14.12.2021

Thị trường bất động sản cao cấp tại Malta

Quần đảo Malta có ba hòn đảo lớn, bao gồm Comino, Gozo và Malta nhưng cư dân không sinh sống tại Comino. Malta là đảo trung tâm hành chính, kinh tế, có trường đại học, cao đẳng và thu hút khách du lịch, nên sầm uất, náo nhiệt hơn Gozo, cũng là khu vực tập trung các bất động sản cao cấp.

Nếu bạn mong muốn có thể vừa trải nghiệm cuộc sống thời thượng vừa gần gũi với thiên nhiên, lựa chọn tốt nhất sẽ là Gzira, St. Julian’s hoặc Sliema. Bên cạnh khung cảnh bờ biển xinh đẹp, những thành phố này còn là nơi có các trung tâm thương mại, cuộc sống về đêm nhộn nhịp và các nhà hàng với phong cách ẩm thực đa dạng, hứa hẹn sẽ thỏa mãn khẩu vị của bạn. Giá của bất động sản tại các vùng này thường phụ thuộc vào khoảng cách so với bờ biển. Ở đây, bạn có thể tìm thấy mọi thứ từ căn hộ hạng sang đến biệt thự chất lượng cao.

Nếu bạn thích nhịp sống nhanh và hứng thú với việc tìm hiểu nền văn hóa của Malta, bạn nên mua bất động sản ở Mdina hoặc Valletta.

Đối với những người nước ngoài muốn tận hưởng cuộc sống nông thôn thoải mái hay muốn nghỉ hưu ở Malta thì Gozo, Rabat và Zebbug sẽ là những vị trí tốt nhất để mua bất động sản. Các khu vực này sở hữu những ngôi làng xinh xắn với bầu không khí yên bình, không tiếng ồn và đậm chất mộc mạc, truyền thống.

Ngoài ra, Malta cũng có các Khu vực được Chỉ định Đặc biệt, hay còn gọi là SDA, trải rộng trên các hòn đảo. Biệt thự tại những khu này thường có giá khá cao, vì quỹ đất xây dựng hiện nay còn rất ít. Nhưng nếu bạn may mắn và biết mình cần phải làm gì, bạn vẫn có thể có cơ hội sở hữu một ngôi biệt thự với phong cách hoài cổ được xây dựng từ những năm bảy mươi. Việc sinh sống hay sửa sang lại ngôi biệt thự sao cho phù hợp với sở thích sẽ tùy thuộc vào quyết định của bạn.

Xem thêm: Những khu vực tuyệt vời nhất để sinh sống tại Malta

Giá bất động sản cao cấp tại Malta là bao nhiêu?

Cũng giống như ở nhiều quốc gia khác, các yếu tố như vị trí bất động sản, tình hình khu vực cụ thể và tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở sẽ có tác động trực tiếp lên giá bất động sản tại Malta.

Sliema

Một căn hộ áp mái cao cấp ở Sliema với hai phòng ngủ và hai phòng tắm thường có giá là 1.300.000 EUR

Tại Sliema có những căn hộ được thiết kế tỉ mỉ nằm ở vị trí rất gần với các trung tâm thành phố lớn và những điểm tham quan tự nhiên. Một căn hộ như vậy với ba phòng ngủ, bốn phòng tắm, rộng 260 mét vuông sẽ tiêu tốn tầm 2.250.000 EUR. Điều đáng chú ý nhất về các căn hộ này là sự rộng rãi. Căn hộ sẽ luôn có nhà bếp được trang bị đầy đủ tiện nghi và phòng ăn sáng. Thêm vào đó, sảnh khách cũng đủ rộng để được sử dụng như một phòng ăn. Ngoài ra còn có một tủ quần áo không cửa ngăn trong phòng ngủ chính và rất nhiều không gian lưu trữ.

Ở Sliema, giá trung bình cho mỗi mét vuông là 5.000 EUR, vì vậy một căn hộ 3 phòng ngủ không phải ở trung tâm trị giá khoảng 800.000 EUR.

Saint Julian’s

Nếu yêu thích bầu không khí tại Saint Julian’s, bạn có thể tìm thấy một căn hộ áp mái ba phòng ngủ với ba phòng tắm và diện tích 425 mét vuông với giá 2.600.000 EUR. Các căn hộ áp mái trong thành phố thường mang đến trải nghiệm cao cấp nhờ vị trí gần với tầm nhìn ra biển tuyệt đẹp.

Một căn hộ đầy đủ tiện nghi 4 phòng ngủ với phòng bếp khá lớn và sảnh khách đủ rộng để kê bàn ăn ở đây sẽ có giá khoảng 1.595.000 EUR. Các căn hộ ở khu vực này thường nhìn ra Vịnh Spinola và có nhiều ánh nắng tự nhiên.

Giá trung bình của một căn hộ 3 phòng ngủ ở Saint Julian’s là 600.000 EUR với mỗi mét vuông có thể lên tới 3.200 EUR. Với các căn hộ lớn hơn sẽ tiêu tốn khoảng 1 triệu EUR.

Ta’ Xbiex

Các bất động sản ở Ta Xbiex cũng có thể khá đắt đỏ, khi một căn hộ 5 phòng ngủ có giá khoảng 1.650.000 EUR. Với mức giá này, bạn sẽ nhận được một nơi ở đầy đủ tiện nghi, có tầm nhìn hướng biển và không gian sân thượng rộng rãi.

Giá trung bình cho mỗi mét vuông ở đây cũng khoảng 3.200 EUR. Một căn hộ 3 phòng ngủ thường trị giá 1.900.000 EUR. Hầu hết các căn hộ trong tầm giá này thường cho bạn tầm nhìn ra bến du thuyền Ta ’Xbiex cùng với pháo đài Floriana và Valletta.

 

Một căn hộ cao cấp ở Sliema có tầm nhìn ra biển, với giá bán 2,3 triệu EUR

Làm thế nào để mua bất động sản cao cấp ở Malta

Việc mua nhà ở Malta có thể tốn của bạn từ vài tuần đến vài tháng nhưng thủ tục khá đơn giản và toàn bộ quy trình có thể được thực hiện bởi luật sư và đại lý.

Bất động sản cao cấp cũng có thể được được mua để đáp ứng các yêu cầu của chương trình đầu tư nhận quốc tịch Malta. Chương trình yêu cầu mua 1 bất động sản trị giá tối thiểu € 700,000 hoặc thuê nhà trong 5 năm với tiền thuê ít nhất € 16,000 mỗi năm.

  • Lựa chọn bất động sản: Cách dễ nhất để làm điều này là tìm kiếm trên các trang web trực tuyến và liên hệ với đại lý bất động sản để tìm hiểu thêm chi tiết về bất động sản. Đây cũng là giai đoạn phù hợp để bạn quyết định nên mua một ngôi nhà đã có sẵn tất cả đồ đạc và thiết bị hay là một không gian trống để có thể hoàn toàn tự tay lựa chọn và trang bị nội thất.
  • Thuê một công chứng viên: Khi đã lựa chọn được bất động sản mà bạn mong muốn, bước tiếp theo cần làm sẽ là thuê một công chứng viên, vì họ sẽ giúp bạn xin phép mua bất động sản đó. Họ cũng sẽ là người đại diện cho bạn trong quá trình mua bán và hỗ trợ giao dịch.
  • Tạo bản hợp đồng sơ bộ: Công chứng viên của bạn sẽ liên hệ trực tiếp với đại lý bất động sản hoặc người bán và cho họ biết về ý định mua nhà của bạn. Sau đó, họ sẽ giám sát các khía cạnh pháp lý trong quá trình giao dịch. Ngoài ra, họ cũng là người chắc chắn rằng việc giao dịch sẽ không xảy ra bất kỳ vấn đề hay trở ngại gì.

Công việc quan trọng nhất của công chứng viên là đưa ra thỏa thuận với luật sư của người bán. Hợp đồng sơ bộ này sẽ có thông tin về giá gốc của tài sản, thuế đất, mô tả về tài sản, các điều khoản của hợp đồng, v..v…

Hợp đồng này bắt buộc phải nêu rõ lý do tại sao nhà đầu tư mua bất động sản đó. Nếu nhà đầu tư muốn đăng ký xin giấy phép định cư hay nhập tịch, điều này cũng cần phải được đề cập trong bản hợp đồng. Điều này là vô cùng quan trọng, bởi trong trường hợp chính phủ từ chối yêu cầu định cư hay nhập tịch của bạn, thì bạn vẫn sẽ có thể hủy giao dịch của mình mà không bị mất tiền đặt cọc.

  • Ký hợp đồng: Cuối cùng, khi bạn đã hoàn thành tất cả các bước trên, công chứng viên sẽ phụ trách kiểm tra xem các yêu cầu pháp lý có được đáp ứng hay không và chắc chắn rằng không có trở ngại nào trong cuộc giao dịch bất động sản này. Sau đó, cả hai bên sẽ ký hợp đồng và đóng dấu thoàn thuận. Cả người mua và người bán đều cần phải trả các loại thuế và phí phụ thu.

Sự bùng nổ về thị trường bất động sản cao cấp tại Malta chỉ mới bắt đầu trong những năm gần đây. Trong khi trước đây, nhà ở hạng sang tại Malta chỉ được giới hạn là các villa hay những ngôi nhà cổ thì bây giờ đã được mở rộng sang nhiều loại hình đa dạng như căn hộ, căn hộ áp mái, biệt thự và nhà ở có tầm nhìn ra biển.

Chính vì thế, đây cũng là một thị trường với rất nhiều tiềm năng, đặc biệt là khi Malta được dự đoán sẽ thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh mẽ trong những năm tới. Do vậy, nếu bạn là một nhà đầu tư đang có mong muốn làm phong phú danh mục đầu tư của minh bằng các bất động sản nước ngoài thì việc sở hữu một ngôi nhà cao cấp tại Malta chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Xem thêm:

Dự đoán thị trường bất động sản Malta năm 2022

Thị trường bất động sản nhà ở tại Malta

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook