12.08.2023

Hướng dẫn mua nhà ở Đảo Hoàng tử Edward (Canada)

Tin liên quan

Đầu tư định cư Canada tỉnh bang Đảo Hoàng Tử – PEI
Canada đẩy mạnh các chương trình nhập cư do thiếu hụt lao động
Top 25 thành phố đáng sống nhất Canada

Mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đời người. Đặc biệt, đối với những gia đình định cư, đây lại càng là một quyết định quan trọng. Do đó, để giao dịch mua nhà diễn ra thuận lợi, mọi người cần có một kế hoạch chi tiết. Trong đó bao gồm các bước và thủ tục mua nhà.

Đối với những ai lần đầu mua nhà tại một quốc gia mới như Canada, mọi người cần nắm rõ quá trình để tránh các rủi ro không đáng có.

Trong bài viết này, IBID sẽ hướng dẫn chi tiết các bước chuẩn bị khi mua nhà tại Đảo Hoàng Tử Edward (Canada) dành cho Quý Anh/Chị đang cân nhắc đến việc xây dựng một “tổ ấm” của riêng mình tại đây.

Bước 1: Chuẩn bị tài chính 

Mua nhà là một quyết định lớn ảnh hưởng đến cả tương lai và tài chính. Đó là lý do tại sao bạn nên cân nhắc về ngân sách trước khi đưa ra quyết định. Đặc biệt nếu bạn đang muốn vay thế chấp để mua nhà. Dưới đây là một số vấn đề cần xem xét trước khi “mạo hiểm” mua nhà tại Đảo Hoàng tử Edward.

Tình trạng thu nhập và công việc

Bạn đang có việc làm hay đang thất nghiệp? Mức lương cứng hàng tháng của bạn là bao nhiêu. Ngay cả khi tự kinh doanh, bạn vẫn tạo ra thu nhập, mặc dù khoảng này có thể không cố định như nhân viên công ty.  

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI)

Đây là chỉ tiêu được các tổ chức cho vay sử dụng để xác định rủi ro khi cho khách hàng vay nợ.

Mặc dù tình trạng việc làm của bạn rất quan trọng trong việc xác định mức độ sẵn sàng mua nhà. Tuy nhiên tổng thu nhập cũng là yếu tố không kém phần quan trọng. Nếu bạn đang phải “gánh” nhiều khoản nợ để chi trả cho cuộc sống định cư, thì thu nhập ròng của bạn sẽ quyết định khả năng mua nhà. Do đó, tốt nhất nên giữ tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn dưới 42%. 

Tiền đặt cọc

Khoản đặt cọc là số tiền bạn trả trước cho một ngôi nhà. Số tiền này tùy thuộc vào người cho vay, nhưng nói chung, tiền đặt cọc không được thấp hơn 5% giá mua. Thêm nữa, nếu đặt cọc càng cao thì lãi suất phải trả của bạn càng ít. 

Điểm tín dụng

Người cho vay sẽ đánh giá điểm tín dụng của bạn, điểm này còn được gọi là “hồ sơ rủi ro” của khách hàng. Điều quan trọng khi vay mua nhà thế chấp là bạn phải có điểm tín dụng tốt. Hầu hết những người cho vay sẽ yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng từ 650 trở lên. Thông qua đó bạn sẽ có các lựa chọn thế chấp và lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là những người sở hữu điểm tín dụng xấu sẽ hết hy vọng. Vẫn có những lựa chọn ít ưu đãi hơn dành cho người có điểm tín dụng xấu khi họ muốn mua nhà. 

Bước 2: Tính toán ngân sách có thể chi khi mua nhà

mua nhà ở canada

Vay thế chấp là một cam kết dài hạn đòi hỏi tình hình tài chính ổn định. Thông qua điểm tín dụng, tiền đặt cọc, tỷ lệ DTI và các yếu tố khác, bạn có thể xác định trước khoản vay thế chấp mình nhận được từ ngân hàng. Hiển nhiên khoản vay của bạn sẽ có hạn mức và số tiền được vay chỉ nằm trong một khoảng nhất định. Do đó, việc tính toán trước ngân sách đi vay sẽ giúp bạn cân nhắc tìm kiếm ngôi nhà nằm trong khả năng chi trả của mình.

Bước 3: Chọn đơn vị cho vay 

Ngay sau khi vấn đề đặt cọc được giải quyết, điều tiếp theo cần làm là tìm kiếm một đơn vị cho vay thế chấp với các điều khoản và lãi suất hợp lý. Bạn có thể vay thế chấp từ các bên cho vay hoặc người môi giới thế chấp. Bạn phải cân nhắc cẩn thận các điều khoản và mức lãi suất của bên cho vay. Để chắc chắn hơn, bạn nên thuê một luật sư có kinh nghiệm để xem xét các điều khoản và hạn chế rủi ro. 

Để tìm kiếm khoản vay phù hợp với nhu cầu, hãy đặt ra một số câu hỏi như:

  • Bạn muốn vay thế chấp trong bao lâu?
  • Bạn cần loại hình vay thế chấp nào?
  • Bạn muốn vay với lãi suất tăng – giảm hay lãi suất cố định?
  • Bạn muốn thanh toán khoản vay khoản thế chấp bao lâu một lần?

Bước 4: Được chấp thuận cho vay thế chấp

Sau khi tìm được nhà môi giới hoặc người cho vay, việc tiếp theo là chuẩn bị hồ sơ để nộp đơn xin thế chấp. Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu xuất trình một số hồ sơ như tài khoản ngân hàng hoặc báo cáo đầu tư, bằng chứng về tài sản, bằng chứng về thu nhập, thông tin về khoản nợ, giấy tờ tùy thân của bạn, v.v.

Nhận được thông báo chấp thuận cho khoản vay thế chấp, bạn có thể yên tâm tự tin đấu thầu ngôi nhà yêu thích của mình. Việc được chấp thuận trước đồng nghĩa với việc bạn đã có mức ngân sách cụ thể để cân nhắc khi “săn” nhà. 

Bước 5: Bắt đầu “săn” nhà

Mua một ngôi nhà ở Đảo Hoàng tử Edward dễ dàng hơn rất nhiều với các nguồn thông tin trực tuyến có sẵn. Khi tìm nhà, giá mua tối đa của ngôi nhà không được vượt quá sự khoản thế chấp được phê duyệt của bạn. Bạn có thể liên hệ với một đại lý bất động sản hoặc tự tìm nhà. 

tìm nhà ở canada

Các thành phố & khu vực sinh sống lý tưởng tại Đảo Hoàng tử Edward  

định cư canada đảo hoàng tử PEIPNP

Charlottetown

Là thủ phủ của Đảo Hoàng tử Edward, Charlottetown hứa hẹn một cuộc sống thành thị đầy hấp dẫn. Nơi đây tràn ngập năng lượng từ người dân địa phương và những hoạt động văn hóa đa dạng. Đây là một trong những thành phố tốt nhất trên đảo dành cho người nhập cư. Tại Charlottetown, bạn sẽ nhanh chóng thích nghi với nhịp sống định cư bởi các tiện nghi tuyệt vời và nhà ở giá cả phải chăng.

Summerside

Nổi tiếng với lịch sử đóng tàu, Summerside là một điểm đến nổi tiếng trên Đảo. Thành phố lớn thứ hai của PEI sở hữu nền kinh tế đang phát triển. Nơi đây tập hợp các tiện nghi tốt nhất với giá nhà rẻ, mức thuế thấp. 

Stratford 

Stratford là một thị trấn nơi bạn có thể tận hưởng nhịp sống yên bình và thoải mái. Với chi phí đi lại thấp, chi phí sinh hoạt không quá cao cùng các hoạt động giải trí và địa điểm vui chơi thú vị, đây là một địa điểm tuyệt vời dành cho những ai đang muốn mua nhà ở Đảo Hoàng tử Edward. 

Cornwall 

Cornwall là một thị trấn xinh đẹp khác trên Đảo Hoàng tử Edward. Vùng đất này được đánh giá là một trong những nơi đáng sống tại Canada. Bất động sản nhà ở nơi đây có chi phí khá thấp và cơ sở hạ tầng chất lượng. Do đó, đây chắc chắn sẽ là một lựa chọn tuyệt vời để an cư và lập nghiệp.

Bước 6: Kiểm tra nhà trước khi mua

Trước khi bạn thanh toán tiền cho ngôi nhà bạn muốn mua ở Đảo Hoàng tử Edward, hãy yêu cầu kiểm tra nhà. Giá mua căn nhà có thể thay đổi phụ thuộc vào phát hiện trong quá trình kiểm tra. Chẳng hạn như các hỏng hóc hay hư hại của tài sản. Liên hệ với luật sư bất động sản để giải quyết các thủ tục hồ sơ mua nhà. Toàn bộ quá trình không quá 30 hay 60 ngày. 

Ưu đãi mua nhà lần đầu ở Đảo Hoàng tử Edward

Nếu là lần đầu tiên mua nhà tại nước ngoài, bạn sẽ gặp một số khó khăn nhất định. Tuy nhiên, chính quyền tỉnh và liên bang đã phát triển chương trình First Time Home Buyer (FTHB) để giúp việc mua nhà dễ dàng hơn cho những người mua lần đầu. 

  • Chương trình Hỗ trợ Trả trước: Chương trình Hỗ trợ Trả trước (DPAP) là một chương trình thí điểm nhằm hỗ trợ những cư dân đủ tiêu chuẩn và có thu nhập khiêm tốn mua nhà lần đầu tại Đảo Hoàng tử Edward.
  • Khuyến khích người mua nhà lần đầu (FTHBI): Các khoản vay FTHBI không tính lãi và phải được hoàn trả đầy đủ, trong vòng 25 năm hoặc khi căn nhà được bán. Chương trình khuyến khích cho vay này có thể giúp bạn giảm bớt các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và giúp cho việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn.

IBID – CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ TẠI TPHCM

Để được tư vấn mở hồ sơ định cư Canada cùng chuyên gia di trú, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay IBID qua Hotline: 0916 220 068 hoặc đến trực tiếp văn phòng tại Tầng 5, Toà nhà Master, 155 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, TP. HCM.

Theo dõi IBID để cập nhật nhanh nhất các tin tức định cư Mỹ, châu Âu, CanadaCaribbean.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bị đóng

Bình luận bằng Facebook

error: Content is protected!!