Bất động sản thương mại ở Síp 2022: Một thị trường nhiều hứa hẹn
19.03.2022
Bất động sản thương mại ở Síp 2022: Một thị trường nhiều hứa hẹn
Tình hình đầu tư bất động sản thương mại ở Síp đang tăng với tốc độ ổn định. Mặc dù bất động sản thương mại thường được nhìn nhận là sở hữu mức độ rủi ro lớn hơn so với nhà ở nhưng phần thưởng thu được từ việc đầu tư vào loại hình nhà đất này cũng vô cùng hấp dẫn. Để gặt hái được nhiều thành quả trong lĩnh vực bất động sản thương mại, bạn cần có sự tinh tế để phát hiện các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh chóng trong những năm sắp tới cũng như hiểu được nhu cầu cụ thể của từng khu vực.
Trong bài viết này, hãy cùng IBID tìm hiểu về các thông tin cần thiết trong việc đầu tư bất động sản thương mại ở Síp, bao gồm những lĩnh vực hiện đang thu hút nhất đối với các nhà đầu tư.
Tìm hiểu chung về đầu tư bất động sản thương mại ở Síp
Bất động sản thương mại (CRE) là tên gọi dành cho những bất động sản thường được xây dựng với mục đích chính là kinh doanh và trở thành không gian văn phòng và dịch vụ hơn là không gian sống, mặc dù nó không chỉ giới hạn ở những công dụng đó. Các bất động sản này bao gồm từ những nhà hàng nhỏ đến các khu tập trung bán lẻ quy mô lớn. Nhà đầu tư có thể lựa chọn cách đầu tư trực tiếp để trở thành chủ sở hữu thông qua quyền sở hữu bất động sản hoặc đầu tư gián tiếp – đây cũng là cách để đầu tư vào quyền sở hữu của nhiều khoản chứng khoán bất động sản khác nhau như REITS.
Giống như tất cả những loại hình đầu tư khác, bất động sản thương mại cũng có những nhược điểm tiềm ẩn, bao gồm giá trị giảm đột ngột, rủi ro về hư hỏng tài sản cũng như trục trặc nội thất. Tuy nhiên, người thuê có xu hướng quan tâm đến bất động sản thương mại nhiều hơn vì hợp đồng thuê thường có thời hạn khá lâu. Một lợi ích khác của loại hình đầu tư này đó là tốc độ tăng giá trị thường nhanh hơn so với các bất động sản nhà ở.
Cửa hàng bán lẻ
Nhà kho
Văn phòng
Khu dân cư phức hợp
Tòa nhà đa gia đình
Khách sạn
Vì sao địa điểm lại là yếu tố chủ chốt?
Khi bắt tay vào quá trình đầu tư bất động sản thương mại ở Síp, bạn sẽ thường được nghe rằng địa điểm chính là chìa khóa quan trọng nhất. Câu nói này hoàn toàn chính xác khi đề cập đến bất động sản thương mại. Đối với bất động sản nhà ở, hầu hết các khu vực đều có một ưu điểm nào đó, ngay cả khi không quá nổi trội, tuy nhiên bất động sản thương mại lại kén chọn hơn nhiều. Bạn hầu như luôn cần tìm đến những địa điểm ở gần các khu vực chất lượng tốt, với nhiều cơ sở hạ tầng và các bất động sản thương mại khác. Một điều khó khăn nhưng lại mang đến nhiều lợi ích khi phát triển dự án nằm gần với các dự án khác, đó là cần phải làm cho bất động sản của bạn có chất lượng cao. Nếu có hai tòa nhà ở cùng một vị trí, thì chắc chắn tòa nhà với chất lượng tốt hơn sẽ được thuê trước và được thuê cho những người thuê chính. Khi nói đến các địa điểm ở Síp, sẽ có một số cấp bậc khu vực để bạn lựa chọn, nhưng bạn sẽ cần phải biết đầy đủ về đặc điểm của từng khu vực.
Hãy bắt đầu với Larnaca, trung tâm đầu tư đang phát triển của Síp. Đã có một số khoản đầu tư bất động sản thương mại được thực hiện tại thành phố này trong những năm gần đây bao gồm một trung tâm bán lẻ mới. Trước đây Larnaca bị đánh giá là đi sau so với các thành phố lớn khác trên đảo nhưng hiện nay, nơi này đang trở thành ngôi sao mới của Síp
Limassol – trung tâm kinh tế, thương mại, hàng hải của Síp
Vị trí thứ hai là Limassol. Là thủ phủ hàng hải của hòn đảo, thành phố này nhận được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, với việc giá căn hộ tăng 8,3% vào năm ngoái, nhiều nhà đầu tư đang dự định chuyển hướng đến những thành phố nhỏ hơn để phát triển thương mại. Vì sao giá của căn hộ – một loại hình nhà đất vốn được coi bất động sản để ở – lại quan trọng trong trường hợp này? Lý do là bởi văn hóa làm việc và du lịch của đảo Síp. Tại Síp, cư dân thường có xu hướng sinh sống ở thành phố mà họ làm việc. Với tốc độ tăng giá nhà nhanh chóng mặt ở Limasso, đi kèm với sự bùng nổ về bất động sản những thành phố khác, các nhà đầu tư đang chuyển hướng tìm kiếm cơ hội về bất động sản thương mại ở những khu vực mới.
Nicosia, thủ đô của Síp, cũng là nơi được biết đến nhiều nhất trong việc đầu tư bất động sản thương mại do phong cách sinh sống và làm việc tại đây. Thành phố này là nơi tập trung hầu hết các văn phòng pháp lý và chính phủ. Bởi vậy, việc sở hữu tất cả các cơ sở vật chất đã được đề cập trước đó là một nhu cầu thiết yếu.
Vốn thị trường & Giá trị cho thuê văn phòng
Theo Báo cáo thị trường năm 2021 của RICS và Deloitte, kể từ năm 2015, các hoạt động kinh tế ở Síp đã ngày càng gia tăng, dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp giảm. Nhờ đó, nhu cầu về không gian văn phòng đã tăng lên đúng như dự kiến. Giá trị vốn của các cơ sở văn phòng tại Limassol đã bắt đầu tăng cao từ năm 2016. Đến cuối năm 2019, giá trị một văn phòng trung bình là 2,639 EUR / m2, tương ứng mức tăng 42% so với cuối năm 2015 với 1,859 EUR / m2.
Khi so sánh giữa các thành phố ở Síp, Nicosia có giá thuê văn phòng trung bình cao nhất trên một mét vuông vì là thủ đô của Síp. Tiếp theo là Limassol, với cảng biển lớn nhất đất nước, có tốc độ tăng giá thuê và đầu tư đáng kể khi nói đến bất động sản thương mại. Phân tích chi tiết về tất cả các thành phố Síp được nêu dưới đây:
Tình hình thị trường đầu tư bất động sản thương mại tại Síp hiện nay
Loại hình đầu tư thương mại đầu tiên cần được nói đến là bất động sản bán lẻ. Các dự án thuộc lĩnh vực này trong thời gian gần đây bao gồm Neo Plaza ở Nicosia và Metropolis Mall ở Larnaca. Síp sẽ nắm giữ 450.000m2 diện tích bán lẻ đương đại khi những dự án này hoàn thành. Các khoản đầu tư nói trên đã thu hút được nhiều sự quan tâm từ những nhà đầu tư nước ngoài khi các khu vực, đặc biệt là Larnaca ngày càng trở nên phổ biến.
Síp cũng chứng kiến thị trường đầu tư bất động sản vào không gian văn phòng tăng lên trong suốt những năm vừa qua. Với việc ngày càng có nhiều doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng đặt ở trung tâm thành phố, gần với các tiện ích và cơ sở hạ tầng cao cấp, chẳng có gì là lạ khi các nhà đầu tư đang chớp thời cơ phát triển bất động sản thương mại ở những khu vực này. Thậm chí, các chuyên gia còn ước tính rằng vào cuối năm 2022, Síp sẽ có 260.000 mét vuông văn phòng.
Ngoài ra, đảo quốc còn đang sở hữu 2 dự án về bến du thuyền mới được lên kế hoạch. Cảng và bến du thuyền Larnaca cũng như bến du thuyền Ayia Napa hiện đang được phát triển.
Kết luận
Thị trường đầu tư bất động sản thương mại tại Síp hiện nay rất hấp dẫn. Nhiều công ty, bao gồm cả những doanh nghiệp toàn cầu khổng lồ đang lựa chọn đặt văn phòng trên đảo do những lợi ích về phong cách sinh sống, làm việc, vị trí chiến lược và lợi thế của hệ thống thuế. Tuy nhiên, nhiều tòa nhà thương mại trên đảo đã lỗi thời. Do đó, đi kèm với sự gia tăng của các công ty toàn cầu, những tòa nhà mới hiện đại hơn là điều cần thiết. Hiện tại chính là thời điểm lý tưởng nhất để các nhà đầu tư chú ý đến nhu cầu này. Ngành du lịch cũng đang dần ổn định và nhận được sự quan tâm thường xuyên từ những nhà đầu tư nước ngoài. Công bằng mà nói, đầu tư vào Síp có thể mang lại lợi nhuận và lợi ích rất lớn cho các nhà đầu tư.
Bà có hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.
Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.
Bình luận
Bình luận bằng Facebook