Đề xuất đóng Golden Visa không giải quyết được khủng hoảng nhà ở của Bồ Đào Nha

Đề xuất đóng cửa Golden Visa không phải là “cứu cánh” cho khủng hoảng nhà ở

Hôm 30/3 vừa qua, Thủ tướng Bồ Đào Nha – António Costa đã công bố đề xuất lập pháp cuối cùng nhằm chấm dứt chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Theo đó, chương trình đã hoàn thành nhiệm vụ của mình và để giảm bớt tình trạng đầu cơ bất động sản ở Lisbon và Porto, các nhà đầu tư định cư sẽ không còn được chào đón.

Hình thức mua bất động sản nhà ở tại Lisbon và Porto – cùng các “điểm nóng” khác – không còn đủ điều kiện để được cấp Golden Visa Bồ Đào Nha. Tuy vậy, giá bất động sản tăng hơn 6% mỗi năm là dấu hiệu cho thấy các khoản đầu tư của Golden Visa không phải là yếu tố góp phần đáng kể vào việc tăng giá. Bên cạnh đó, Chính phủ chỉ xem xét các khoản đầu tư bất động sản từ chương trình, trong khi vốn cổ phần tư nhân và quỹ đầu tư mạo hiểm từ năm 2020 đã trở thành một phần quan trọng của chương trình Golden Visa.

Xem xét lợi ích từ chương trình Golden Visa

Chính phủ cũng đang xem xét những lợi ích gián tiếp mà Golden Visa mang lại. Chẳng hạn, khi đề cập về các cơ hội việc làm hạn chế được tạo ra thông qua các khoản đầu tư của Golden Visa, chính phủ chỉ xem xét tạo việc làm trực tiếp. Một trong những điều cần làm rõ là chương trình này đã giúp tạo ra hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực xây dựng, du lịch, bất động sản thương mại, pháp lý, tài chính,… cũng như hàng triệu khoản đầu tư vào các khu vực mật độ dân cư thấp của Bồ Đào Nha.

Khi nhắc đến thị trường cho thuê bất động sản, thực tế, các chương trình Visa mới dành cho người nước ngoài (Visa du mục kỹ thuật số), chắc chắn sẽ gây nhiều áp lực lên thị trường bất động sản hơn, bởi những người nhập cư tạm trú tại đây có thể chi trả cao hơn đối với hợp đồng cho thuê.

Đóng cửa chương trình là vi phạm hiến pháp

Ngày 4/4 vừa rồi, Giáo sư Tiến sĩ Jorge Miranda – một trong những cha đẻ của Hiến pháp Bồ Đào Nha, đã chia sẻ quan điểm pháp lý của mình rằng Nhà nước có nghĩa vụ ‘thiện chí’ và người dân có quyền “được bảo vệ bởi niềm tin vào pháp luật”. Tiến sĩ Miranda nói thêm rằng đề xuất loại bỏ Golden Visa đã không tính đến khoảng thời gian trống từ thời điểm ban hành luật mới cho đến khi luật mới có hiệu lực.

Golden Visa là một dự án trọn đời đối với nhà đầu tư, đồng thời cũng là một dự án “tốn kém”, với khoản đầu tư dao động từ €250.000 đến €500.000. Do đó, tất cả nhà đầu tư tham gia chương trình đều có quyền hợp pháp yêu cầu Nhà nước bồi thường.

Golden Visa Bồ Đào Nha đã thành công trong việc phục hồi nền kinh tế Bồ Đào Nha sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Việc chấm dứt hoặc bất kỳ sửa đổi nào đối với chương trình phải được thực hiện bằng sự minh bạch và được xem xét cẩn thận cũng như tham khảo ý kiến của tất cả các bên liên quan.

Hiện tại vẫn chưa có quyết định chính thức về thời điểm thực sự kết thúc chương trình Golden Visa bởi việc này vẫn cần trải qua một số thủ tục trước khi công bố. Theo dự kiến có lẽ thời gian sớm nhất để chương trình Golden Visa thực sự đóng cửa rơi vào khoảng 30 – 45 ngày tới.