13.11.2021

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN MỸ LÀ MỘT TRONG NHỮNG THỊ TRƯỜNG HẤP DẪN NHẤT TRÊN THẾ GIỚI?

Hàng năm, theo số liệu thống kê chính thức có khoảng gần 100 tỷ USD được đổ vào nước Mỹ để mua bất động sản nhà ở chưa kể các khoản đầu tư bất động sản thương mại và các hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp khác.

Người mua nhà chủ yếu đến từ các nước như Canada, Mexico, Anh Quốc, Trung Quốc, Ấn Độ,.. Việt Nam theo thống kê thường nằm trong top 10 nước đầu tư bất động sản vào Mỹ. Đáng lưu ý là số tiền khổng lồ này chủ yếu đổ vào các bang đông dân số, kinh tế phát triển mạnh mẽ, khí hậu tốt và nhiều người dân nhập cư như California, Texas, Florida, Seattle,…

Mời quý vị cùng IBID điểm qua một số lý do tại sao bất động sản Mỹ là điểm đến hấp dẫn nhất nhì thế giới với góc nhìn thực tế từ đại diện IBID tại Mỹ chuyên hỗ trợ khách hàng về đầu tư bất động sản.

Luật pháp rõ ràng, minh bạch, ít biến động

Đầu tư bất động sản là khoản đầu tư lớn và đòi hỏi sự cân nhắc về rủi ro trước khi ra quyết định đầu tư.

Bất động sản tại các nước mới nổi sẽ có lợi nhuận kỳ vọng lớn hơn do đi cùng với các rủi ro về biến động chính sách, luật pháp không rõ ràng và ít vững chắc, tuy nhiên người mua không dám mạo hiểm cho các khoản đầu tư quá lớn.

Bất động sản Mỹ hấp dẫn và khác biệt. Luật pháp về bất động sản, về kinh doanh bất động sản, các quy định về thuế, quy hoạch chính sách mua/ bán bất động sản đều rất rõ ràng, minh bạch và cực kỳ ít biến động, đem đến sự an tâm khi các nhà đầu tư giải ngân.

Thông tin rõ ràng, dễ tìm kiếm, thủ tục pháp lý dễ dàng và thuận lợi

Hiện tại, 1 người ở Việt Nam hoàn toàn có thể mua được nhà ở Mỹ mà không cần đặt chân đến nước Mỹ.

Tất cả các thông tin về bất động sản bao gồm tên, giá người chủ cũ đã mua, năm mua, tình trạng nhà (bao gồm kết cấu nhà, mối mọt,… nhà có người chết trong vòng 3 năm trước hay không, nhà có vấn đề gì khi người chủ sử dụng, người chủ có nuôi động vật trong nhà hay không,…) đều được liệt kê đầy đủ và chi tiết. Giá bán các bất động sản trong khu vực trong thời gian gần nhất, các công ty bất động sản định giá sơ bộ đều có sẵn và minh bạch để người mua dễ dàng cân nhắc. Công nghệ 3D giúp người mua xem nhà từ xa và rất sống động. Công cụ Google maps giúp người mua xem được ngôi nhà từ bên ngoài, khu vực xung quanh, đường xá,…. Những hỗ trợ này giúp người mua an tâm khi ra quyết định mà không cần đến xem trực tiếp.

Các hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền, ký kết giữa người bán và người mua đều được thực hiện online với sự hỗ trợ về quy trình từ các đại lý, môi giới và công ty Escrow (công ty trung gian về thủ tục giấy tờ và giữ tiền giao dịch),… giúp người mua nhà có thể mua từ bất cứ đâu trên thế giới.

Nhìn chung khác biệt giữa người Cali và người nước ngoài mua nhà ở Cali (ví dụ điển hình) là người mua nhà ở Cali sẽ gặp công chứng viên 1 lần để ký tất cả giấy tờ chuyển quyền sử dụng bất động sản (tất cả các bước khác đều thực hiện qua email/online), còn người mua nhà đang ở nước ngoài sẽ thực hiện công chứng online.

Tiền lời vay ngân hàng thấp, dòng tiền kinh doanh bất động sản tốt

Tiền lời vay mua nhà ở Mỹ luôn thấp so với Việt Nam.

Kinh doanh nhà để ở hiện tại tiền lời khoảng 2-3.5%/năm. Bất động sản thương mại đạt khoảng 4-5.5%/năm. Có thể mua nhà mà không cần chứng minh thu nhập với tiền lời vay ngân hàng khoảng 4-5.5%/năm. Do đó các nhà đầu tư ở nước ngoài vẫn có thể đầu tư bất động sản ở Mỹ bằng hình thức mua nhà để ở không chứng minh thu nhập, mua bất động sản thương mại từ dòng tiền từ chính bất động sản thương mại đó.

Điểm nổi bật của thị trường Mỹ là dòng tiền kinh doanh trên bất động sản tốt so với tiền lời trả ngân hàng. Bất động sản thương mại đem đến dòng tiền khoảng 6-10%/năm, bất động sản nhà ở ở Texas đem đến dòng tiền khoảng 7-10%/năm, ở Cali khoảng 5%/năm, cao hơn lợi suất phải trả ngân hàng, chưa kể bất động sản tăng giá theo thời gian.

Mua 1 căn nhà multi-family để cho thuê hoặc kinh doanh Airbnb thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài

Khoản đầu tư bằng tiền USD

Việc đầu tư bất động sản bằng USD đem đến cho nhà đầu tư sự bảo đảm về đồng tiền mạnh, góp phần gia tăng sự an toàn của khoản đầu tư. 100 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Mỹ ngoài lí do mua nhà để ở/ nghỉ dưỡng còn có thêm việc đa dạng hóa danh mục đầu tư vào tài sản mạnh và an toàn, giúp nhà đầu tư thực hiện chiến lược cân đối danh mục tài sản.

Tiềm năng tăng giá

Giá cả bất động sản tăng đều với sự gia tăng dân số, đặc biệt là người giàu từ khắp nơi trên thế giới. Nước Mỹ thu hút nhà đầu tư khắp nơi trên thế giới từ công nghê, tài chánh, start-up,… thu hút người giàu và người nhập cư không ngừng đổ về. Dân số tăng, người giàu đến Mỹ ngày càng đông giúp bất động sản Mỹ tăng trưởng đều đặn và ổn định theo thời gian.

Sở hữu 1 bất động sản Mỹ luôn nằm trong danh mục của những người giàu có, những nhà đầu tư sành sỏi khắp nơi trên thế giới bởi nhiều lý do trong đó nổi bật là các lý do chính vừa nêu. Ngoài việc đầu tư gián tiếp như mua cổ phiếu, chứng chỉ quỹ,… của các công ty/ quỹ đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn những hình thức trực tiếp như:

  • Mua 1 ngôi nhà để sau này ở
  • Mua 1 ngôi nhà cho thuê
  • Mua nhà gồm nhiều hộ với nhiều lối đi riêng (multi-family) cho thuê
  • Mua 1 gian hàng trong khu thương mại cho thuê.
  • Mua tòa nhà bất động sản để cho thuê làm văn phòng/kinh doanh buôn bán.

IBID đồng hành cùng khách hàng trong việc định cư Mỹ, đầu tư bất động sản Mỹ, giúp khách hàng xây dựng kế hoạch và mục tiêu bền vững cho thế hệ hôm nay và tương lai.

Xem thêm:

Kinh doanh bất động sản ở Mỹ làm sao để có lời 

Đầu tư bất động sản Mỹ và Việt Nam: Ở đâu dễ lời hơn?

Các loại hình nhà ở tại Mỹ

5 điểm khác biệt giữa việc mua nhà ở Mỹ và mua nhà ở Việt Nam

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook