22.03.2022

Dự đoán thị trường bất động sản Malta năm 2022

Năm 2021 được đánh giá là khoảng thời gian bất ổn chưa từng có do ảnh hưởng của đại dịch. Điều này đã mang đến không chỉ những thách thức mà còn cả vô vàn các cơ hội. Bất chấp những khó khăn và lo ngại mà đại dịch mang lại, chẳng hạn như tác động tiêu cực đến ngành du lịch và khách sạn, bất động sản một lần nữa vượt qua cơn bão khi doanh số mua bán ở Malta và Gozo vượt lên trên dự báo và kỳ vọng của mọi người.

Theo số liệu được Văn phòng Thống kê Quốc gia Malta công bố hồi đầu tháng 2 vừa qua, năm 2021 thực sự là một năm kỷ lục. Với hơn 14.300 hợp đồng đã được ký kết hoàn tất, con số này đã tăng tới 30% so với năm trước đó. Các khu vực có số lượng bất động sản được sang tay nhiều nhất là miền Nam với 3.800 căn hộ được bán, chiếm 26% tổng thị trường và tăng 28% kể từ năm 2020. Tiếp theo là Khu vực phía Bắc và Khu vực Trung tâm với doanh số 3.700 căn. Đặc biệt, tổng doanh số của khu vực miền Bắc nhiều hơn con số 1.750 vào năm 2020 tới 52%. Gozo có doanh số 2.700 căn, tăng 18% và cuối cùng là khu vực miền Tây với 2.000 bất động sản bán được, hơn 39% so với năm 2020.

Năm 2021 cũng đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong cách mọi người nhìn nhận về ngôi nhà của mình. Điều này đã tạo ra nhu cầu cao hơn nữa trên thị trường đối với những người mua lần thứ hai. Giá trị của những ngôi nhà giờ đây có ý nghĩa mới đối với người tiêu dùng, khiến họ thay đổi thói quen ưu tiên những đặc điểm về giá trị tài chính và tiềm năng đầu tư của ngôi nhà sang tập trung vào khả năng đáp ứng mục đích sử dụng đa dạng.

Phong cách sống đang dẫn đầu những yếu tố thúc đẩy quyết định mua nhà, tình trạng này sẽ còn tiếp tục duy trì trong năm nay và về sau. Việc phát triển phong cách làm việc từ xa hoặc kết hợp cũng đang định hình lại toàn bộ tình hình lao động và xã hội của Malta. Người mua muốn có một không gian để có thể dành thời gian chất lượng cho gia đình, một phòng làm việc để làm việc hiệu quả ngay tại nhà và tất nhiên là sân vườn dành cho những hoạt động sinh hoạt ngoài trời.

Trong năm qua, thị trường bất động sản Malta cũng chào đón ​​một thế hệ trẻ mới chạm tới ngưỡng tuổi có thể sở hữu nhà, chiếm tới 1/3 doanh số bán hàng. Điều này cũng được đẩy mạnh khi kế hoạch hỗ trợ những người mua lần đầu được chính phủ thông báo gia hạn thêm cho đến cuối năm 2022. Qua đó, người mua ngôi nhà đầu tiên sẽ không phải trả thuế trước bạ cho 200.000 EUR – đây là một trong những nỗ lực của chính phủ nhằm hỗ trợ cho các cặp vợ chồng trẻ. Đồng thời, là nhóm khách hàng tiên phong thử nghiệm việc mua nhà kỹ thuật số, họ được nhận những các giải pháp theo yêu cầu ngay trên điện thoại với trải nghiệm vô cùng đơn giản, dễ dàng.

Trên thực tế, phần lớn thị trường bất động sản đã có đủ khả năng để được số hóa trước cả khi những yêu cầu về giãn cách xã hội xuất hiện và thúc đẩy quá trình này một cách triệt để hơn. Quá trình hiện đại hóa thị trường sẽ còn tiếp diễn, trong khi ngày càng có nhiều ngôi nhà có thể được tìm thấy trên mạng với những chuyến tham quan nhà ảo dần trở nên phổ biến. Sự đầu tư cảm xúc và những kiến thức về thị trường mà các công ty đại lý bất động sản có thể cung cấp vẫn là yếu tố quan trọng đối với quy trình mua và bán nhà. Dự đoán trong năm nay sẽ có nhiều công ty cho ra mắt hệ thống chăm sóc khách hàng mới để duy trì khả năng cạnh tranh trong ngành. Các trang web công ty sẽ được nâng cấp và mang đến những chức năng mới, với tốc độ truy cập cao và thân thiện hơn để đáp ứng đúng mong đợi, cải thiện trải nghiệm khách hàng. Năm 2021 cũng chứng kiến ​​sự thay đổi khi khách hàng thường thích làm việc với những đại lý bất động sản có trình độ cao, những người có thể quản lý giao dịch đa dạng – bất kể là mua bán nhà ở hay bất động sản thương mại. 

St. Julian’s – một trong những khu vực trung tâm Malta đang giao dịch bất động sản rất sôi động

12 tháng vừa qua là một năm đầy thách thức nhưng cũng vô cùng bận rộn. Các chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản Malta sẽ được bình thường hóa trở lại ở một mức độ nào đó vào năm 2022. Trong khi người bán vẫn nắm giữ vị trí vững chắc do nhu cầu cao, sự ổn định tương đối về giá cả kỳ vọng và việc tiếp tục duy trì mức lãi suất cạnh tranh là dấu hiệu tốt cho toàn ngành. 

Điều này sẽ được tăng cường khi các biện pháp khuyến khích mới của chính phủ được áp dụng, trong đó, đáng quan tâm là mức thuế và thuế trước bạ đóng trên 750.000 EUR đầu tiên sẽ được miễn khi mua một bất động sản nằm trong UCA hoặc đã được xây dựng hơn 25 năm và bị bỏ trống trong tối thiểu bảy năm. Các ưu đãi tương tự cũng được áp dụng cho đối tượng mua những bất động sản được xây dựng để phù hợp với kiến ​​trúc địa phương. Hơn nữa, bạn cũng có thể sẽ đủ điều kiện yêu cầu mức phí bồi thường lên tới 54.000 EUR trong tổng khoản thuế VAT đối với số tiền mà bạn đã chi trả để nâng cấp và tân trang cho bất động sản đó. Tất cả những ưu đãi này chắc chắn sẽ nhận được sự ủng hộ của cả người mua lẫn những nhà cung cấp và sẽ tạo thêm cơ hội cho thị trường bất động sản tăng giá vào năm 2022 này.

Mặc dù thị trường bất động sản trong năm nay có thể hạ nhiệt đi một chút so với năm 2021, đặc biệt là ở quý đầu tiên, nhưng có thể tự tin rằng đây sẽ vẫn là một năm phát triển mạnh mẽ. Khi hầu hết mọi ngành nghề đều phải hứng chịu sự thay đổi và gián đoạn, thì thị trường có tiềm năng tăng trưởng và ổn định chắc chắn sẽ là bất động sản.

Các chuyên gia kỳ vọng sẽ có một mức tăng giá nhà khả quan vào năm 2022 đối với hầu hết các khu vực của Malta và Gozo, nhưng với tốc độ vừa phải hơn so với những năm trước. Sự tăng trưởng này phụ thuộc rất nhiều vào tiềm năng của những bất động sản, chi phí xây dựng, yếu tố về khả năng chi trả cho người mua lần đầu, lãi suất và sự quan tâm của nhà đầu tư.

Xem thêm:

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP TẠI MALTA

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI MALTA

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook