25.10.2021

Thị trường bất động sản nhà ở tại Malta

Thị trường bất động sản từ lâu đã được biết đến như một trong những câu chuyện thành công về kinh tế của Malta. Lĩnh vực đang không ngừng bùng nổ này chính là một trong những nền tảng kiên cố nhất tạo nên sức mạnh và sự phát triển đầy ấn tượng của nền kinh tế Malta. Đây là điều mà không phải quốc gia nào cũng làm được, kể cả trong Liên minh châu Âu.

Vậy, thị trường bất động sản của Malta như thế nào? Những thách thức do đại dịch COVID-19 gây ra liệu có ảnh hưởng đến thành tích tăng trưởng trong 5 năm liên tiếp trước đó hay không? Trong bài viết hôm nay, IBID sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng thể về thị trường căn hộ và nhà ở tại Malta.

Một số điều cần biết về thị trường nhà ở tại Malta

Với vị trí địa lý cực kỳ thuận lợi hướng ra biển Địa Trung Hải và có một khí hậu tuyệt đẹp, Malta là niềm mơ ước của nhiều gia đình và doanh nhân muốn chuyển đến sinh sống và kinh doanh.

Thị trường nhà ở của Malta sẽ cung cấp cho bạn rất nhiều lựa chọn, từ các biệt thự phong cách cổ điển tráng lệ của thế kỷ 16 đến kiến ​​trúc hiện đại theo tiêu chuẩn chất lượng cao. Bất động sản ở đây đa dạng và phong phú đến mức bất kể yêu cầu có khắt khe tới mức nào, bạn cũng sẽ tìm được ít nhất một lựa chọn hoàn hảo tại Malta.

Các vùng thu hút nhiều người mua bất động sản nhất là Sliema và St Julian’s, những nơi đại diện cho trung tâm kinh tế chính của Malta. Đây cũng là những khu vực có sự kết hợp giữa các khu dân cư mới, trung tâm thương mại, nhà hàng và không gian văn phòng – tạo ra một môi trường làm việc và sinh sống cân bằng, với tiêu chuẩn về dịch vụ cao. Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường của PwC năm 2021, hơn 40% số người được hỏi có mong muốn sống trong các căn hộ.

Bên cạnh đó, một loại hình nhà ở cũng được rất nhiều người hướng tới là các biệt thự với không gian hoạt động ngoài trời. Có thể nói rằng, sự gia tăng về nhu cầu cho lựa chọn này là kết quả tất yếu từ sự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19.

Việc phải dành nhiều thời gian hơn trong nhà đã khiến mọi người chú trọng ngôi nhà của mình hơn. Kèm với đó là những mong muốn có được không gian ngoài trời thư giãn để bảo vệ sức khỏe thể chất và tinh thần. Do vậy, nhu cầu về biệt thự có vườn tược, bể bơi, sân thượng hay cảnh biển, cảnh nông thôn ngày càng tăng cao, cũng như những nơi có đủ không gian để nghiên cứu và làm việc từ xa.

Giá cả thị trường bất động sản tại Malta

Giá bán nhà bình quân tại Malta theo từng vùng (đơn vị: EUR/ m2)

Giá trị của thị trường bất động sản có thể thay đổi đáng kể phụ thuộc vào vị trí, khoảng cách so với bờ biển và chất lượng của nội thất trong nhà. Giá bán của các căn hộ có thể giao động từ 2.900 EUR/m² đến 8.000 EUR/m² ở khu vực St Julian’s và Sliema (khoảng 80 triệu đến hơn 200 triệu đồng/ m2). Tại đây, thị trường cho thuê có giá từ 600 EUR đến 1.750 EUR (khoảng 15 -45 triệu đồng/ tháng) cho căn hộ 1 phòng ngủ mỗi tháng. Giá thành căn hộ giảm dần theo khoảng cách từ St Julian’s. Các khu vực bên ngoài như Gzira có giá bán từ 1.800 EUR/m² đến 3.500 EUR/m², và giá thuê trong khoảng 500 EUR đến 900 EUR/ tháng với căn hộ 1 phòng ngủ.

Có thể thấy, mặc dù mật độ dân số cao nhưng giá nhà ở tại Malta khá hợp lý, thấp hơn các thành phố lớn trên thế giới, kể cả so với Việt Nam.

Kích thước trung bình chung của một căn hộ ở Malta có thể thay đổi từ 90 đến 150m². Các căn hộ có 2 phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi là loại căn hộ được yêu cầu nhiều nhất. Ngoài ra biệt thự cũng chiếm một phần quan trọng trong nhu cầu thị trường.

Giá thuê bình quân căn hộ 1 phòng ngủ tại Malta theo từng vùng (đơn vị EUR/ tháng)

Mua bất động sản để đầu tư tại Malta

Giá trị bất động sản nhà ở tại Malta đã tăng hơn 35% kể từ năm 2013 do nhu cầu của thị trường ngày càng tăng. Thị trường Bất động sản hiện nay cũng đang dần phục hồi để trở lại trạng thái trước khi bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.

Lợi nhuận ròng trên thu nhập cho thuê có mức trung bình chung ước tính là 4% mỗi năm ở Malta nhưng tại những khu vực độc quyền nhất, con số này có thể lên tới 7-8%.

Tăng trưởng giá trị các căn hộ tại Malta duy trì tốc độ cao kể từ năm 2014 (theo số liệu của Ngân hàng Valleta và Văn phòng Thống kê Quốc gia)

Chương trình Nhà đầu tư Cá nhân (IIP) do Chính phủ phát động cho phép công dân cả trong và ngoài liên minh EU có được quốc tịch Malta bằng cách đầu tư vào các Khu vực được thiết kế Đặc biệt (SDA). Các địa phương đặc biệt này chủ yếu là những bất động sản hạng sang với tiêu chuẩn sống cao nhất. Đây là những khu vực thường nằm ở Sliema và St Julian’s, hoặc Mellieha và Gozo. Nhà đầu tư nước ngoài không bị hạn chế số lượng bất động sản được mua thuộc SDA, ngoài các khu vực này chỉ được phép mua tối đa 1 bất động sản.

Ngoài ra, nếu tham gia chương trình đầu tư nhận quốc tịch hoặc nhận thẻ thường trú, nhà đầu tư sẽ không bị hạn chế quyền kinh doanh bất động sản cũng như được hưởng rất nhiều quyền lợi khác về tự do đi lại, y tế, giáo dục, thuế,…

Xem thêm:

Dự đoán thị trường bất động sản Malta năm 2022

Những khu vực tuyệt vời nhất để sinh sống tại Malta

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook