23.03.2022

Thuê căn hộ tại Malta - có gì cần lưu ý?

Việc thuê một căn hộ ở Malta nhìn chung khá đơn giản, tuy nhiên, vài năm gần đây, sự sôi động của thị trường cho thuê bất động sản để ở – đặc biệt là nhu cầu thuê căn hộ của các gia đình nhập cư từ nước ngoài, hoặc các chuyên gia và sinh viên tới đây để học tập và làm việc – khiến Cơ quan Quản lý Nhà ở Malta ban hành những luật lệ mới bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Các luật và quy định về cho thuê đã được cải cách có hiệu lực vào đầu năm 2020. 

Một trong những điều quan trọng là nếu bạn thuê một bất động sản có giá trị đạt tới ngưỡng nhất định thì bạn sẽ phải trải qua quá trình kiểm tra kỹ lưỡng gọi là KYC – Know Your Customer.

Giá cho thuê ở Malta thường thay đổi tùy theo tiêu chuẩn và vị trí của bất động sản hoặc căn hộ mà bạn đang thuê. Một số khu vực trung tâm nhất định thường có giá thuê cao hơn những địa điểm khác. Ngoài ra, còn có một số yếu tố góp phần ảnh hưởng tới giá trị bất động sản như độ tuổi của căn hộ, sự hoàn thiện của căn hộ và chất lượng đồ nội thất. Bạn cũng có thể lựa chọn thuê bất động sản không có đồ đạc trong một vài trường hợp nhất định nhưng hầu hết các căn hộ cho thuê ở Malta đều được bao gồm đầy đủ nội thất và đồ trang bị.

Tại các khu vực trung tâm như Sliema, Swieqi, Gzira và St Julian’s, bạn sẽ thấy mức giá nằm ở khoảng từ 1.200 EUR trở lên cho một căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi. Những căn hộ tiêu chuẩn sẽ có diện tích khác nhau tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ và các tiện nghi mà bất động sản đó sở hữu như phòng học, phòng khách thứ hai, phòng trò chơi, v..v… Những loại căn hộ một hay ba phòng ngủ cũng khá phổ biến tại đây. Trong khi đó, các khu vực như Mellieha ở phía bắc của hòn đảo có giá cả dễ chịu hơn và nhiều điểm hấp dẫn khác như ít ách tắc giao thông hay cảnh quan xung quanh tuyệt đẹp. Gozo cũng mang đến nhiều lựa chọn cho thuê hấp dẫn và là một địa điểm nghỉ hưu hoàn hảo.

Những loại chi phí bổ sung cần được xem xét 

Ngoài việc chi trả tiền thuê nhà hàng tháng, bạn sẽ cần tính đến một số loại chi phí bổ sung khác chẳng hạn như những tiện ích được tính trên số lần sử dùng và có thể được trả trực tiếp cho chủ nhà hoặc ARMS (Automated Revenue Management Sercice – Dịch vụ quản lý doanh thu tự động).

Khả năng cao là bạn cũng sẽ cần có một nhà cung cấp phương tiện truyền thông và internet. Tất cả những khoản phí này thường không được bao gồm trong tiền thuê nhà hàng tháng. Internet băng thông rộng ở Malta có giá khoảng 35 EUR mỗi tháng. Ngoài ra, bạn cũng có thể phải trả phí chung cư hàng tháng để sử dụng những khu vực chung của tòa nhà cũng như dịch vụ dọn dẹp.

Tất cả những điều này cần phải được thương lượng kỹ càng ngay từ giai đoạn ký kết hợp đồng. Lời khuyên là hãy yêu cầu chủ nhà gửi Biểu mẫu Thay đổi Số người để bạn có thể hưởng lợi từ mức thuế thấp hơn. 

Khoản tiền đặt cọc ban đầu của bạn sẽ được trả lại sau khi đã chấm dứt hợp đồng với điều kiện là căn hộ ở trong tình trạng tốt – không có bất kỳ sự cố hỏng hóc nào vượt quá mức độ hư hao bình thường. Mọi khoản phí tiện ích hoặc căn hộ còn nợ cũng có thể được khấu trừ vào tiền đặt cọc của bạn trước khi được hoàn lại.


 Một căn hộ cao cấp tại Silemma với giá thuê từ 2.500EUR/ tháng trở lên

Hành trình tìm thuê căn hộ ở Malta

Tìm một căn hộ để thuê ở Malta có thể là nhiệm vụ khó khăn đối với một số người, đặc biệt là nếu bạn là chỉ vừa mới chuyển đến đảo quốc này. Tuy nhiên, tại Malta cũng có nhiều công ty môi giới bất động sản sở hữu đội ngũ giàu kinh nghiệm và quen thuộc với thị trường địa phương, hoàn toàn có thể hỗ trợ bạn.

Một trong những cách tốt nhất để bắt đầu tìm kiếm bất động sản là xem thông tin trên trang web địa phương hoặc liên hệ trực tiếp với công ty để thảo luận về nhu cầu bất động sản của bạn. Khi đã chọn được một vài căn hộ cho thuê mà bạn tin là phù hợp, các chuyên viên môi giới bất động sản sẽ bắt tay vào việc lên lịch với thời gian thuận tiện để bạn được tham quan các bất động sản đó.

Nếu bạn quyết định tiếp tục với hợp đồng cho thuê, các đại lý sẽ phụ trách thu thập tất cả những loại thủ tục giấy tờ và bạn chỉ cần trả một khoản tiền đặt cọc. Thông thường, khoản đặt cọc này sẽ có giá trị tương đương với một tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, điều này cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào từng bất động sản và các điều khoản mà chủ nhà đưa ra.

Sau khi hợp đồng được lập và bên cho thuê cũng như bên thuê đều đồng ý thì hợp đồng sẽ được ký kết. Tại thời điểm này, bạn sẽ phải trả tiền thuê tháng đầu tiên cộng với phí hoa hồng của đại lý là 50% tiền thuê hàng tháng cộng với 18% VAT. Ngoại lệ duy nhất cho việc này là khi bạn đã có thỏa thuận khác từ trước với chủ nhà và đại lý.

Đăng ký & Quy định cho thuê

Có một số quy định mà bạn cần phải tuân theo khi thuê một căn hộ ở Malta. Thỏa thuận của bạn sẽ cần phải được đăng ký với Cơ quan Quản lý Nhà ở Malta trong vòng mười ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng. Việc đăng ký hợp đồng thuê là trách nhiệm của chủ sở hữu, tuy nhiên, bạn với tư cách là người thuê nhà cũng có quyền liên hệ với Cơ quan Quản lý Nhà ở nếu muốn.

Trước khi ký hợp đồng cho thuê, hãy đảm bảo rằng tất cả các tiêu chí sau đã được bao gồm trong hợp đồng của bạn;

  • Thời gian thuê
  • Điều khoản gia hạn hợp đồng thuê
  • Phí thuê và cách thức thanh toán.
  • Số tiền cọc và các thỏa thuận liên quan.
  • Danh sách kiểm kê của tài sản được đề cập bao gồm các thiết bị, đồ nội thất, đồ sành sứ, bất kỳ bộ khăn trải giường và khăn tắm, đồ trang trí và các vật dụng linh tinh khác.

Nếu bất kỳ hạng mục nào trong danh sách kiểm kê không có trong căn hộ, hãy đảm bảo rằng việc sửa đổi được thực hiện trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: NHỮNG KHU VỰC TUYỆT VỜI NHẤT ĐỂ SINH SỐNG TẠI MALTA

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook