Chi phí đầu tư EB-5: Các khoản ngoài 800.000 USD

Chi phí đầu tư EB-5 không dừng lại ở khoản vốn gốc 800.000 USD theo quy định của Luật Di trú Mỹ. Bên cạnh số tiền đầu tư bắt buộc vào dự án, nhà đầu tư cần chuẩn bị các khoản chi phí hành chính, lệ phí chính phủ và chi phí tư vấn pháp lý trong suốt lộ trình thực hiện hồ sơ. Bài viết này tổng hợp toàn diện các nhóm chi phí cần dự trù. Qua đó giúp nhà đầu tư chủ động hoạch định tài chính và chủ động ngân sách cho từng giai đoạn hồ sơ.

Tổng quan cấu trúc chi phí đầu tư EB-5 hoàn chỉnh

Khi tìm hiểu chương trình EB-5, nhà đầu tư thường tập trung vào khoản vốn 800.000 USD đối với dự án Vùng tạo việc làm mục tiêu (TEA) hoặc Vùng nông thôn (Rural). Tuy nhiên, tổng ngân sách thực tế để hoàn tất hồ sơ cho cả gia đình sẽ bao gồm 5 nhóm chi phí cốt lõi.

Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5

10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5

Tôi muốn nhận

• Khoản 1 – Vốn đầu tư gốc: 800.000 USD (dự án TEA/Rural) hoặc 1.050.000 USD (dự án Non-TEA). Khả năng và thời điểm thu hồi vốn phụ thuộc vào kết quả hoạt động, điều kiện hoàn trả và các điều khoản trong tài liệu đầu tư. Vốn EB-5 không được bảo đảm hoàn trả toàn bộ hoặc đúng thời hạn dự kiến.
• Khoản 2 – Phí quản lý dự án (Administrative Fee): Chi phí trả cho Trung tâm Vùng để vận hành và quản trị vốn.
• Khoản 3 – Phí luật sư di trú (Immigration Attorney Fee): Chi phí đại diện pháp lý thực hiện hồ sơ cho cả gia đình.
• Khoản 4 – Lệ phí nộp đơn cho Sở Di trú Mỹ (USCIS Filing Fees): Các khoản phí nộp trực tiếp cho chính phủ Hoa Kỳ.
• Khoản 5 – Chi phí chuẩn bị chứng từ & Chuyển tiền quốc tế: Chi phí kiểm toán, định giá, dịch thuật và phí giao dịch ngân hàng.

Tổng chi phí ngoài vốn đầu tư gốc phụ thuộc vào dự án, phạm vi dịch vụ pháp lý, số lượng và độ tuổi thành viên gia đình, lộ trình nộp hồ sơ cùng mức độ phức tạp của chứng từ nguồn tiền. Nhà đầu tư cần yêu cầu bảng dự toán chi tiết, phân biệt khoản đã bao gồm trong phí dịch vụ và khoản thanh toán riêng để tránh tính trùng hoặc bỏ sót chi phí.

Chi tiết các khoản phí cố định cho Trung tâm Vùng và Luật sư

Các khoản phí dịch vụ chuyên môn đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tỷ lệ thành công của hồ sơ EB-5.

Phí quản lý dự án của Trung tâm Vùng (Administrative Fee)

Phí quản lý dự án là khoản chi phí trả cho Trung tâm Vùng (Regional Center) để duy trì cấu trúc pháp lý, quản lý khoản vay và thực hiện báo cáo tạo việc làm theo quy định.

• Mức phí phổ biến: Dao động từ 70.000 USD đến 80.000 USD.
• Phương thức thanh toán: Nộp một lần duy nhất cùng thời điểm chuyển tiền vốn đầu tư 800.000 USD vào tài khoản bảo chứng (Escrow).
• Tính chất khoản phí: Đây là phí dịch vụ không hoàn lại, ngoại trừ trường hợp đơn I-526E bị từ chối do lỗi từ phía dự án.

Phí đại diện pháp lý của Luật sư di trú (Immigration Attorney Fee)

Luật sư di trú Hoa Kỳ độc lập là đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng bộ hồ sơ chứng minh nguồn tiền (Source of Funds) và đại diện làm việc với USCIS.

• Mức phí phổ biến: Dao động từ 25.000 USD đến 35.000 USD cho một bộ hồ sơ gia đình.
• Phạm vi công việc: Bao gồm chuẩn bị bộ hồ sơ nguồn tiền, nộp đơn I-526E, giải trình RFE/NOID (nếu có), nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng I-485 hoặc thủ tục Lãnh sự DS-260, và nộp đơn I-829 xóa điều kiện Thẻ xanh.
• Tiến độ thanh toán: Thường được chia làm 2 đến 3 đợt theo các mốc thực hiện hồ sơ.

Lệ phí nộp đơn chính thức cho Sở Di trú Mỹ (USCIS Filing Fees)

Lệ phí nộp đơn USCIS được quy định cố định theo biểu phí chính thức của Chính phủ Hoa Kỳ. Theo cập nhật mới nhất, các khoản phí đã được điều chỉnh tăng nhằm phục vụ công tác thẩm định.

Biểu phí nộp đơn EB-5 theo quy định mới nhất

• Lệ phí đơn I-526E (Đơn xin định cư dành cho Nhà đầu tư Trung tâm Vùng): 3.675 USD, cộng 1.000 USD phí Quỹ Liêm chính EB-5 đối với đơn nộp lần đầu; tổng cộng 4.675 USD. 
• Lệ phí đơn I-485 (Điều chỉnh tình trạng để trở thành thường trú nhân tại Mỹ): 1.440 USD/người từ 14 tuổi trở lên; 950 USD/trẻ dưới 14 tuổi nếu nộp đồng thời với đơn I-485 của cha hoặc mẹ. 
• Lệ phí xin giấy phép làm việc (EAD – Form I-765) và giấy phép đi lại Advance Parole (AP – Form I-131): Với hồ sơ giấy, tổng cộng 890 USD/người, gồm 260 USD cho I-765 và 630 USD cho I-131, áp dụng trong trường hợp I-485 được nộp có đóng phí từ ngày 01/04/2024 và đang chờ giải quyết. 
• Lệ phí xử lý visa định cư qua lãnh sự (DS-260): 345 USD/người, nộp cho Bộ Ngoại giao Mỹ; cộng 235 USD/người phí USCIS Immigrant Fee sau khi được cấp visa định cư. 
• Lệ phí đơn I-829 (Xin xóa điều kiện thường trú): 3.750 USD/đơn, cộng phí sinh trắc học 85 USD/người thuộc diện phải đóng. Vợ/chồng và con đủ điều kiện có thể được đưa vào cùng đơn; không nên áp dụng một tổng phí cố định cho mọi gia đình.

Lưu ý: Theo biểu phí mới có hiệu lực từ ngày 30/11/2026, tổng phí I-526E nộp lần đầu sẽ là 8.950 USD, gồm 7.850 USD phí đơn và 1.100 USD phí Quỹ Liêm chính; phí I-829 sẽ là 5.000 USD/đơn. Cần kiểm tra biểu phí và hướng dẫn thanh toán tại thời điểm nộp hồ sơ.

Chi phí kiểm toán, chứng minh nguồn tiền (SOF) và chuyển vốn

Nhóm chi phí này biến động tùy thuộc vào cấu trúc tài sản của nhà đầu tư (Bất động sản, Cổ tức doanh nghiệp, Hoạt động kinh doanh hoặc Thừa kế/Cho tặng).

Chi phí chuẩn bị hồ sơ pháp lý tài chính tại Việt Nam

• Phí định giá tài sản & Kiểm toán BCTC: 2.000 USD – 5.000 USD dành cho việc thuê đơn vị định giá độc lập hoặc công ty kiểm toán lập báo cáo tài chính doanh nghiệp.
• Phí dịch thuật tư pháp & Công chứng: 1.000 USD – 2.000 USD cho toàn bộ bộ hồ sơ nhân thân, hợp đồng và chứng từ tài chính.
• Phí tư vấn kế hoạch thuế Mỹ (Pre-immigration Tax Planning): 2.000 USD – 4.000 USD giúp nhà đầu tư cấu trúc tài sản tối ưu thuế trước khi trở thành thường trú nhân Mỹ.

Chi phí chuyển vốn đầu tư quốc tế

Quá trình chuyển khoản tiền 800.000 USD và phí quản lý dự án sang Mỹ phải thông qua các tổ chức tín dụng được cấp phép.

• Chênh lệch tỷ giá & Phí chuyển tiền ngân hàng (FX Spread & Wire Fee): Thường chiếm từ 0.5% đến 1% tổng số tiền chuyển (khoảng 4.000 USD – 8.000 USD).
• Phí tài khoản bảo chứng (Escrow Fee): Khoảng 1.000 USD – 2.000 USD do ngân hàng bảo chứng tại Mỹ thu để quản lý dòng tiền trước khi giải ngân vào dự án.

Bảng tổng hợp tiến độ giải ngân chi phí theo 3 giai đoạn

Để giúp nhà đầu tư chuẩn bị dòng tiền chủ động, dưới đây là bảng tổng hợp chi phí phát sinh ngoài khoản vốn gốc 800.000 USD theo từng giai đoạn thực hiện:

Phân tích bài toán dòng tiền & Chiến lược bảo vệ độ tuổi CSPA cho con cái

Việc hoạch định chính xác tổng chi phí đầu tư EB-5 không chỉ giúp gia đình chủ động tài chính mà còn tạo tiền đề nộp hồ sơ nhanh chóng.

Tầm quan trọng của việc hoàn thiện tài chính sớm

Nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn và chi phí dịch vụ sẽ rút ngắn tối đa thời gian thu thập chứng từ. Việc chuyển khoản vốn 800.000 USD và nộp đơn I-526E sớm giúp gia đình:

• Chủ động đánh giá nguy cơ con quá tuổi: Nộp I-526E không tự động khóa tuổi con tại ngày nộp hồ sơ. Về nguyên tắc, tuổi CSPA được tính bằng tuổi tại thời điểm visa có sẵn, trừ thời gian đơn đầu tư chờ xét duyệt. Còn phải xem xét điều kiện chưa kết hôn và yêu cầu thực hiện hành động xin thường trú trong thời hạn quy định.
• Tận dụng chính sách nộp đồng thời (Concurrent Filing): Đối với nhà đầu tư đang ở Mỹ theo diện Visa F-1, H-1B, việc chuẩn bị tài chính giúp nộp song song đơn I-526E và I-485 để nhận Combo Card (EAD & Advance Parole) sinh sống, làm việc tự do.
• Bảo lưu quyền lợi định cư an toàn: Minh bạch tài chính ngay từ đầu giúp phòng tránh các yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE), đảm bảo lộ trình cấp Thẻ xanh thuận lợi cho cả gia đình.

Kết luận

Chi phí đầu tư EB-5 ngoài 800.000 USD vốn gốc cần được tính toán minh bạch và chi tiết ngay từ bước đầu khởi tạo hồ sơ. Việc đồng hành cùng đơn vị tư vấn uy tín và luật sư kinh nghiệm giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí, phòng tránh các khoản phát sinh không đáng có.

Liên hệ tư vấn định cư Mỹ EB-5 uy tín cùng IBID

Nếu quý nhà đầu tư đang tìm kiếm lộ trình định cư Mỹ an toàn, tối ưu chi phí và thẩm định nguồn tiền minh bạch qua diện EB-5, hãy liên hệ ngay với IBID. Đội ngũ chuyên gia 16 năm kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành 1:1, bảo vệ tối đa quyền lợi cho gia đình.

• Hotline tư vấn: 0916 22 00 68
• Website: ibid.vn
• Địa chỉ: Lầu 5 Tòa nhà Master, 41-43 Trần Cao Vân, Phường Xuân Hòa, TP. Hồ Chí Minh