Tiềm năng “khủng” khi đầu tư vào bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Đầu tư bất động sản nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ có được hoàn vốn không?
Quốc tịch thứ hai Thổ Nhĩ Kỳ – Plan B hoàn hảo của doanh nhân quốc tế
Sự tăng trưởng và phục hồi kinh tế ấn tượng lại càng tăng thêm uy tín của quốc gia này trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
(*) FDI (Foreign Direct Investment) viết tắt của Vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.
Là nơi giao thoa giữa hai nền văn minh Đông – Tây, Thổ Nhĩ Kỳ ngày càng khẳng định vị thế là một cường quốc đầu tư. Đất nước này xếp thứ 4 tại châu Âu về các dự án FDI mới, chỉ sau Pháp, Anh và Đức.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài đã vượt hơn 272 tỷ USD kể từ năm 2003, đánh dấu sự chuyển mình của quốc gia này thành một lực lượng kinh tế toàn cầu.
Từ góc nhìn chiến lược, các nhà đầu tư có thể tiếp cận 1,3 tỷ người tiêu dùng trong bán kính bốn giờ bay, tận dụng mối quan hệ thương mại chặt chẽ với các thị trường EU, Trung Đông và Châu Á – một lợi thế đặc biệt đối với các nhà đầu tư bất động sản thương mại.
“Chúng tôi trao đổi trực tiếp về những diễn biến tại Thổ Nhĩ Kỳ với các nhà đầu tư tại các cuộc họp mà chúng tôi tổ chức ở những quốc gia khác”, Burak Dağlıoğlu, chủ tịch Văn phòng Đầu tư của Thổ Nhĩ Kỳ cho biết. “Các dự án mới đã soi sáng con đường cho chúng tôi khi Thổ Nhĩ Kỳ tiến gần đến vị thế cường quốc kinh tế toàn cầu”.
Türkiye là quốc gia duy nhất được cả ba cơ quan xếp hạng tín nhiệm lớn là Fitch, Moody’s và S&P nâng hạng tín nhiệm vào năm 2024. Dự trữ của Ngân hàng Trung ương đã đạt 92,4 tỷ USD, trong khi tỷ lệ hoán đổi rủi ro tín dụng giảm giúp giảm trực tiếp chi phí tài chính cho các nhà đầu tư.
Sự ổn định tài chính này, cùng với việc miễn thuế VAT cho nhà đầu tư nước ngoài, tạo ra những cơ hội hấp dẫn trên một thị trường đang trên đà tăng trưởng, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, nơi mà chi phí tài chính tác động trực tiếp đến lợi nhuận đầu tư.
Bối cảnh đầu tư đã thay đổi bởi giờ đây các nhà đầu tư nước ngoài đã được cấu trúc pháp lý vững chắc của Thổ Nhĩ Kỳ bảo vệ.
Du lịch thúc đẩy động lực kinh tế, khi quốc gia này ghi nhận 50 triệu du khách nước ngoài trong thời gian tháng 1 đến tháng 11 năm 2024. Con số này cho thấy mức tăng 7,1% so với năm 2023. Istanbul chào đón 17,2 triệu khách nước ngoài, trong khi Antalya thu hút 15,7 triệu du khách đến bờ biển Địa Trung Hải. Du khách Iran đã tăng 32% so với cùng kỳ năm trước lên hơn 3 triệu.
Sự gia tăng ở mảng du lịch đã tạo ra cơ hội đặc biệt cho các bất động sản sở hữu vị trí đắc địa trong chương trình nhập tịch. Bởi nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận đáng kể thông qua việc cho thuê ngắn hạn. Các bất động sản tại các điểm nóng du lịch như Istanbul và Antalya phục vụ đồng thời hai mục đích:
1/ Mang lại quốc tịch kép Thổ Nhĩ Kỳ cho gia đình nhà đầu tư
2/ Tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ lợi nhuận cho thuê
Thời hạn duy trì quốc tịch ba năm hoàn toàn phù hợp với thị trường cho thuê ngắn hạn đang phát triển mạnh mẽ.
“Sự kết hợp giữa lượng khách du lịch tăng, nhu cầu thuê nhà ngắn hạn và giá trị bất động sản tăng mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội hiếm có để tạo ra lợi nhuận ngay lập tức trong quá trình xây dựng vốn chủ sở hữu dài hạn. Rất ít thị trường có thể kết hợp giữa tiềm năng bất động sản với lộ trình nhập tịch.”
Theo cựu Bộ trưởng Nội vụ Süleyman Soylu, Chương trình Đầu tư Nhập tịch đã mang lại 15 tỷ USD với 40.000 hồ sơ. Khoản đầu tư 400.000 USD vào bất động sản mở ra cánh cửa nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ chỉ trong vòng vài tháng. Song song đó là quyền miễn thị thực đến hơn 110 quốc gia trên thế giới.
Trong thời gian duy trì BĐS 3 năm theo yêu cầu chương trình, nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản để tạo ra thu nhập. Sau khi đủ thời gian bắt buộc, nhà đầu tư có thể bán tài sản đi để thu hồi vốn.
Chương trình cam kết cấp quyền công dân cho cả gia đình mà không yêu cầu lưu trú dài hạn. Ngoài ra, nhà đầu tư có dự định an cư lâu dài tại đây sẽ được tiếp cận ngay với chế độ chăm sóc sức khỏe tiên tiến và hệ thống giáo dục chất lượng cao của Thổ Nhĩ Kỳ.
Sự hiện diện của doanh nghiệp quốc tế đã tăng mạnh từ 5.600 công ty vào năm 2002 lên hơn 82.000 công ty hiện tại. Trong khi dòng vốn FDI toàn cầu giảm, dòng vốn vào Thổ Nhĩ Kỳ lại tăng 12% vào năm ngoái, theo số liệu từ OECD.
Marcus Rodriguez, Trưởng nhóm phân tích thị trường tại EuroAsia Investment Review, nhận xét: “Sự gia tăng của các doanh nghiệp quốc tế trong nước đang định hình lại sự sôi nổi của thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ”.
“Chúng tôi đang thấy nhu cầu tăng lên với cả bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp, đặc biệt là ở các trung tâm thương mại. Điều này tạo ra nhiều luồng doanh thu cho các nhà đầu tư thấu hiểu mối liên hệ giữa việc mở rộng doanh nghiệp và giá trị bất động sản.”
Sự mở rộng của thị trường doanh nghiệp thúc đẩy nhu cầu bất động sản thương mại và nhà ở cao cấp, tạo ra càng nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhập tịch.
Sự tăng trưởng bắt nguồn từ việc tiếp cận lực lượng lao động lớn, lành nghề, cơ sở hạ tầng tiên tiến và các trung tâm đổi mới công nghệ được hỗ trợ bởi các gói ưu đãi từ chính phủ.
Những diễn biến gần đây cho thấy xu thế phát triển bền vững khi FDI đạt 8,5 tỷ USD từ tháng 1 đến tháng 10 năm rồi. Chỉ riêng tháng 10 đã mang lại dòng vốn 770 triệu USD, cho thấy sự tự tin của các nhà đầu tư bất chấp những thách thức toàn cầu.
Hành lang giao thông quốc tế và sự phát triển cơ sở hạ tầng càng củng cố vị thế của Thổ Nhĩ Kỳ trong vai trò cửa ngõ Đông – Tây. Nhà đầu tư ngày càng dễ tiếp cận và kết nối với các dự án lớn. Cùng với đó là sự thuận lợi từ các quy trình hợp lý hóa và khuôn khổ pháp lý được thiết lập để bảo vệ quyền lợi của họ.
Đầu tư cơ sở hạ tầng của chính phủ tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực mới nổi gần các trung tâm giao thông mới. Việc lựa chọn bất động sản chiến lược gần các dự án cơ sở hạ tầng có thể tối đa hóa cả lợi nhuận cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn.
Tiến sĩ Alexandra Petrov, Chiến lược gia đầu tư quốc tế, giải thích: “Vị trí của Thổ Nhĩ Kỳ nằm ở giao điểm của ba châu lục, kết hợp với cơ sở hạ tầng hiện đại, tạo ra giá trị chiến lược vô song”
“Các nhà đầu tư không chỉ mua vào thị trường ngày nay mà họ còn đang đảm bảo vị thế tại quốc gia sắp trở thành một trong những trung tâm ngoại thương và du lịch quan trọng nhất của Âu – Á. Cam kết về cơ sở hạ tầng của chính phủ tiếp tục mở khóa giá trị ở những khu vực trước đây bị bỏ qua.
Với hơn 10 năm hoạt động mạnh mẽ trong lĩnh vực di trú, đội ngũ IBID luôn thấu hiểu và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Tại IBID, chúng tôi tập hợp đội ngũ cố vấn pháp lý với kiến thức chuyên môn vững chắc. IBID luôn cập nhật nhanh chóng bất cứ thay đổi nào từ các quốc gia để kịp thời đón đầu xu hướng đầu tư định cư quốc tế. Qua đó, đội ngũ chuyên gia tường tận về bối cảnh các chương trình nhập tịch sẽ kịp thời đưa ra giải pháp đúng đắn và an toàn nhất cho nhà đầu tư.
Để được tư vấn mở hồ sơ định cư cùng chuyên gia di trú, Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay IBID qua Hotline: 0916 220 068 hoặc đến trực tiếp văn phòng tại Tầng 5, Toà nhà Master, 155 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, TP. HCM.
Theo dõi IBID để cập nhật nhanh nhất các tin tức định cư Mỹ, châu Âu, Canada và Caribbean.
Bà có hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.
Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.
Bình luận
Bình luận bị đóng
Bình luận bằng Facebook