20.01.2022

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha - từ góc nhìn của Savills

Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha đang phục hồi trở lại với quỹ đạo tăng trưởng trước đại dịch COVID-19. Chính sự phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư đã đóng một vai trò quan trọng trong quá trình phát triển này. Đây là một trong những kết luận được Công ty tư vấn bất động sản Savills đưa ra để nói về môi trường bất động sản Bồ Đào Nha, kèm với dự đoán rằng tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này sẽ còn tiếp tục vào năm 2022.

Theo công ty này, từ tháng 1 cho tới quý 4 của năm 2021, đã có khoảng 1,1 tỷ EUR được đầu tư vào ngành bất động sản thương mại của Bồ Đào Nha. Đặc biệt, khối lượng đầu tư của riêng quý 3 đã lên đến 534 triệu EUR. Savills ước tính rằng con số này có thể đạt tới ngưỡng 2 tỷ EUR vào thời điểm cuối năm.

“Theo thông tin của một bản phân tích, phân khúc văn phòng đang dẫn đầu mức tăng trưởng trên thị trường bất động sản, với 36% thị phần, theo sát sau đó là phân khúc khách sạn, với 20% thị phần. Mặt khác, lĩnh vực bán lẻ lại là lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ ảnh hưởng của đại dịch, chỉ chiếm 8% thị phần bất động sản Bồ Đào Nha.” Công ty cho biết.

Savills cũng nhấn mạnh vào một thực tế rằng đầu tư nước ngoài đã chiếm hơn 80% tổng số giao dịch đóng cửa cho đến tháng 9, ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà đầu tư Pháp, Anh và Tây Ban Nha. “Tuy nhiên, thị trường đầu tư trong nước đang gia tăng, do các quỹ quản lý đầu tư và những nhà đầu tư tư nhân thường quan tâm đến việc mua các sản phẩm thuộc phân khúc văn phòng và bán lẻ, họ cũng đặc biệt quan tâm đến các khu vực có giao thông đi lại cao”, tuyên bố cho biết.

Phân khúc văn phòng sôi động ở Lisbon và Porto

Trong tháng 9, phân khúc văn phòng tại Lisbon và Porto đã ghi nhận một mức độ tiếp nhận cao hơn hẳn so với mức đăng ký trong cùng kỳ năm ngoái, với lượng tiêu thụ là 6.341 mét vuông (m2) ở Lisbon (4.642 m2 vào năm 2020. ) và 8.071 m2 ở Porto (7.515 m2 vào năm 2020). Theo Savills dự đoán, xu hướng phục hồi này sẽ còn tiếp tục.

Tuy nhiên, tại Lisbon, từ đầu năm phân khúc văn phòng đã đạt hơn 80.000 m2, giảm 21% so với cùng kỳ năm 2020. Ở Porto, trong khoảng thời gian từ quý đầu tiên đến quý thứ ba, khối lượng văn phòng tiếp nhận đã vượt quá giá trị được quan sát trong cùng kỳ năm 2019, nhưng vẫn thấp hơn so với mức đăng ký vào năm 2020.

Các ngôi nhà nên được chuẩn bị cho việc làm việc từ xa

Savills cũng cho rằng khu vực dân cư nên tiếp tục xem xét việc thay đổi cấu trúc các ngôi nhà, “để thích ứng tốt hơn với các nhu cầu của người cư trú và việc phải làm việc từ xa trong thời đại bình thường mới”.

“Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở vốn thường tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn sẽ bắt đầu chuyển hướng sang những khu vực ngoại ô, nơi có diện tích lớn với giá cả thấp hơn. Việc cho thuê cũng được dự đoán là có tiềm năng tăng trưởng, củng cố và trở thành một làn sóng nhu cầu, đặc biệt là đối với nhóm khách hàng trẻ tuổi. Tuy nhiên, yêu cầu ngày càng tăng của thị trường cho thuê vẫn chưa thể đi kèm với nguồn cung sẵn có “, công ty tư vấn cho biết.

“Thời đại sôi động” đối với bất động sản thương mại

Đối với Alexandra Gomes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Bồ Đào Nha, thị trường bất động sản thương mại ở quốc gia này trong giai đoạn cuối của năm 2021 đang trải qua “một thời điểm đặc biệt năng động với sự khao khát mạnh mẽ đến từ phía người chơi trên mọi phân khúc bất động sản, giúp dự báo một khởi đầu mạnh mẽ vào đầu năm 2022 “.

Chúng tôi tiếp tục nhận thấy sự quan tâm về việc triển khai và mở rộng của các nhà đầu tư quốc tế. Có thể nói rằng các nhà đầu tư ở khắp nơi trên thế giới hiện đang mong muốn được đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và Bồ Đào Nha chính là một lựa chọn vừa hấp dẫn vừa an toàn, kèm với đó là thị trường bất động sản đi theo xu hướng mới về sự phát triển của các phân khúc thay thế.” Ông kết luận.

Nguồn: Idealista

Xem thêm:

“NHẬP MÔN” BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI TẠI BỒ ĐÀO NHA

5 LÝ DO ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH BỒ ĐÀO NHA NĂM 2022

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook