Nhà đầu tư EB-5 cần cẩn trọng với những dự án hoàn vốn 2 năm

Tin liên quan

Định cư Mỹ EB-5: Chỉ 12 tháng cả gia đình nhận thẻ xanh
EB-5 – Món quà vô giá của bố mẹ Việt dành cho con
Luật EB-5 mới và những thay đổi có lợi cho hồ sơ EB-5 năm 2024

Luật mới rút ngắn thời gian hoàn vốn EB-5

Vào tháng 11/2023, Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS) đã cập nhật quy định hoàn tiền mới của chương trình EB-5. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần duy trì vốn EB-5 trong ít nhất 2 năm thay vì chu kỳ đầu tư tối thiểu trước đó là 5 năm +1 hoặc +2 năm ân hạn.

Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5

10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5

Tôi muốn nhận

Thay đổi này đã gây ra “làn sóng chấn động” trong ngành EB-5, khiến việc đầu tư trở thành một thách thức lớn. Tuy nhiên, việc rút ngắn thời gian đầu tư kỷ lục như thế đã gây ra không ít tranh cãi về sự an toàn của nguồn vốn.

Tính khả thi của 2 năm hoàn vốn

Nhìn từ góc độ kinh doanh, 2 năm là khoảng thời gian bất khả thi để hoàn thành việc xây dựng một dự án EB-5 cũng như vận hành dự án này cho đến khi có đủ vốn tích lũy để hoàn trả cho các nhà đầu tư EB-5 một cách an toàn.

Hướng dẫn duy trì đầu tư của USCIS đề cập đến giai đoạn đầu tư 2 năm bắt đầu khi tiền của nhà đầu tư được chuyển vào Doanh nghiệp Thương mại Mới (NCE). Xét trên thực tế, tiền đầu tư EB-5 phải được chuyển vào Đơn vị tạo việc làm (JCE) thì mới được tính là bắt đầu chu kỳ 2 năm. 

* Khoản tiền đầu tư EB-5 sẽ được chuyển vào NCE trước và sau đó được triển khai cho JCE

Mục đích chính của nhà đầu tư khi tham gia chương trình EB-5 là nhận được thẻ xanh định cư Mỹ, không phải thu lợi nhuận thông qua đầu tư kinh doanh. Để thành công được cấp thẻ xanh theo chương trình EB-5, dự án mà anh chị lựa chọn phải đảm bảo tạo đủ số việc làm yêu cầu trong thời gian đầu tư. 

Dự án đạt kỷ lục hoàn trả lớn nhất ngành EB-5 – All Aboard Florida có thời hạn hoàn vốn 5 năm

Quy trình triển khai dự án đầu tư EB-5

Quy trình của một dự án trước tiên bắt đầu từ việc mua đất, thiết kế thi công và xin giấy phép xây dựng. Sau cùng đơn vị phát triển mới bắt tay vào việc xây dựng bao gồm phân loại, xây dựng nền móng, xây dựng theo chiều dọc và hoàn thiện công trình. Thông thường, 2 năm là khoảng thời gian hợp lý mà một dự án bất động sản cần cho giai đoạn xây dựng. Sau khi hoàn tất thi công, dự án lại mất một thời gian hoạt động nhất định để đảm bảo có lãi và nhà đầu tư có thể rút vốn EB-5 một cách an toàn. Giai đoạn này yêu cầu tối thiểu từ 3 đến 4 năm.

Lấy ví dụ thực tế từ một dự án EB-5 cụ thể: Nó sẽ bao gồm 125 lô bất động sản dành cho hộ gia đình, khu nhà phố 303 hộ, sân gôn tiêu chuẩn 18 lỗ, một trung tâm huấn luyện gôn, một clubhouse, một nhà nghỉ dưỡng bên hồ, lối vào khu vực vui chơi giải trí ngoài trời, ao câu cá và nhiều sân gôn bốn lỗ khác. Không ai có nghĩ rằng tất cả những thứ này có thể xây dựng chỉ trong 2 năm?

Thời gian xây dựng tổng thể cho dự án này kéo dài đến 7 năm, từ khi bắt đầu xây dựng vào năm 2020 đến dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Đối với những dự án EB-5 quy mô lớn hơn thậm chí còn mất nhiều thời gian hơn.

Từ góc độ tài chính, nếu một nhà phát triển vay vốn từ các nhà đầu tư EB-5 để hoàn thành phát triển dự án, với chu kỳ vay chỉ 2 hai năm, thì đây chỉ nên được coi là một khoản vay bắc cầu. Trong trường hợp này, nhà phát triển không cần sử dụng vốn EB-5; họ có thể trực tiếp đến tổ chức tài chính để vay ngắn hạn. Khoản vay EB-5 có sẵn sẽ mất ít nhất 4 – 5 tháng kể từ khi lên kế hoạch và soạn thảo văn bản pháp lý, cộng thêm ít nhất nửa năm nữa để kêu gọi vốn và xử lý các thủ tục liên quan. Đến lúc đã có đủ vốn EB-5 thì đã qua 1 – 2 năm.

Vốn EB-5 được sử dụng thay thế khoản vay ngắn hạn

Theo các chuyên gia di trú phân tích, một nhà phát triển sẵn sàng sử dụng khoản vay EB-5 trên cơ sở 2 năm hoàn vốn có thể là một dấu hiệu đáng cảnh báo: Nếu việc nhà phát triển sử dụng vốn EB-5 mà không mang lại lợi nhuận, điều đó sẽ làm tăng sự nghi ngờ về mục đích kêu gọi vốn. Bởi khi đó ý định của nhà phát triển có thể nhắm đến số tiền gốc của nhà đầu tư EB-5 (chứ không phải là các khoản vay ngắn hạn) ngay từ đầu.

Đây là lý do tại sao, trong các dự án trước, hiện nay chúng ta thường xuyên thấy hơn, nguồn vốn EB-5 được đưa vào để thay thế các khoản vay bắc cầu ngắn hạn. Việc sử dụng các khoản vay ổn định dài hạn để thay thế các khoản vay ngắn hạn lãi suất cao là hợp lý.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới của USCIS, việc sử dụng một khoản vay ngắn hạn (từ nhà đầu tư EB-5) để thay thế một khoản vay ngắn hạn khác có ích gì? Hoàn toàn không có nhu cầu cho các nhà phát triển sử dụng vốn EB-5. Đó cũng là lý do tại sao rất khó tìm được một dự án có thể đáp ứng ngay lập tức với chu kỳ đầu tư rút ngắn.

Những gì chúng ta có thể thấy trên thị trường hiện nay là một số doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu và vận tải đường bộ, hoạt động nhẹ nhàng, tạo ra tiền lệ khi nói rằng họ đã rút ngắn chu kỳ đầu tư. 

Cẩn trọng trước các dự án hoàn vốn ngắn hạn

Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư EB-5, họ đang tìm kiếm nhiều thứ hơn là một chu kỳ đầu tư ngắn hạn. Điều nhà đầu tư thực sự mong muốn là sự hoàn trả an toàn số tiền gốc 800.000 USD ban đầu.

Công tác đào dầu liệu có đơn giản như vậy? Chỉ với 4 chiếc xe tải có đủ để trả lại toàn bộ 800.000 USD cho mỗi nhà đầu tư sau hai năm không? Chắc chắn nhiều đơn vị phát triển dự án sẽ không muốn để khách hàng của mình gặp rủi ro đó, vì vậy, một số dự án sẽ đi theo hướng truyền thống với thời hạn hoàn vốn EB-5 từ 5 năm trở nên.

Để hạn chế rủi ro, tốt nhất chúng ta nên tuân thủ hai tiêu chí khi lựa chọn dự án EB-5. Đó là an toàn thẻ xanh và an toàn vốn.

Chắc chắn, trong tương lai, chúng ta sẽ thấy được nhiều dự án tốt với thời gian đầu tư rút ngắn 3+1+1 hoặc 4+1 năm. Tuy nhiên, hiện tại, trong số những dự án phù hợp với thời gian đầu tư 2 năm, anh chị vẫn cần thận trọng lựa chọn.

Nguồn: IMI Daily

IBID – CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ TẠI TPHCM

Để được tư vấn mở hồ sơ định cư Mỹ cùng chuyên gia di trú, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay IBID qua Hotline: 0916 220 068 hoặc đến trực tiếp văn phòng tại Tầng 5, Toà nhà Master, 155 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, TP. HCM.

Theo dõi IBID để cập nhật nhanh nhất các tin tức định cư Mỹ, châu Âu, Canada và Caribbean.