5 lý do đầu tư vào bất động sản du lịch Bồ Đào Nha năm 2022

#1 Gần 10 triệu khách du lịch đến Bồ Đào Nha hàng năm

Ngành du lịch đóng góp đáng kể vào nền kinh tế Bồ Đào Nha, chính phủ đã đưa ra Kế hoạch Chiến lược 2027 để phát triển du lịch trong vòng một thập kỷ.

Lĩnh vực khách sạn, du lịch và giải trí phát triển tốt với du lịch chiếm 16,5% GDP năm 2019. Thị trường được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các chính sách của Chính phủ đã thúc đẩy đầu tư vào tài sản du lịch và khách sạn của đất nước, bằng chứng là sự gia tăng số lượng giao dịch và phát triển khách sạn mới.

#2 Thị trường tốt trong mùa dịch

Các chỉ số chính của ngành đều phản ánh sự tăng trưởng trước đại dịch: Tỷ lệ trung bình hàng ngày của khách sạn cũng như doanh thu trên mỗi phòng trống (RevPar) đã tăng nhanh cho đến năm 2019 và giảm xuống khi đại dịch bùng phát, nhưng không quá gây thất vọng khi giá phòng bình quân (ADR) chỉ giảm nhẹ. Các nhà quan sát đều tin rằng tiềm năng sau khi du lịch ổn định trở lại là rất lớn.

Các chỉ số chính ngành khách sạn Bồ Đào Nha trước đại dịch

#3 Khan hiếm nguồn cung

Trong quý 3/2021, đầu tư bất động sản thương mại của Bồ Đào Nha là lĩnh vực hoạt động tốt nhất, với khách sạn chiếm 22% thị phần. Theo báo cáo của JLL, thị trường khởi sắc trong quý 3, với các khoản đầu tư đạt 583 triệu Euro. Thị trường khách sạn đang phục hồi với tốc độ tốt sau khi ngành du lịch đi xuống, bằng chứng là các thương vụ của một số khách sạn nổi tiếng, chiếm 41% tổng đầu tư trong quý 3 và 22% năm 2021.

Theo dữ liệu của Báo cáo thị trường Bồ Đào Nha: theo khu vực, Lisbon chiếm 67,4% – Porto và miền Bắc: 16,3% – Miền Trung: 4,3; Alentejo: 3,3%; Algarve: 5,4%; Madeira :3,3%.

Theo danh mục, khách sạn năm sao chiếm 28,3%, khách sạn 4 sao chiếm 56,5%, khách sạn 3 sao chiếm 14,1%, khách sạn 2 sao chiếm 1,1%.

#4 Thị trường hậu Covid có nhiều triển vọng

So với thị trường khách sạn chung, số liệu từ công ty dữ liệu người tiêu dùng Statista cho thấy các khách sạn hạng sang hiện đang trên đà phục hồi nhanh hơn, với lợi nhuận tăng nhanh hơn bất kỳ ngành nào khác.

JLL đã công bố kết quả Khảo sát ý kiến nhà đầu tư Khách sạn Toàn cầu hàng năm và báo cáo hoạt động đầu tư đạt 30 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2021 đã cho thấy, một phản ứng tích cực đối với khách sạn hạng sang. Các nhà đầu tư khách sạn kỳ vọng RevPAR (lợi nhuận trên trung bình) của họ sẽ trở lại mức năm 2019 trong vòng 3 đến 4 năm.

Cuộc khảo sát của Cushman & Wakefield cho thấy hầu hết các nhà đầu tư khách sạn không sợ đại dịch, với hơn 1/3 tìm cách mua thêm khách sạn ở châu Âu. Tỷ lệ đặt phòng trực tiếp tại khách sạn đã tiếp tục tăng theo cấp số nhân kể từ năm 2020, cho thấy khả năng phục hồi lớn nhất trong thời kỳ khủng hoảng và phục hồi mạnh mẽ hơn sau khi nhu cầu du lịch phục hồi.

Với hơn 120 dự án khách sạn và hơn 14.000 phòng đang được triển khai, các nhà đầu tư vẫn coi Bồ Đào Nha nơi đầu tư khách sạn hấp dẫn.

Solar Dos Lilases – một khách sạn từ thế kỷ 19 theo phong cách châu Âu cổ đang thu hút nhiều nhà đầu tư vào dự án trùng tu của mình

#5 Thu hút các “đại gia”

Những gã khổng lồ đang đầu tư vào thị trường kinh doanh khách sạn Bồ Đào Nha, một vài giao dịch lớn có thể kể đến như:

HIP (Hotel Investment Partners), một nền tảng khách sạn dưới sự lãnh đạo của quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu Blackstone Capital, đã mua lại The Lake Spa Resort, một khách sạn năm sao nằm ở Algarve, một khu nghỉ mát ở miền nam Bồ Đào Nha. Khách sạn có hơn 190 phòng, ba nhà hàng và hai quán bar, ngoài ra khách sạn còn có một hồ nước nhân tạo.

Giám đốc điều hành của công ty cho biết: “Khí hậu độc đáo của Bồ Đào Nha, ẩm thực, cơ sở hạ tầng, văn hóa phong phú và phong cảnh đẹp như tranh vẽ khiến Bồ Đào Nha trở thành một trong những nước tốt nhất ở châu Âu. Một trong những địa điểm du lịch hàng đầu trên thế giới, vì vậy Bồ Đào Nha có luôn là thị trường mục tiêu của chúng tôi.”

Azora có trụ sở tại Madrid đã mở rộng danh mục đầu tư của mình sang Bồ Đào Nha, mua lại khu nghỉ dưỡng Tivoli Marina Vilamoura với 383 phòng và 248 phòng Tivoli Carvoeiro ở vùng Algarve của Bồ Đào Nha với giá 148 triệu euro.

Công ty quản lý quỹ, phát triển và đầu tư bất động sản Châu Âu Catalyst Capital đã đưa ra chiến lược đầu tư khách sạn châu Âu trị giá 250 triệu EUR mới với việc mua lại một bất động sản đắc địa ở Lisbon.

Cuối cùng, Nghị định 14/2021 đã được phê duyệt và ban hành chính sách sửa đổi Golden Visa cho các hoạt động đầu tư, kể từ 01/01/2022 không cho phép người nước ngoài mua bất động sản nhà ở tại các khu vực đô thị lớn ở Porto, Lisbon, Algarve để nhận Thị thực vàng, cư trú dài hạn tại Bồ Đào Nha. Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong những chương trình đầu tư định cư thu hút nhiều người quan tâm nhất trên thế giới vì mang lại nhiều lợi ích trong khi điều kiện, thủ tục đơn giản. Do đó, sự thay đổi chính sách là một động lực không nhỏ để các nhà đầu tư quan tâm tới thị trường bất động sản thương mại tại quốc gia châu Âu cổ kính này.

CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHẬN GOLDEN VISA TẠI BỒ ĐÀO NHA