Tại sao visa ưu tiên diện EB-5 lại cực kỳ có lợi đối với nhà đầu tư?

Tin liên quan

Định cư Mỹ EB-5: Món quà vô giá của bố mẹ Việt dành cho con
Đầu tư dự án EB-5 nông thôn – Ưu tiên xét duyệt thẻ xanh Mỹ 12 tháng
Tỷ lệ từ chối visa du học Mỹ đạt kỷ lục: Cân nhắc hướng đi khác cho tương lai của con

Tại sao visa ưu tiên diện EB-5 lại cực kỳ có lợi đối với nhà đầu tư?

• Thời gian xét duyệt ngắn
• Nhận thẻ xanh nhanh chóng
• Mức đầu tư thấp nhất chương trình $800.000

Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5

10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5

Tôi muốn nhận

Chương trình định cư EB-5 đã mang đến những thay đổi nổi bật sau khi Đạo luật RIA được triển khai vào năm 2022. Trong đó phải kể đến các danh mục visa ưu tiên tương ứng với các loại hình đầu tư cụ thể.

Visa định cư Mỹ ưu tiên dành cho các dự án EB-5 thuộc khu vực:

• Có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA) 
• Khu vực việc làm mục tiêu (TEA)
• TEA nông thôn (Rural TEA)
• Dự án ​​cơ sở hạ tầng ở khu vực TEA thành thị hoặc nông thôn.

Sức hấp dẫn của các diện dành riêng nằm ở việc rút ngắn thời gian nhận thẻ xanh EB-5 cho nhà đầu tư nước ngoài. Số lượng visa thuộc danh mục ưu tiên (hay còn gọi là visa dành riêng) có giới hạn. 

Theo đạo luật Cải cách và Liêm chính (RIA) đã phân bổ 32% tổng hạn ngạch visa EB-5 hàng năm cho các diện dành riêng, gồm:

• 20% hạn ngạch visa cho nhà đầu tư thuộc dự án Rural
• 10% cho dự án thuộc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA) 
• 2% cho các dự án cơ sở hạ tầng

68% hạn ngạch visa EB-5 hàng năm còn lại sẽ phân bổ cho các dự án khác. Với các dự án dành riêng, nhà đầu tư có thể tranh thủ mức đầu tư tối thiểu $800.000 – thấp nhất chương trình.

Visa định cư Mỹ thuộc danh mục ưu tiên có gì đặc biệt?

Theo các chuyên gia trong ngành, nhà đầu tư EB-5 có thể khai thác tối đa lợi ích thông qua quy trình nộp đơn đồng thời (Concurrent Filing). Khi đó, nhà đầu tư cùng gia đình có thể cư trú tại Mỹ trong lúc chờ xét duyệt hồ sơ. Trong thời gian này, mọi người có thể sinh sống, làm việc và học tập tại Mỹ như một cư dân hợp pháp.

Trong số ba loại visa dành riêng, nhà đầu tư toàn cầu có xu hướng ưa chuộng các dự án Rural hơn. Lý do bởi đây là dự án được Sở di trú chỉ định ưu tiên xét duyệt hồ sơ định cư. Thời gian nhận chấp thuận cho dự án Rural còn nhanh hơn so với dự án HUA và cơ sở hạ tầng. Trong năm nay, đã có không ít trường hợp nhà đầu tư nhận chấp thuận chỉ sau 6 tháng nộp hồ sơ. Kết quả này được ghi nhận từ dự án Rural.

Kể từ khi áp dụng luật RIA, có đến ít nhất 50% – 75% nhà đầu tư quốc tế ưu tiên lựa chọn các dự án Rural vì các lý do: 

• Ưu tiên phê duyệt đơn I-526E theo quy định từ RIA
• Khả năng đảm bảo visa định cư cao hơn do được dành riêng đến 20% hạn ngạch ​​(gấp đôi so với dự án HUA).

Ghi nhận từ các chuyên viên EB-5 trong ngành cho thấy: Hầu hết nhà đầu tư chọn dự án Rural đều được chấp thuận trong vòng 10 – 14 tháng sau khi nộp đơn. Đồng thời, một số nhà đầu tư chỉ cần 2 tháng để có quyết định chấp thuận. 

Lưu ý khi lựa chọn dự án ưu tiên xét duyệt thẻ xanh

Ngoài những lợi thế về thời gian xử lý, nhà đầu tư cũng nên chú ý đến giá trị và tính bền vững của dự án.

“Giá trị của các dự án HUA thường cao hơn nhiều so với các dự án nông thôn. Dự án thuộc HUA đa phần nằm ở các thành phố lớn như New York và thường tăng giá trị theo thời gian. Trong khi đó giá trị của các dự án Nông thôn lại có xu hướng đứng yên.”

Đương nhiên, vẫn có những dự án nông thôn tốt với kết cấu vốn vững chắc và kế hoạch kinh doanh ổn định.

Dự án sở hữu tiềm năng thẻ xanh và hoàn vốn 

Căn hộ cao cấp bang Colorado – Waterview Residences

Dự án thuộc khu vực Rural và được Chính phủ ưu tiên xét duyệt hồ sơ định cư EB-5. Dự án hiện đang kêu gọi vốn từ các nhà đầu tư toàn cầu, mỗi suất đầu tư tối thiểu $800.000. 

• Dự án sẽ là một tài sản độc đáo tại Dillon, Colorado, gần khu trượt tuyết đẳng cấp thế giới. 
• Tất cả các giấy phép pháp lý đều đã được hoàn thành và sẵn sàng. 
• Công việc tại công trường đã bắt đầu triển khai.
• Nhà thầu dự án – Layton Construction là một nhà thầu thương mại xếp hạng quốc gia.
• Tài sản đảm bảo mạnh:

– Quyền ưu tiên cấp cao đầu tiên trên tất cả tài sản của Bên vay.

– Tài khoản tiền gửi thế chấp.

Trung tâm vùng CanAm

CanAm là trung tâm vùng có lịch sử hoàn tiền lớn nhất ngành định cư EB-5. Thành lập năm 1987 và tham gia vào EB-5 ngay từ năm đầu tiên chương trình Trung tâm vùng ra đời (1992), CanAm đang điều hành 10 Trung Tâm Vùng EB-5 huy động tổng cộng hơn 3,1 tỷ đô la Mỹ cho 65 dự án, đại diện cho hơn 8.400 gia đình nhà đầu tư định cư.

• CanAm là trung tâm vùng duy nhất đã kiểm toán toàn bộ thành tựu đạt được.
• 51 dự án đã hoàn thành và hoàn trả hơn 2,27 tỷ đô la cho nhà đầu tư
• Hơn 15.000 thẻ xanh có điều kiện đã được phê duyệt cho hơn 5.000 gia đình nhà đầu tư
• Hơn 8.100 thẻ xanh vĩnh viễn đã được cấp cho hơn 2.600 hồ sơ I-829 

Khách sạn Hawaii Resort by Hilton (Hale Malana)

Dự án tọa lạc trên mẫu đất sở hữu diện tích khoảng 8,5 mẫu Anh, thuộc Cộng đồng nghỉ dưỡng sang trọng ven biển rộng 450 mẫu Anh. Khách sạn thuộc thương hiệu nổi tiếng toàn cầu The Curio Collection by Hilton. Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ là khách sạn mang thương hiệu Hilton thứ hai trên đảo.

• Thuộc vùng ưu tiên xét duyệt với 20% visa EB-5 dành riêng.
• Được bảo đảm hoàn thành xây dựng từ Silverwest Hawaii Holdings, LLC.
• Khoản vay được đảm bảo bằng quyền cầm giữ tài sản đảm bảo đầu tiên.
• Đảm bảo hoàn phí giai đoạn I-526E (bất kỳ lý do).
• Vốn đầu vào được cấp bởi Tập đoàn Khách sạn Hilton Worldwide.

Civitas Capital Group

Tập đoàn quản lý đầu tư tư nhân, cung cấp các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản tại Hoa Kỳ.

Các dự án được giới thiệu bởi trung tâm vùng Civitas đạt 100% tỷ lệ phê duyệt I-829 (Đơn xin thẻ xanh vĩnh viễn).

• 1.000+ thư chấp thuận phê duyệt I-526.
• Kêu gọi thành công $700+ triệu vốn đầu tư EB-5.
• Đã hoàn trả $400+ triệu cho nhà đầu tư.