản. Điều này có nghĩa là bạn có thể tạo ra lợi nhuận cho thuê mà không phải đau đầu.
• Sự phát triển. Cũng như giống như việc tạo ra lợi suất cho thuê đáng tin cậy phù hợp với lạm phát, giá trị của bất động sản thương mại thường sẽ tăng lên theo thời gian và nhà đầu tư cũng có thể hưởng lợi từ đòn bẩy này.

Các yếu tố thị trường chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thương mại ở Bồ Đào Nha

Một trong những điểm hấp dẫn chính của việc đầu tư vào bất động sản thương mại là bạn có thể làm việc với những người thuê AAA như các công ty đa quốc gia lớn.

Hiện ở Bồ Đào Nha có dịch vụ bảo lãnh ngân hàng tuyệt vời. Do đó, nếu người thuê nhà của bạn rời đi hoặc bị loại bỏ vì không trả tiền thuê nhà, bạn sẽ được ngân hàng hỗ trợ trong khoảng thời gian tối đa 12 tháng để tìm kiếm người thuê mới.

Như đã biết, chương trình Thị thực Vàng Bồ Đào Nha sẽ có những thay đổi mới vào năm sau và khi tháng 12 năm 2021 kết thúc, nhà đầu tư sẽ không còn có thể xin Thị thực Vàng Bồ Đào Nha bằng cách mua bất động sản nhà ở ở Lisbon hoặc Porto. Tuy nhiên, thị trường bất động sản thương mại lại không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi này. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư vẫn có thể đủ điều kiện nhận Thị thực vàng nếu họ mua bất động sản thương mại ở 2 thành phố này vào năm 2022.

Các loại bất động sản thương mại

Dưới đây là các loại bất động sản phổ biến nhất hiện có tại Bồ Đào Nha:

• Logistics. Thường được sử dụng nhiều nhất vào mục đích lắp ráp, lưu trữ hoặc phân phối. Nhu cầu về lĩnh vực này hiện đã và đang tăng cao do ảnh hưởng của tình hình đại dịch khi rất nhiều người dân Bồ Đào Nha chuyển sang phương thức mua hàng trực tuyến.
• Phát triển. Quy hoạch và phát triển biến đất thô thành cơ hội đầu tư lớn
• Bán lẻ. Đây là lĩnh vực hoạt động vô cùng sôi nổi mang lại cơ hội cho tất cả các kiểu nhà đầu tư. Lĩnh vực này bao gồm các trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện lợi và siêu thị.
• Địa điểm giải trí. Lĩnh vực này bao gồm rất nhiều ngành công nghiệp từ quán bar và quán rượu cho đến các trung tâm thể thao. Với tỷ lệ tiêm chủng đầy đủ tại Bồ Đào Nha cao đến 85%, có thể tiên đoán rằng việc lĩnh vực này phục hồi trở lại sẽ chỉ còn là chuyện sớm muộn.
• Văn phòng là một trong những loại tài sản phổ biến nhất cần có trong danh mục tài sản thương mại và có nhiều loại quy mô.

Đầu tư kho chứa hàng đang là xu hướng mới của bất động sản thương mại do nhu cầu mua hàng online tăng cao trong đại dịch

Cần bao nhiêu tiền để mua bất động sản thương mại ở Bồ Đào Nha?

 Ngoài khoản tiền là giá trị bất động sản, các chi phí sau đây cần phải tính đến

Thuế phí liên quan đến việc mua bán: Khi mua một bất động sản thương mại ở Bồ Đào Nha, có thể dự kiến chi phí mua vào khoảng 8 – 8,5% giá trị của bất động sản. Trong đó thuế chuyển nhượng IMT có thể lên tới 6,5% giá bán cũng như thuế trước bạ là 0,8% giá tài sản. Phí luật sư khác nhau,nhưng thường có giá khoảng 0,5-1% chi phí tài sản.

Thuế thu nhập:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp 21,5%
• Kế toán thường có chi phí € 200 mỗi tháng.
• Nếu không thành lập công ty, tiền cho thuê bất động sản sẽ được tính vào thu nhập cá nhân chịu thuế theo quy định, khoảng 28%

Chi phí hoạt động

• IMI là thuế tài sản hàng năm ở Bồ Đào Nha và bằng 0,3-0,45% giá trị tài sản.
• Bạn cũng sẽ cần mua bảo hiểm. Chi phí của việc này thay đổi tùy theo loại bất động sản bạn lựa chọn và quy mô của nó.

Hỗ trợ tài chính: có thể vay tới 50% giá trị tài sản và khoản vay sẽ được hoàn trả trong khoảng thời gian lên đến 10 năm. Tuy nhiên điều này là không khả thi nếu tham gia chương trình Golden visa.

Xem thêm: Tình hình thị trường BĐS thương mại Bồ Đào Nha năm 2020