Bất động sản Síp năm 2021: Chi phí xây dựng gây lo ngại

25.01.2022

Bất động sản Síp năm 2021: Chi phí xây dựng gây lo ngại

Ngân hàng Trung ương Síp (CBC) đã bày tỏ sự lo ngại khi giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng vọt, khiến chi phí xây dựng đạt tới tầm cao mới và đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa.

Trong bản tin tháng 12 về nền kinh tế của hòn đảo, CBC đã lưu ý rằng thị trường bất động sản sẽ cần phải được giám sát chặt chẽ trong nỗ lực ngăn chặn giá nhà bị trật bánh do chi phí xây dựng tăng.

Bản tin tài chính hàng tháng này còn đề cập thêm rằng, “Nhu cầu gia tăng từ người mua trong nước được củng cố liên tục bởi môi trường lãi suất thấp, trong khi các tiêu chí cho vay vẫn tương đối nghiêm ngặt. Điều này cho thấy rằng, nhìn chung hoạt động cho vay thế chấp mới sẽ tiếp tục khả thi”.

Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng sự gia tăng của chi phí vật liệu xây dựng, đặc biệt là trong quý 3 năm 2021, đã đóng một vai trò quan trọng trong việc tăng giá nhà ở.

CBC cho biết: “Điều quan trọng nhất bây giờ là phải liên tục theo dõi thị trường bất động sản để xác định mức độ ảnh hưởng của nó đến giá cả và quá trình phục hồi trong lĩnh vực như thế nào”.

Các bên liên quan đến bất động sản cho rằng sự gia tăng chưa từng có của giá vật liệu xây dựng đã đẩy giá bất động sản mới tăng hơn 20%.

Ngân hàng trung ương lưu ý rằng họ sẽ tiếp tục theo dõi xem sự gia tăng chi phí vật liệu xây dựng có tương tác ra sao với dữ liệu dịch tễ học của hòn đảo và nỗ lực của các ngân hàng thương mại trong việc giảm tải tài sản thu được qua quá trình thu nợ đối với giao dịch tài sản.

Chi phí xây dựng là nhân tố quan trọng đẩy giá nhà tăng cao

Theo ghi nhận của CBC, giá nhà tại Síp đã có sự phục hồi trong nửa đầu năm 2021, đặc biệt là về mảng nhà ở, trái ngược với xu hướng giảm của giá bất động sản thương mại trong cùng kỳ.

Theo dữ liệu có sẵn từ Chỉ số Giá Bất động sản Nhà ở (RPPI) do CBC tổng hợp, trong quý 1 và quý 2 năm 2021, giá nhà ghi nhận mức tăng hàng quý lần lượt là 0,5% và 0,3%. Trong khi đó, giá cửa hàng, nhà kho và văn phòng giảm xuống trong nửa đầu năm 2021 với tỷ lệ lần lượt là 5,2%, 4,3% và 0,9%.

Trong 10 tháng đầu của năm 2021, doanh số bán bất động sản đã ghi nhận mức tăng hàng năm 21,6% trên toàn đảo, trong đó mức tăng lần lượt là 29,4% và 9% đối với nhóm người mua trong và ngoài nước.

Thủ đô Nicosia dẫn đầu trong xu thế này. So với mười tháng đầu tiên bị ảnh hưởng bởi đại dịch trong năm 2020, doanh số bán hàng tại Nicosia đã tăng 37,6%. Đáng chú ý hơn, doanh số bán hàng ở Nicosia đã tăng 38% so với cùng kỳ năm 2019.

Mặc dù vẫn thấp hơn mức mua trước khi cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra vào năm 2008, số liệu bán bất động sản trong những năm gần đây đã tăng lên, cho thấy thị trường ổn định ở mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.

“Xu hướng tăng giá này được củng cố bởi kế hoạch của chính phủ về việc hỗ trợ lãi suất một phần cho các khoản thế chấp mới, đi kèm với môi trường lãi suất thấp trên thị trường trong nước. Ngoài ra còn nhờ vào sự khuyến khích đầu tư và ưu đãi nhằm thu hút các công ty công nghệ cao đặt trụ sở chính trên đảo, cũng như chương trình cấp giấy phép định cư thông qua việc mua bất động sản hướng tới các nhà đầu tư nước ngoài ”.

Như CBC đã nhấn mạnh, sự gia tăng giá nhà phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế vĩ mô rộng hơn, chẳng hạn như tốc độ tăng trưởng GDP của hòn đảo.

Xem thêm:

5 BƯỚC ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CỘNG HÒA SÍP

NHÀ CỠ NHỎ VÀ CĂN HỘ TRỞ THÀNH LỰA CHỌN HÀNG ĐẦU TẠI SÍP