04.05.2021

Bất động sản Bồ Đào Nha vẫn tăng trưởng mạnh và bền vững bất chấp đại dịch

Từ năm 2016 cho tới trước đại dịch Covid, thậm chí trong những tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha liên tục tăng trưởng và không có dấu hiệu chững lại. Tại hai thành phố lớn nhất là Lisbon và Porto, giá chào bán trung bình lần lượt tăng 49% và 83%. Algarve, thành phố biển nổi tiếng và thu hút nhiều khách du lịch nhất cũng chứng kiến sự gia tăng khoảng 50% trong cùng thời gian. Kể cả sau 1 năm trải qua đại dịch, trong khi nền kinh tế châu Âu gần như đóng băng, bất động sản tại Lisbon cũng chỉ giảm 3% còn Porto và Algarve tiếp tục tăng lần lượt 4% và 12%.

Sự tăng trưởng ấn tượng này, hoàn toàn trái ngược với phần còn lại của châu Âu, trước hết là do chất lượng cuộc sống ở đất nước có chỉ số hòa bình cao thứ 3 thế giới. Nguyên nhân tiếp theo là giá bất động sản ở đây phải chăng hơn rất nhiều so với những người đồng hương EU. 35% lượng đầu tư vào nhà đất ở Lisbon năm 2019 là từ nước ngoài và tỷ lệ này tại các khu vực khác cũng chiếm khá cao. Ngoài vấn đề giá cả, chương trình Thị thực vàng (Golden Visa) của chính phủ Bồ Đào Nha là một sức hút lớn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường BĐS Bồ Đào Nha

Giá bất động sản để ở chào bán trung bình/ m2 tại Bồ Đào Nha 2016 – 2020.  Nguồn: Imidaily.com

Golden Visa của Bồ Đào Nha được đánh giá là một trong những phương án dự phòng an toàn và hiệu quả nhất trên thế giới.  Đầu tiên, nhà đầu tư (cùng với vợ/ chồng, con cái và cả cha mẹ của mình lẫn cha mẹ người phối ngẫu) được phép sinh sống không giới hạn tại Bồ Đào Nha, tận hưởng quyền lợi về y tế, giáo dục cũng như tự do du lịch trong toàn khối Schengen. Đáng lưu ý, chỉ cần cư trú mỗi năm 7 ngày trong vòng 5 năm và có chứng chỉ A1 hoặc A2 tiếng Bồ Đào Nha, nhà đầu tư và gia đình đủ điều kiện nhận thường trú nhân vĩnh viễn hoặc quốc tịch Bồ Đào Nha. Với việc trở thành công dân một nước thuộc Liên minh, cánh cửa tới 26 nước EU còn lại hoàn toàn rộng mở.

Phương án dự phòng còn giá trị hơn nữa sau khi hiệp định thương mại với Mỹ chính thức được ký kết, tạo điều kiện cho công dân Bồ Đào Nha tự do đi lại xứ sở Cờ hoa bằng visa E-2.

Chỉ yêu cầu từ 280.000 EUR, cam kết mua lại, cam kết lợi nhuận, thậm chí trả trước lợi nhuận 5 năm, sức hút của chương trình Thị thực vàng còn đến từ yếu tố bất động sản – kênh đầu tư kinh điển chưa bao giờ hết hấp dẫn. Với các mức từ 280.000 EUR đến 500.000 EUR tùy thuộc vị trí (Lisbon và Porto yêu cầu cao hơn các khu vực khác) và tùy tính chất công trình (các dự án trùng tu bất động sản trên 30 tuổi chỉ đòi hỏi 70% mức cơ bản), Bồ Đào Nha mang lại sự lựa chọn đa dạng cho mọi ngân sách.

Điều quan trọng hơn, do sự phát triển ổn định và mạnh mẽ của thị trường, rất nhiều dự án ở Bồ Đào Nha tự tin cam kết mua lại sau 6 năm (thời hạn nhà đầu tư nhận được quyền công dân hoặc thường trú nhân và không cần phải duy trì bất động sản như yêu cầu của một số quốc gia khác) cũng như cam kết mức lợi nhuận hàng năm. Ví dụ, dự án Portalegre chỉ với 295.000 EUR, nhà đầu tư sở hữu 2 căn hộ đang cho thuê với mức lợi nhuận cam kết tối thiểu 3%/ năm trong suốt 5 năm, tùy chọn mua lại sau 6 năm. Thậm chí, có dự án như Domus Maris tại thành phố biển Algarve còn trả trước 5 năm lợi nhuận (tương đương 15% giá trị đầu tư) ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán. Dự án khách sạn này bán chạy đến mức hiện chỉ còn 3 suất 350.000 EUR.

Với 8 tỷ đồng, tại Việt Nam có thể mua 1 căn hộ chung cư hạng sang với tiền thuê khoảng 300-400 triệu/ năm (khoảng 4%) không có nhiều cơ hội tăng giá, hoặc một dự án đất nền chưa thể kinh doanh ngay. Cũng số tiền này, nhà đầu tư Golden Visa nhận được khoản lợi nhuận gần tương đương tính trên đồng EUR cùng với hàng loạt lợi ích di trú không thể quy đổi thành tiền. “Không nên đặt tất cả trứng vào một giỏ”. Đó là lý do vì sao chương trình Thị thực vàng Bồ Đào Nha càng ngày trở nên quen thuộc và được nhiều tỷ phú Việt Nam lựa chọn.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook