08.06.2022

VÌ SAO NÊN CHỌN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 280.000 EUR KHI THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH GOLDEN VISA BỒ ĐÀO NHA?

Chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha có hiệu lực kể từ ngày 08 tháng 10 năm 2012, cho phép các công dân không thuộc EU có được giấy phép Cư trú bằng cách đầu tư dưới một số hình thức như mua bất động sản, mở doanh nghiệp, góp vốn quỹ đầu tư, v.v… Chương trình mở ra cơ hội sinh sống, học tập và làm việc tại Bồ Đào Nha và các nước châu Âu cho cả gia đình 3 thế hệ.

Tuy không phải là quốc gia duy nhất ở châu Âu có chính sách này, nhưng chương trình của Bồ Đào Nha có một vài lợi thế có thể kể đến như:

  • Tự do du lịch 26 quốc gia ở Châu Âu vì Bồ Đào Nha đồng thời là thành viên của Liên minh EU và khối Schengen
  • Yêu cầu đơn giản: không đòi hỏi kinh nghiệm kinh doanh, nền tảng học vấn, khả năng ngôn ngữ, không cần chứng minh thu nhập hay nguồn gốc tiền đầu tư, không phải đến Bồ Đào Nha cho tới khi được phê duyệt
  • Yêu cầu cư trú rất thấp: 7 ngày cho năm đầu tiên và 14 ngày cho mỗi 2 năm tiếp theo (tổng cộng 5 năm)
  • Cho phép 3 thế hệ, trong đó con cái phụ thuộc tới 26 tuổi, cùng nộp hồ sơ
  • Sau 5 năm có golden visa, có thể đăng ký thẻ thường trú Bồ Đào Nha và quốc tịch nếu có chứng chỉ A1/ A2 tiếng Bồ Đào Nha, không cần phải thi.
  • Hộ chiếu Bồ Đào Nha thuộc nhóm quyền lực nhất thế giới, miễn thị thực vào 187 quốc gia và khu vực trên thế giới bao gồm Anh, Mỹ, Úc và Canada, đồng thời người sở hữu hộ chiếu được tự do sinh sống, học tập, làm việc và hưởng quyền lợi thường trú nhân EU tại bất kỳ quốc gia nào thuộc Liên minh châu Âu.

Trong số các hình thức đầu tư, mua bất động sản được ưa chuộng nhất. Theo quy định, mức đầu tư tối thiểu là 500.000 EUR. Nếu bất động sản thuộc khu vực thưa dân/ nông thôn, yêu cầu giảm xuống còn 400.000 EUR. Trường hợp bất động sản là công trình lâu năm trên 30 tuổi được trùng tu, mức đầu tư tối thiểu chỉ còn 70% so với quy định, có nghĩa là 350.000 EUR với các thành phố lớn và 280.000 EUR tại các khu vực khác.

Porto, thành phố thu hút lượng lớn vốn đầu tư golden visa trong thời gian qua

Tuy nhiên, kể từ tháng 1/2022, chính phủ Bồ Đào Nha không cho phép các chủ đầu tư golden visa mua bất động sản nhà ở tại các khu vực đô thị sầm uất (chủ yếu là Porto và Lisbon), khiến cho lựa chọn này trở nên kém hấp dẫn hơn trước vì nhà ở tại những nơi này luôn mang lại lợi nhuận cho thuê cao đồng thời tăng giá theo thời gian.

Trong bối cảnh đó, những dự án trùng tu bất động sản tại khu vực thưa dân trở nên thu hút hơn. Lý do đầu tiên là vì chúng yêu cầu mức đầu tư thấp nhất – 280.000 EUR, thấp hơn bất kỳ phương án nào khác cho golden visa, do đó giảm sức ép tài chính. Bởi vì không còn được phép mua nhà ở tại Lisbon, Porto – những thành phố điểm đến khi nhà đầu tư thực sự muốn định cư tại Bồ Đào Nha, nên điều này nới rộng ngân sách cho ngôi nhà của riêng gia đình họ. Thứ hai, là kế hoạch trùng tu những bất động sản đã hoạt động lâu đời, các dự án này đều có khả năng sinh lời và đảm bảo giá trị bền vững. Đại dịch Covid và cơn sốt bất động sản trên toàn cầu đã làm thay đổi đáng kể quan niệm về nơi an cư – những người trẻ có xu hướng chọn những nơi xa hơn, yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên hơn để có một ngôi nhà rộng rãi, cho phép họ làm việc từ xa một cách hiệu quả. Những người nghỉ hưu, đặc biệt là người định cư cũng thường chọn nơi thưa dân, có khí hậu ôn hòa vì tốt cho sức khỏe và có chi phí sinh hoạt thấp. Vì thế các khu vực này – vốn có nền giá bất động sản thấp hơn Lisbon, Porto – có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thập kỷ tới.

Khách sạn Solar Dos Lilases phong cách Âu châu đặc trưng – một dự án đủ điều kiện cho mức đầu tư 280.000 EUR

Điều đáng tiếc là các dự án như vậy không có nhiều, vì cần phải hội đủ các điều kiện như thuộc vùng được áp dụng mức đầu tư thấp, phải là bất động sản trên 30 tuổi (để đáp ứng yêu cầu của chính phủ) và có địa điểm thuận lợi, tình hình kinh doanh khả quan (nhằm đảm bảo mức sinh lời và bảo toàn vốn cho nhà đầu tư). Hiện tại, IBID đang đại diện giới thiệu 2 trong số rất ít các dự án hiếm hoi này tại Việt Nam là Khách sạn Solar Dos Lilases Khách sạn Feitoria, đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa, tỷ lệ lấp phòng cao, cam kết lợi nhuận tối thiểu 3%/ năm và có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng. Quý vị quan tâm xin vui lòng đặt hẹn tư vấn hoặc liên hệ 0916.22.00.68.

Khách sạn Feitoria tại trung tâm Portimão, thuộc thành phố biển nổi tiếng Algarve

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook