22.10.2021

5 bước để mua bất động sản tại Cộng hòa Síp

Là một người nước ngoài, để đầu tư vào bất động sản ở đảo Síp (Cyprus), tốt nhất bạn nên thuê một người môi giới, luật sư, người kiểm tra và khảo sát. Dưới đây là những bước quan trọng nhất và cần lưu ý trong quá trình này.

Thuê một chuyên gia môi giới bất động sản

Hầu hết các chuyên gia môi giới ở Síp đều nói tiếng Anh, vì vậy bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm một người môi giới có khả năng song ngữ. Quan trọng là cần tập trung vào loại đặc điểm bất động sản mà bạn muốn tìm và mức ngân sách bạn có thể chi ra cho việc mua một bất động sản ở Síp. Bạn nên chuẩn bị không chỉ về tài chính mà còn về tư duy khi bắt đầu tìm kiếm.

Khi tìm kiếm người môi giới bất động sản tại Síp, hãy đảm bảo rằng người đó đã được cấp phép và là một thành viên của Liên đoàn Bất động sản Quốc tế (FIABCI) hoặc Hiệp hội Đại lý Bất động sản Síp (CREAA). Người môi giới của bạn cũng phải có đăng ký trong Hội đồng các đại lý bất động sản của Síp. Để xác nhận người môi giới của mình đã đăng ký hay chưa, bạn chỉ cần làm một việc rất đơn giản đó là hỏi số đăng ký của họ. Các chuyên gia môi giới bất động sản đã đăng ký sẽ không có vấn đề gì trong việc đáp ứng nhu cầu này.

Sau khi đã thuê một người môi giới và quyết định muốn mua bất động sản ở vùng nào, tốt nhất là bạn nên xem càng nhiều ngôi nhà khác nhau càng tốt để có thể hiểu rõ về những nơi bạn muốn sinh sống. Nếu có thể sửa lại ngôi nhà, bạn đừng quên nhờ người môi giới đưa ra các đề xuất cũng như dự đoán về chi phí cải tạo. Lý do là vì những người làm nghề môi giới bất động sản chuyên nghiệp thường sẽ biết những ai là người buôn bán có uy tín trong vùng. Ngoài ra, một chuyên viên môi giới tốt sẽ có thể trả lời cho bạn các câu hỏi sau:

  • Ngôi nhà này có nguồn điện thống nhất không?
  • Bất động sản này có phải tài sản bị gán nợ hay bị ảnh hưởng bởi quyền lưu giữ tài sản không?
  • Có bất kỳ hạn chế nào đối với việc cho thuê tài sản không?
  • Mùa hè có thường xuyên bị thiếu nước không? Nếu vậy thì xử lý như thế nào?

Thuê một luật sư

Cũng cần phải lưu ý để đảm bảo rằng luật sư của bạn là thành viên của Hiệp hội Luật sư Síp. Một luật sư giỏi sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la và giúp bạn tránh được những cạm bẫy trong quá trình mua bán.

Paphos – thành phố được nhiều người Việt tìm mua nhà do giá cả phù hợp, chi phí sinh hoạt vừa phải, chất lượng cuộc sống tốt và môi trường trong lành

Khảo sát khi mua bất động sản ở Síp

Bước 1. Đặt giá thầu

Khi người mua chấp nhận giá thầu, chuyên gia môi giới của người bán sẽ thực hiện việc xóa tài sản khỏi thị trường mua bán. Bạn sẽ cần phải ký một thỏa thuận đặt chỗ thể hiện cam kết sẽ mua bất động sản của bạn. Ngoài ra, bạn cũng cần đặt cọc một khoản tiền nhỏ. Bạn nên tham khảo ý kiến luật sư về khoản tiền đặt cọc để đảm bảo rằng bạn có thể biết rõ mình sẽ được hoàn trả khoản tiền đặt cọc trong trường hợp nào nếu thỏa thuận không thành công. Hầu hết thời gian, khoản tiền gửi được giữ trong một tài khoản trung lập hoặc ký quỹ.

Bước 2. Thủ tục giấy tờ & Nghiên cứu

Luật sư của bạn sẽ nghiên cứu tất cả các thủ tục giấy tờ pháp lý và thực hiện tìm kiếm về quyền sở hữu và giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này rất quan trọng vì trường hợp lừa đảo về quyền sở hữu đã xảy ra không ít lần trong thị trường mua bán bất động sản Síp. Luật sư của bạn sẽ nghiên cứu chứng thư quyền sở hữu để đảm bảo rằng người bán thực sự sở hữu tài sản và để đảm bảo rằng bất động sản không có bất kỳ vấn đề với quyền lưu giữ tài sản hoặc khoản nợ chưa thanh toán nào. Luật sư cũng là người phụ trách đảm bảo việc xin các loại giấy phép kế hoạch phù hợp từ phía chính quyền địa phương.

Bước 3. Hợp đồng mua bán

Luật sư của bạn sẽ soạn thảo một hợp đồng mua bán đã đăng ký và có đóng dấu rồi gửi nó cho Văn phòng Đất đai. Hợp đồng mua bán sẽ cho thấy rằng bất động sản bạn mua sẽ được bảo vệ cho đến khi bạn được nhận chứng thư quyền sở hữu riêng, và luật sư của bạn là người đảm bảo rằng tất cả các bên đều chấp thuận điều này. Luật Thực hành Cụ thể bảo vệ bạn – người mua – trước khi các hành động được chính thức hóa. Điều này ngăn cản người bán bán nhà cho người khác. Trong thời gian này, bạn có thể yêu cầu để chuyển trước một phần giá trị của bất động sản. Bạn cũng cần lưu ý để đảm bảo khoản ngân sách của mình trước những biến động tiền tệ. Bởi nếu không, bạn rất có thể phải đối mặt với trường hợp bất động sản bạn mua sẽ tiêu tốn một khoản tiền lớn hơn nhiều so với dự tính khi giao dịch hoàn tất. Hãy nhờ luật sư của bạn đưa ra những lời khuyên về việc làm thế nào để tự bảo vệ bản thân trước những thay đổi bất lợi của tỷ giá hối đoái.

Bước 4. Gửi Yêu cầu Mua lại Tài sản lên Hội đồng Bộ trưởng Cộng hòa Síp

Bạn đang tiến gần đến vạch đích trong việc mua bất động sản ở Síp. Lúc này, luật sư của bạn sẽ gửi đơn yêu cầu mua lại tài sản cho Hội đồng Bộ trưởng Síp. Việc này giống như một cuộc kiểm tra lý lịch để đảm bảo rằng bạn không liên quan đến bất kỳ hành động bất hợp pháp nào. Luật sư của bạn sẽ chuẩn bị đơn xin giảm thuế suất VAT (5%). Khi đơn đăng ký này được chấp thuận, bạn có thể chuyển nốt số tiền còn lại của giá bán cuối cùng. Thời gian dự kiến dành cho bước này là khoảng một tháng.

Bước 5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Cơ quan đăng ký đất đai khu vực

Đây là ngày ký và cũng chính là ngày bạn nhận được chìa khóa cho ngôi nhà ở Síp của mình. Ở bước cuối cùng này, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Văn phòng Đất đai trong khu vực với sự chứng kiến của bạn (người mua) và người bán. Đừng quên đảm bảo là bạn sẽ nhận được biên lai thể hiện rằng phí đăng ký và thuế tài sản đã được thanh toán hoàn tất. Và đây cũng là lúc bạn cần trả phí chuyển nhượng Chứng thư quyền sở hữu. Hoàn tất các bước này, bạn sẽ trở thành chủ sở hữu chính thức của bất động sản mong muốn!

 Hiện nay, ngày càng có nhiều nhà đầu tư hứng thú với các chương trình đầu tư vào bất động sản tại Síp. Một trong những lý do hàng đầu là nhờ tình hình kinh tế ổn định và phát triển của hòn đảo đã khiến nơi này trở thành một địa điểm vô cùng hấp dẫn. Mọi người lựa chọn Síp không chỉ để đầu tư mà còn là nơi định cư và sinh sống lâu dài. Đối với những người quan tâm đến bất động sản và việc đầu tư bất động sản ở Síp thì hiện tại chính là thời điểm vô cùng thích hợp để sắm cho mình một ngôi nhà ở đảo quốc này.

Nguồn: SunShadowInvest

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook