Nhìn lại bối cảnh & lý do chấm dứt chương trình Golden Visa

21.02.2023

Nhìn lại bối cảnh và lý do chấm dứt chương trình Golden Visa

Thủ tướng Bồ Đào Nha vừa qua đã công bố một loạt các giải pháp đối với vấn đề nhà ở tại đất nước này. Trong đó bao gồm giá bất động sản tăng cao, thiếu hụt các bất động sản có sẵn trên thị trường cho thuê và ưu tiên cho thuê ngắn hạn cùng một số vấn đề khác. Trong các giải pháp được đưa ra, chương trình Golden Visa cũng đồng thời được đề cập đến với một vài dấu hiệu “đáng báo động”.

Nội dung chính

Đề xuất xử lý vấn đề nhà ở và bất động sản
Quyết định “thay áo mới” chương trình định cư Bồ
Hướng đi nào cho Golden Visa Bồ Đào Nha
Tận dụng “thời điểm vàng” trước khi Golden Visa kết thúc

Khắc phục vấn đề phát sinh từ chương trình

Nguyên văn chia sẻ từ Thủ tướng:

“Có hai giải pháp đặc biệt quan trọng để ngăn đầu cơ bất động sản. Thứ nhất, chấm dứt Golden Visa, hay đúng hơn là dừng việc cấp Golden Visa mới. Đối với số Golden Visa đã được cấp, nếu muốn gia hạn đối với hình thức đầu tư vào bất động sản, sẽ chỉ đủ điều kiện nếu tài sản đó là nhà riêng hoặc nhà thuộc sở hữu vĩnh viễn của chủ sở hữu hoặc của con cháu người đó hay tài sản được đưa vào cho thuê lâu dài.”

Trong yêu cầu làm rõ, Thủ tướng cho biết thêm:

“Trong khi đó, một luật nhập cư mới dành cho người nước ngoài đã có hiệu lực. Luật này đã đổi mới các quy định cấp giấy phép cư trú dành cho các mục đích đặc biệt. Chẳng hạn như học tập, đầu tư, lao động thời vụ, lao động có chuyên môn cao và các trường hợp khác.

Trên thực tế, trong số khoảng 11.000 Golden Visa được cấp cho đến nay, hơn 9.000 số Visa đến từ khoản đầu tư bất động sản. Một tỷ lệ rất thấp nếu không muốn nói là gần như bằng không, trong việc tạo ra việc làm và đóng góp cho các hoạt động xã hội.”

Quyết định “thay áo mới” chương trình định cư Bồ

Cơ quan có thẩm quyền – Quốc hội Bồ Đào Nha – sẽ tiếp nhận các đề xuất thay đổi luật đối với chương trình Golden Visa để đưa ra biểu quyết.
Dự kiến sẽ có một tháng điều trần công khai, sau đó thống nhất kết quả cuối cùng để gửi lên Nghị viện thảo luận vào ngày 16/03 và sẽ mất từ 15 – 20 ngày để phê duyệt. Sau cùng, văn kiện tổng hợp sẽ được gửi đến Tổng thống Bồ Đào Nha để xem xét và phê duyệt. Có 3 khả năng xảy ra trong trường hợp này:

1/ Phê duyệt trực tiếp: Những thay đổi mới về luật cho chương trình Golden Visa sau khi được phê duyệt sẽ được đăng trên các trang báo chính thống.

2/ Tổng thống không chấp nhận kế hoạch thay đổi luật hiện tại và gửi lại cho Nghị viện để sửa đổi bổ sung.

3/ Tổng thống thông qua kế hoạch của Nghị viện, đồng thời yêu cầu Tòa án Hiến pháp xem xét đánh giá để xác nhận liệu luật mới có trở thành “mối đe dọa” đối với các quyền và nguyên tắc cơ bản.

Hướng đi nào cho Golden Visa Bồ Đào Nha

Dựa vào những thông tin hiện có về khả năng kết thúc chương trình, một số giả định được đưa ra dự đoán tương lai của Golden Visa

Tại thời điểm hiện tại, kể cả Chính phủ và Quốc hội đều không thể biết nội dung chính xác của lần sửa đổi luật cuối cùng này.
Chương trình Golden Visa có nguy cơ bị dừng trong một thời gian ngắn.
Không có thông tin chắc chắn về thời gian những thay đổi mới của chương trình bắt đầu có hiệu lực.
Những chương trình thay thế khác tại Bồ Đào Nha thu hút nhà đầu tư “rót vốn” vào đây
Chính phủ sẵn sàng áp dụng các biện pháp can thiệp vào quyền sử dụng bất động sản và áp dụng nguyên tắc bảo vệ pháp lý.

Dự đoán các động thái phát sinh:

Các thủ tục pháp lý được trình bày nhằm phản đối các sửa đổi đối với chương trình Golden Visa.
Nhà đầu tư hủy bỏ các khoản đầu tư đang xử lý để yêu cầu Chính phủ bồi thường.

Tận dụng “Thời điểm vàng” trước khi Golden Visa kết thúc

Bồ Đào Nha có một câu nói khá thích hợp để miêu tả tình huống hiện tại “Miễn là những chiếc giỏ chưa được rửa sạch thì thời gian thu hoạch vẫn còn”. Cho đến lúc quyết định chính thức được đưa ra, nhà đầu tư vẫn có thể tiếp tục đặt hy vọng vào chương trình định cư Golden Visa.

Bồ Đào Nha sẽ không áp dụng các thay đổi đột ngột trong quy định hay chính sách. Chẳng hạn, thay đổi cuối cùng cho chương trình Golden Visa được Chính phủ công bố vào tháng 12/2020 và đến ngày 01/01/2022 những sửa đổi này mới chính thức được thi hành.

Vì vậy, điều duy nhất cần quan tâm lúc này là chờ đợi văn bản có hiệu lực chính thức. Ngoài ra, không có bất kỳ sự chắc chắn nào đảm bảo rằng những đề xuất cho chương trình Golden Visa sẽ được áp dụng. Trong thời gian chờ đợi, Nhà đầu tư cần xem xét đồng thời các rủi ro có thể xảy ra cùng với những lợi ích từ chương trình. Từ đó, tận dụng tối đa sự đảm bảo quyền lợi của quy định hiện hành để đưa ra quyết định đầu tư thận trọng.

Hành động nhanh để nắm bắt cơ hội

Theo đó, các nhà đầu tư nên nhanh chóng chuẩn bị và nộp hồ sơ sớm nhất có thể. Đối với những ai vẫn đang phân vân, IBID khuyến nghị mọi người nên tìm hiểu kỹ nội dung quy định sửa đổi trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Và với những nhà đầu tư đã bước vào giai đoạn đầu của quy trình, các bước chuẩn bị cần được hoàn thành nhanh chóng để thực hiện bước đi tiếp theo ngay khi biết thông tin cụ thể và thời gian áp dụng thay đổi chương trình.

Liên hệ với IBID ngay qua Hotline: 0916 220 068 hoặc đến trực tiếp văn phòng tại Tầng 5, Toà nhà Master, 155 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, TP. HCM để được tư vấn 1 -1 cùng chuyên gia định cư.