11.09.2021

Nhà cỡ nhỏ và căn hộ trở thành lựa chọn hàng đầu tại Síp

Những chuyển đổi về nhân khẩu và xã hội đang tạo nên ảnh hưởng đáng kể đối với thị trường nhà ở quốc tế, và tất nhiên đảo Síp (Cyprus) cũng không phải là ngoại lệ.

 Tại Mỹ, có tới 20% tổng số người mua bất động sản là các công ty lớn và người giàu có mua nhà với mục đích cho thuê hoặc bán lại. Xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến hơn trong hai năm gần đây, khi những người có đầy đủ nguồn lực tài chính thường mua bất động sản với mục đích cho chính chủ cũ thuê lại hoặc đưa chúng trở lại thị trường để tìm khách thuê mới.

Khi các cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra ngày một thường xuyên, rất nhiều người coi việc bán tài sản như một cách trang trải cho những khoản vay của họ. Ngoài ra, thế hệ Y (những người sinh ra trong thập kỷ 80 và 90) hiện đang có xu hướng thích đi thuê hơn là sở hữu nhà đất và thường lựa chọn sống tại các trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiện nghi hơn.

Trong số 140 triệu đơn vị nhà ở tại Mỹ, có khoảng 80 triệu là nhà dành cho gia đình. Và khoảng 15 triệu ngôi nhà trong số đó hiện đang được cho thuê, với 300.000 đơn vị nằm trong tay các tổ chức nhà đầu tư. Số còn lại, phần lớn là thuộc về các cá nhân độc lập. Dù đây vẫn là một con số tương đối nhỏ, nhưng cũng đủ để nhìn thấy xu hướng hiện nay.

Ở đảo Síp, sở hữu nhà đất vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Tuy nhiên, cũng có nhiều dấu hiệu cho thấy rằng thị trường nội địa sẽ dần đi theo quỹ đạo tương tự như thị trường Mỹ, cũng như hầu hết các nước châu Âu.

Báo cáo mới nhất của Ngân hàng Trung ương Síp (CBC) về “Chỉ số giá nhà ở” cho thấy kế hoạch hỗ trợ lãi suất của chính phủ đối với các khoản thế chấp đã thúc đẩy nhu cầu bất động sản của người mua địa phương, đặc biệt là vào năm 2020. Tuy nhiên, đã có sự thay đổi trong xu hướng mua các bất động sản rẻ và nhỏ, khiến nhu cầu về căn hộ tăng lên. Điều này cũng dẫn đến việc tăng nguồn cung, được thể hiện thông qua việc dữ liệu về giấy phép xây dựng cho các khu nhà ở có sự sụt giảm về diện tích không gian cũng như giá trị.

Một phân tích gần đây của công ty WiRE FS về các giao dịch thanh toán ở thủ đô Nicosia trong 18 tháng vừa qua cho thấy khoảng 40% các giao dịch có liên quan đến căn hộ, và 2/3 trong số đó diễn ra tại khu vực thành thị. Điều này không chỉ cho thấy xu hướng thích mua căn hộ hơn nhà của giới trẻ ở Síp mà còn thể hiện rằng rất nhiều nhà đầu tư đã và đang tìm cách tạo ra thu nhập từ việc khai thác vào nhu cầu thuê nhà ngày một tăng.

Nếu nhìn một cách tổng quát và xem xét những dữ liệu đã được Eurostat công bố, có thể dễ dàng nhận thấy rằng lựa chọn sở hữu bất động sản đang phần nào mất đi sức hấp dẫn. Năm 2009, chủ sở hữu bất động sản chiếm tới 74,1% thị trường tại Síp, tỷ lệ đó giảm xuống 73% vào năm 2013 và đến 2019 thì con số này thậm chí đã giảm còn 67,9%. Trên thực tế, 2019 cũng được đánh dấu là năm đầu tiên tỷ lệ chủ sở hữu bất động sản ở Síp hạ xuống thấp hơn mức trung bình của EU (69,8%).

Giới trẻ Síp có xu hướng lựa chọn thuê căn hộ ở khu vực đầy đủ tiện nghi và dịch vụ hơn là mua nhà

Với những dịch chuyển về cơ cấu dân số – tỷ lệ sinh ít hơn, gia đình nhỏ hơn – và các thay đổi trong chuẩn mực xã hội (cơ hội việc làm tăng cao, ngày càng có nhiều phụ nữ tham gia vào lực lượng lao động, nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí tăng,… ), nhu cầu nhà ở của con người bị tác động là điều không thể tránh khỏi.

Ngày nay, một biệt thự thênh thang với bãi cỏ, đài phun nước và hồ bơi trước nhà đã không còn là điều mong muốn của hầu hết mọi người. Họ thích một ngôi nhà nhỏ hoặc một căn chung cư tiện dụng, gần các tiện nghi công cộng với chi phí vận hành thấp, để có thể dành nhiều thời gian ra ngoài uống cà phê, ăn tối hoặc đi du lịch thay vì ở nhà.

Bên cạnh đó, số người có khả năng mua được bất động sản đã giảm đáng kể so với ba mươi năm trước. Đây cũng là điều mà WiRE FS quan sát được thông qua trang web của các công ty quản lý tài sản: những ngôi nhà lớn không bán được trong nhiều năm, trong khi các căn hộ chung cư lại được quan tâm thường xuyên.

Dân số và số hộ gia đình tại Síp đã tăng lên đáng kể trong ba mươi năm qua (từ 185.459 hộ vào năm 1992 đến 303.242 vào năm 2011). Điều này dẫn tới nhiều thay đổi trong nguồn cung bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung chủ yếu là để phục vụ cho những người mua ở nước ngoài hơn là người dân địa phương, do dân số bản địa đang dần già đi và quy mô gia đình bị thu hẹp trong hai thập kỷ qua.

Vào năm 1992, số hộ gia đình (tức là thường trú nhân) có một và hai người lần lượt là 69.418 và 156.679 hộ, chỉ chiếm 37% trong tổng số hộ gia đình. Theo cuộc điều tra dân số năm 2011, con số đó đã tăng lên 52%. Mặt khác, số hộ có từ 4 người trở lên đã giảm từ 45% năm 1992 xuống còn 30% năm 2011 (83.792 năm 1992, 91.266 năm 2011).

Cách bố trí của các đơn vị nhà ở đang được phát triển cũng đã thay đổi. Trong cuộc điều tra dân số năm 2001, các bất động sản có tối đa 5 phòng (bao gồm nhà bếp và phòng khách) chiếm 52% tổng số căn hộ, trong năm 2011 con số này tăng lên 61%. Trong cùng thời kỳ đó, tỷ lệ tăng phần trăm lớn nhất là nhà có ba và bốn phòng (lần lượt là 18% và 23%); điều này phù hợp với cách các hộ gia đình tại Síp thay đổi theo thời gian, với quy mô gia đình giảm dần và người trẻ hiện nay thường chỉ có 1 đến 2 con.

 

Lựa chọn mua các căn hộ chung cư và nhà cỡ nhỏ ngày càng trở nên phổ biến tại Síp

Xu hướng này của thị trường bất động sản cũng là một nguyên nhân khiến chương trình đầu tư định cư của Cộng hòa Síp trở nên hấp dẫn hơn trong thời gian gần đây. Mức đầu tư tối thiểu giảm xuống 300.000EUR cho phép nhà đầu tư mua 1 căn hộ chung cư hoặc nhà phố 2-3 phòng ngủ ở các thành phố lớn, rất phù hợp với nhu cầu hiện tại, nên khả năng cho thuê, thu lợi nhuận hàng tháng được đảm bảo.

Chương trình này còn có ưu điểm là yêu cầu đơn giản, chỉ cần lưu trú 1 ngày trong 2 năm, thời gian xử lý nhanh hơn phần lớn các nước châu Âu khác, chỉ mất khoảng 3-4 tháng để nhận được thẻ thường trú nhân vĩnh viễn mà toàn bộ thủ tục thực hiện trực tuyến và qua luật sư đại diện.

Phần lớn các nhà đầu tư chọn Síp vì muốn có “kế hoạch B” cho bản thân và gia đình. Trong trường hợp cần thay đổi nơi sinh sống, đây là lựa chọn tương đối thuận lợi vì điều kiện sống, hạ tầng, dịch vụ và y tế tốt, xứng đáng là một nước thuộc liên minh EU nhưng chi phí sinh hoạt vừa phải, học phí trường quốc tế 100% tiếng Anh cũng chỉ 6.000-8.000 EUR/ năm (khoảng 200 triệu đồng). Ngoài ra, sinh sống đủ 7 năm tại Síp là đủ điều kiện xin cấp quốc tịch, không cần thi, không cần trình độ ngôn ngữ. Đây là điểm vượt trội vì quốc tịch EU mang lại những quyền lợi vô giá, mà hiện tại chỉ có quốc đảo này và Ireland cho phép nhập tịch không yêu cầu kiểm tra.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook