13.09.2021

THỔ NHĨ KỲ - CHU KỲ THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường bất động sản của Istanbul hoạt động theo các chu kỳ có thể đoán trước được dựa theo sự cân bằng chính trị. Điều này biến Istabul trở thành thành phố có lợi nhuận cao nhất toàn cầu nếu đầu tư đúng thời điểm. Người dân ở đây hiểu hiện tượng này một cách rõ ràng và trực quan, nhưng nó lại khá mới mẻ với các nhà đầu tư nước ngoài đến Thổ Nhĩ Kỳ trong hai thập kỷ qua.

Tất cả mọi người ở Istanbul đều đã nghe câu chuyện tương tự, điển hình là từ những người thân của họ (chứ không phải qua người bạn của bạn): Họ hàng đã mua một miếng đất với giá rẻ mạt và hiện nay trị giá hàng triệu đô la. Điều này đã tạo nên một tầng lớp tinh hoa mới ở Istanbul.

Tại sao bất động sản ở Istanbul lại được đánh giá cao như vậy khi bước vào thiên niên kỷ mới? Câu trả lời ngắn gọn: Chính trị ở Istanbul.

Istanbul có hệ thống hai đảng phái. Một đảng chống lại việc xây dựng và một đảng ủng hộ việc xây dựng luôn thống trị các cuộc bầu cử. Theo truyền thống, khi đảng chống xây dựng lên nắm quyền, rất ít giấy phép xây dựng được cấp và nguồn cung bất động sản mới bị cắt. Khi đảng ủng hộ xây dựng nắm chính quyền, nhu cầu về bất động sản đã bị dồn nén trong suốt thời gian cầm quyền của đảng chống xây dựng bùng nổ.

Khi đảng chống xây dựng nắm chính quyền, vào lúc đó giá đất không cao, rất ít công trình xây dựng được cấp phép. Và giá trị đất bị giảm vì có thể có người đã mua đất để xây dựng trên đó nhưng lại chẳng thể xin được giấy phép.

Việc thiếu nguồn cung mới này đương nhiên tác động làm tăng giá của của nguồn cung đang có. Nhà ở tại khu trung tâm thành phố được đánh giá rất cao. Do thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh (dân số của Thủ đô đã tăng thêm gần 2.5 triệu người trong thập kỷ qua, với tốc độ tăng trưởng trung bình là 1.8% một năm). Cầu không bao giờ giảm. Nếu hạn chế nguồn cung mới trong khi nhu cầu tăng thì kết quả tất yếu là giá sẽ tăng cực độ.

Giá nhà ở tại Istanbul đang leo thang do nguồn cung bị cắt giảm nhiều trong khi cầu không ngừng tăng

Khi chính quyền thay đổi đảng nắm quyền từ chống xây dựng sang ủng hộ xây dựng, việc cấp phép xây dựng được đẩy nhanh. Khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư nhanh chóng tăng giá đất. Điều này đã tạo ra sự cường điệu và thậm chí tăng giá bất động sản hơn nữa và tạo ra sự bùng nổ xây dựng đã định hình Thổ Nhĩ Kỳ trong hơn một thập kỷ qua.

Khi giá cả tăng cao bắt đầu giảm, chính trị từ từ chuyển sang ủng hộ đảng chống xây dựng. Hiện nay, thống đốc Istanbul quyết định chống lại việc xây dựng và ông tranh cử với lời hứa “không xây dựng”.

Điều này có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng ở Istanbul?

Bây giờ chúng ta đang ở giai đoạn tốt nhất của chu kỳ: nguồn cung bất động sản mới bị cắt giảm nhiều nhưng nhu cầu vẫn tiếp tục tăng. Bất động sản Istanbul đang tăng giá nhanh chóng. Bất động sản nhà ở của Thổ Nhĩ Kỳ (chủ yếu được thúc đẩy bởi thị trường Istanbul) xếp thứ nhất trong bảng đánh giá của Knight Franks năm 2019, 2020 và 2021.

Xu hướng này có thể sẽ còn tồn tạị cho đến khi nhu cầu làn sóng mới về xây dựng quá bức thiết đến mức không thể chống lại việc xây dựng về mặt chính trị, và sự thay đổi trong ban lãnh đạo thành phố lại diễn ra.

Một số nhà đầu tư nước ngoài đã nắm bắt xu hướng này, thể hiện ở con số ấn tượng 1.776 bất động sản bán cho người ngoại quốc tính trong tháng 6 năm nay, tăng 106.5% so với năm trước, với hơn một nửa trong số đó ở thành phố Istanbul. Chủ tịch Hiệp hội Xúc tiến Quốc tế Bất động sản (GIGDER), ông Faruk Akbal cho hay ông hy vọng năm 2021 sẻ trở thành năm kỷ lục về doanh số bán bất động sản. Bằng các dự báo nhu cầu hiện tại dẫn đến việc ước tính doanh số bán vượt hơn 50.000 căn cho người nước ngoài, góp hơn 7 tỷ đô la cho nền kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ.

Chỉ số giá nhà ở tại Istanbul từ 2010-2018

Hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài có thể mua bất động sản trực tiếp hoặc thông qua chương trình đầu tư nhập tịch. Với chương trình này, mức đầu tư tối thiểu là 250.000 USD, đổi lại cả gia đình được nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.

Đây là ưu điểm đầu tiên của chương trình: nhận ngay quốc tịch (và được quyền xin visa E-2 tới Mỹ) thay vì thường trú nhân hay thị thực vàng. Thứ hai, điều kiện xét duyệt vô cùng dễ dàng: không cần kiểm tra sức khỏe, hoàn toàn không phải chứng minh tài chính và thậm chí không xét đến lý lịch tư pháp. Cuối cùng, chương trình khiến nhà đầu tư yên tâm vì bất động sản buộc phải có thẩm định giá của bên thứ 3 độc lập (một biện pháp của chính phủ nhằm bảo vệ nhà đầu tư nước ngoài) và được phép bán lại chỉ sau 3 năm, trong khi các quốc gia châu Âu khác yêu cầu 5 năm, hoặc thậm chí phải giữ cho đến khi nhận được quốc tịch.

Theo số liệu thống kê về các chương trình đầu tư định cư của ImiData, Thổ Nhĩ Kỳ dẫn đầu danh sách khi cấp tới 5.552 hộ chiếu trong năm 2020, vượt xa nước đứng thứ 2 là Mỹ (chương trình EB-5) với 2.577 thẻ xanh.

Theo Imidaily

Xem thêm: Vì sao đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thu hút nhiều nhà đầu tư nhất hiện nay?

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook