Chấm dứt chương trình Golden Visa không giúp giải quyết khủng hoảng nhà ở tại Bồ Đào Nha?

Nội dung chính

• Kết thúc Golden Visa không giải quyết khủng hoảng
• Chương trình đầu tư định cư Golden Visa tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?
• Giải pháp giải quyết khủng hoảng nhà ở Bồ Đào Nha

Kết thúc Golden Visa không giải quyết khủng hoảng

Bồ Đào Nha đang đối mặt với vấn đề khủng hoảng nhà ở do giá nhà tăng 13,5% trong quý 3/2022. Những gia đình có mức thu nhập trung bình bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi hơn một nửa công nhân Bồ Đào Nha có mức thu nhập hàng tháng dưới 1.000 Euro. 

Tháng 2/2023, Chính phủ Bồ Đào Nha đã đưa ra thảo luận và đề nghị đóng cửa Chương trình định cư Golden Visa như một cách giải quyết cuộc khủng hoảng giá nhà. Chính phủ cho rằng chương trình đầu tư định cư này gây ra tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản của đất nước Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, quyết định này đã gây tranh cãi và đưa ra câu hỏi liệu có phải đó là giải pháp tốt nhất để giải quyết vấn đề này.

Thay vì đóng cửa hoàn toàn Golden Visa, Chính phủ Bồ Đào Nha có thể xem xét các biện pháp khác để điều chỉnh chương trình định cư này. Chẳng hạn, Chính phủ có thể áp dụng tăng thuế đối với nhà đầu tư tham gia chương trình nhằm hạn chế số lượng nhà đầu tư mua bất động sản với mục đích đầu cơ.

Ngoài ra, Chính phủ Bồ Đào Nha có thể tận dụng các khoản đầu tư từ chương trình Golden Visa cho dự án bất động sản chung cư xã hội, giúp giải quyết vấn đề chỗ ở cho người dân nước này. Giải pháp này sẽ giúp tăng động lực cho thị trường bất động sản, đồng thời tạo ra việc làm cho người dân.

Chương trình đầu tư định cư Golden Visa tác động đến thị trường bất động sản như thế nào?

Theo phân tích của các chuyên gia, việc đóng cửa Golden Visa sẽ gây ra ảnh hưởng đến ngành bất động sản của Bồ Đào Nha. Chương trình định cư Golden Visa đã thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài, đóng góp vào việc nâng cao nền kinh tế và tạo ra việc làm cho người dân Bồ Đào Nha. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, chương trình này cần được điều chỉnh để tránh các tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Tính đến tháng 2/2023, chương trình đã cấp khoảng 11.758 visa cho các đương đơn và 19.171 thẻ cư trú cho thành viên gia đình. Trong đó, 10.755 số visa được cấp cho lựa chọn mua bất động sản với tổng số tiền 6.118 tỷ Euro trong tổng 6.852 tỷ Euro của chương trình.

Nếu lấy tổng giá trị đầu tư chia cho số lượng người tham gia thì số tiền đầu tư tương ứng cho mỗi người trung bình khoảng 568.863 Euro.

Giải pháp giải quyết khủng hoảng nhà ở Bồ Đào Nha    chuongtrinhdinhcu đầu tư định cư tư vấn định cư

Đóng góp cho Quỹ quốc gia

Chính phủ Bồ Đào Nha có thể cân nhắc lựa chọn đóng góp không hoàn lại tương tự các chương trình đầu tư quốc tịch (CBI) của Caribbean. Giả sử một nửa số nhà đầu tư tham gia chương trình năm 2022 lựa chọn đóng góp không hoàn lại với mức 250.000 Euro, Chính phủ sẽ thu được tổng cộng 160 triệu Euro vốn đầu tư. Theo đó, Chính phủ có thể dùng nguồn vốn này để xây dựng khoảng 325.203 m2 nhà ở xã hội hoặc cho thuê dành cho người có thu nhập thấp.

Sửa lại nhà bỏ hoang

Ở Lisbon có khoảng 25.999 toà nhà bị bỏ hoang, chiếm 15% tổng số nhà ở của thành phố. Nhà đầu tư có thể mua lại với mục đích tu sửa và chuyển đổi công năng của những căn hộ trên sang loại hình khách sạn hoặc nhà xã hội. Bên cạnh đó, người mua có thể sử dụng các bất động sản này cho thuê giá rẻ theo yêu cầu của Chính phủ để đủ điều kiện nhận thẻ cư trú và hưởng quyền lợi về thuế dựa trên thu nhập cho thuê.

Xây dựng bất động sản mới cho thuê

Thêm một lựa chọn khác mà Chính phủ Bồ Đào Nha có thể cân nhắc là xây dựng nhà mới với mục đích cho thuê nhằm giải quyết khủng hoảng về chỗ ở trong thời gian ngắn.

Thay đổi lại yêu cầu của chương trình định cư Golden Visa Bồ Đào Nha với thêm nhiều lựa chọn hỗ trợ tăng nguồn cung bất động sản nhà đất song song với việc duy trì lợi ích cho nhà đầu tư. 

Việc loại bỏ hoàn toàn lựa chọn đầu tư bất động sản có thể sẽ khiến chương trình Bồ Đào Nha ít thu hút, kèm theo đó là khủng hoảng bất động sản tăng cao tại Bồ Đào Nha. Thay vì đổ lỗi cho chương trình và dòng vốn đầu tư nước ngoài, Chính phủ quốc gia này nên tìm cách đổi mới và đa dạng hoá lựa chọn đầu tư. 

Theo Imidaily

IBID – Công ty tư vấn định cư chuyên nghiệp

“An toàn đầu tư – Định cư bền vững”

IBID là đơn vị cung cấp giải pháp định cư an toàn – bền vững với hơn 18 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực di trú. Hợp tác cùng đội ngũ luật sư và chuyên gia dày dặn kinh nghiệm chuyên môn, IBID là tối tác đồng hành tin cậy, hỗ trợ các gia đình Việt tối ưu hóa kế hoạch định cư để đạt được mục tiêu cốt lõi – Trở thành những công dân toàn cầu.

Tất cả thắc mắc liên quan đến các vấn đề định cư nước ngoài, xin vui lòng liên hệ ngay với IBID qua Hotline: 0916 220 068 hoặc đến trực tiếp văn phòng IBID tại Tầng 5, Toà nhà Master, 155 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, TP. HCM để trao đổi chi tiết và tư vấn định cư châu Âu 1:1 cùng chuyên gia di trú.

Theo dõi IBID để cập nhật nhanh nhất các tin tức định cư Mỹ, châu Âu, Canada và Caribbean.