29.11.2021

Tin tốt dành cho những người muốn đầu tư nhà cho thuê tại Bồ Đào Nha

Một tin tức tốt dành cho các nhà đầu tư yêu thích việc mua nhà tại Bồ Đào Nha để cho thuê và tạo thêm lợi nhuận là mức giá thuê trung bình tại quốc gia này đã tăng cao trong một năm vừa qua.

Theo nghiên cứu về thống kê tiền thuê nhà ở của Viện Thống kê Quốc gia (INE), 20.568 hợp đồng cho thuê mới ở Bồ Đào Nha đã tiết lộ rằng trong quý 2 năm 2021, giá trung bình của một hợp đồng cho thuê đã đạt đến 6,03 EUR trên một mét vuông. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá thuê tại Bồ Đào Nha đã tăng 11,5%.

INE dự đoán rằng giá thuê nhà sẽ còn tiếp tục tăng vào năm 2022, với khả năng tăng thêm khoảng 0,43%.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Athena Advisers nhận định, trong 15 tháng qua, có tới 70% nhu cầu là thuê nhà đến từ các gia đình nước ngoài với mong muốn định cư lâu dài ở Bồ Đào Nha. Những gia đình này thường thuê nhà với mục đích tìm hiểu về thị trường bất động sản tại đây trước khi bắt tay vào đầu tư mua nhà, cũng như cảm nhận nhịp sống, phân tích các khu vực có trường học quốc tế tốt, dịch vụ và tiện ích tại mỗi vùng.

Những khu vực nào có giá thuê cao nhất?

Không có gì đáng ngạc nhiên khi những khu vực có giá thuê đắt đỏ nhất thường có xu hướng trở thành điểm nóng về du lịch. Giá thuê nhà ở Khu đô thị Lisbon trung bình là 8,82 EUR cho mỗi mét vuông, trong khi ở Porto, bạn sẽ thấy mức giá trung bình là 6,40 EUR cho một mét vuông. Algarve nằm ở giữa với giá thuê trung bình là 6,96 EUR trên một mét vuông. Và khu tự trị Madeira là 6,32 EUR một mét vuông.

Trong khi đó, một số vùng có mức giá thuê nhà rẻ nhất tại Bồ Đào Nha có thể kể đến như là: Terras de Trás-os-Montes với 2,79 EUR mỗi mét vuông và Alto Alentejo  với 2,80 EUR trên một mét vuông.

Bất động sản khu trung tâm Lisbon và Porto có mức tăng cao nhất 

Bạn có thể tạo ra lợi nhuận cho thuê tốt nhất ở đâu?

Mặc dù bạn có thể tính giá thuê cao hơn với các khu vực như Lisbon, Porto và Algarve, nhưng chi phí mua bất động sản ban đầu cũng không hề rẻ. Giá bất động sản ở những khu vực này hiện đang bị ảnh hưởng trong ngắn hạn do nhu cầu tăng lên khi các quy định về Golden Visa được thông báo là sẽ có thay đổi. Trong thời gian này, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng đổ xô vào mua bất động sản tại những khu vực trên trước khi chúng bị loại khỏi chương trình vào tháng 1 năm 2022.

Tuy nhiên, khi so sánh với các thành phố nổi tiếng khác ở Châu Âu, Lisbon và Porto vẫn có mức giá bất động sản rất phải chăng. Theo cuộc khảo sát thị trường nhà ở Bồ Đào Nha mới nhất của RICS/Ci cho thấy Lisbon là thành phố rẻ thứ hai ở khu vực Tây Âu trong lĩnh vực mua bán bất động sản. Ngoài ra, giá trị bất động sản trung bình ở thủ đô nước này là 227,750 EUR, tiết kiệm hơn rất nhiều so với những thủ phủ khác như Paris với 620,000 EUR và London – có mức giá trung bình 581,000 EUR.

Tuy nhiên, nếu mong muốn thực sự tối đa hóa lợi nhuận cho thuê của bản thân, lựa chọn tốt nhất mà bạn nên tìm đến là các thị trấn như Caldas de Rainha, Bombaral và Torres Vedras – tất cả đều nằm gần Lisbon. Kể từ sau khi đại dịch COVID-19 diễn ra, mối quan tâm đối với bất động sản ở các thị trấn ngoại ô như thế này đã ngày càng tăng cao một cách dễ hiểu. Lý do là bởi, những người thuê nhà, hoặc mua nhà để ở hiện đã và đang có xu hướng tìm kiếm những bất động sản rộng rãi và rẻ hơn. Khoảng cách gần đã không còn là yêu cầu thiết yếu bởi sự phát triển của các công việc từ xa. Và chính vì thế, những thị trấn ngoại ô trở nên vô cùng phù hợp với nhu cầu tiêu dùng hiện nay.

Thuê dài hạn và thuê ngắn hạn

Nhiều người mua nước ngoài thường chọn cho thuê tài sản của họ trên cơ sở ngắn hạn. Trong khoảng thời gian trước khi đại dịch diễn ra, thị trường Airbnb bùng nổ tại khu vực Lisbon và Algarve, và với tình hình việc hạn chế đi lại đã được nới lỏng, thị trường này có thể sẽ tăng trở lại trong thời gian sắp tới.

Tuy nhiên, xu hướng Airbnb đang phát triển này lại gây ảnh hưởng dẫn đến sự khan hiếm các bất động sản cho thuê dài hạn. Do đó, nếu bạn lựa chọn cho thuê tài sản của mình trong một khoảng thời gian dài, bạn cũng sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm người thuê.

Ngoài ra còn có một lựa chọn khác nữa là cho thuê dài hạn trái mùa. Phương án này khá phổ biến ở Bồ Đào Nha, có liên quan đến việc cho thuê bất động sản của bạn hàng tháng từ tháng 10 đến tháng 4 – cũng là khoảng thời gian yên tĩnh, ít du khách hơn của đất nước này. Đây là một cách tuyệt vời để tối đa hóa thu nhập cho thuê hàng năm của bạn bằng cách kết hợp vừa sử dụng thị trường Airbnb trong những tháng cao điểm mùa hè và giao dịch trái mùa dài hạn cho những tháng mùa đông.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook