27.10.2021

Thị trường nhà ở Ireland 2021: Những khu vực có giá nhà đất tăng mạnh nhất

Là nơi sinh sống của chưa đến 4.000 người và chỉ mới gây chú ý gần đây khi trở thành bối cảnh cho một bộ phim Hollywood nhưng Cahir, nằm ở hạt Co Tipperary, hiện được biết đến là thị trấn có giá bất động sản tăng nhanh nhất tại Ireland trong một năm vừa qua.

Tình hình này là kết quả đến từ nhiều yếu tố như: quá ít nhà ở, người dân có xu hướng chuyển ra sinh sống ngoài thành phố bởi sự phát triển của các việc làm từ xa, và ngày càng nhiều nhu cầu mua nhà do sự bùng nổ tiết kiệm trong thời kỳ đại dịch. Tất cả những điều ấy đã và đang khiến không ít vùng trên cả nước có giá cả tăng vọt lên cao hẳn so với mức giá trung bình quốc gia.

Thật vậy, Cahir không phải là trường hợp duy nhất đạt đến mức tăng trưởng hai con số. New Ross ở Wexford, Skibbereen ở Co Cork, Athy ở Co Kildare và Glenageary ở nam Co Dublin, chỉ là một vài cái tên trong số những vùng và thị trấn nằm tại các thành phố lớn, nơi có giá bất động sản tăng với tốc độ nhanh chóng mặt, hơn nhiều so với mức trung bình của toàn quốc gia.

Những khu vực có giá bất động sản tăng nhanh nhất tại Ireland

Nhìn chung, tính đến tháng 6 năm 2021, giá bất động sản đã tăng lên khoảng 6,9%. Trong đó, giá tại Dublin tăng 6,4% và bên ngoài Dublin là 7,4%, theo số liệu từ Văn phòng Thống kê Trung ương. Nhưng khi xem xét tốc độ tăng giá của Eircode, từ nghiên cứu của CSO, bất cứ ai cũng có thể nhận thấy một sự chênh lệch đáng kể. Điều này thể hiện rằng không phải tất cả các vùng trên cả nước đều thay đổi theo cùng một xu hướng: ở một số nơi, giá bất động sản lại giảm xuống – thậm chí ngay cả một số khu vực trong thủ đô.

Điều gì đang thúc đẩy mức tăng giá chóng mặt ở các thị trấn như Cahir và tại sao giá cả lại giảm ở trung tâm thành phố Dublin?

Những thị trấn có giá bất động sản tăng mạnh

Thị trấn Cahir

Theo một chuyên viên môi giới bất động sản địa phương, Tom O’Brien cho biết: Việc thiếu hụt bất động sản là nguyên nhân thúc đẩy giá nhà tại Cahir. Thị trấn này ghi nhận mức giá bất động sản tăng nhanh nhất Ireland trong năm qua, với tỷ lệ tăng 23,2% trong 12 tháng tính đến tháng 6 năm 2021.

“Giá cả tăng cao, trong khi chẳng có bất động sản để bán” theo O’Brien, hiện mỗi căn nhà đang được giao bán trên thị trường có ít nhất 6 đến 8 khách hàng muốn mua. Vào mùa xuân, một ngôi nhà song lập gồm ba phòng ngủ trong thị trấn được đưa ra thị trường với giá khởi điểm là 97.000 EUR. Sau đó nó đã được bán đấu giá với mức giá 145.000 EUR.

Một yếu tố khác dẫn đến tốc độ tăng trưởng rõ rệt ở thị trấn là do mức giá trung bình tại nơi này đã từng là thấp nhất trong cả nước. Thật vậy, một năm trước đó, giá bán trung bình trong thị trấn chỉ là 133,600 EUR; trong vòng 12 tháng, con số này đã tăng vọt lên 164,581 EUR.

New Ross và Enniscorthy

New Ross –  thị trấn tại Co Wexford đang bùng nổ giá nhà

Việc tách khỏi thủ đô đã giúp cho bất động sản Co Wexford trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết trong 18 tháng qua, vì nó vẫn tạo cơ hội cho những người làm việc từ xa tại nhà đến thủ đô vài lần một tuần.

New Ross chỉ cách Dublin khoảng 115 km, cách Kilkenny 35 km và cách thành phố Waterford 23 km, đã mang đến những cơ hội để tận hưởng cuộc sống bán nông thôn trong khi vẫn có thể tới các khu vực đô thị lớn dễ dàng, thêm vào đó là bán đảo Hook đẹp tuyệt vời. Sự hấp dẫn của thị trấn này được thể hiện rõ rệt qua xu hướng tăng giá bất động sản mạnh mẽ trong năm qua – 22,1% – với mức giá trung bình tăng từ 145,836 EUR lên 178,097 EUR.

Một thị trấn khác của Wexford có mức giá tăng cao hơn trung bình là Enniscorthy, nơi có tỷ lệ tăng 17,1% trên mức trung bình 198,758 EUR. Thị trấn lớn thứ hai của quận này cũng cách thủ đô khoảng 115 km, sự tăng giá có thể là do những người mua nhà ở Dublin di chuyển ra xa thành phố hơn một chút để tìm được mức giá rẻ hơn. Paula Treacy, một môi giới địa phương, cho biết: “Có những người chuyển đến từ Dublin, nhưng rất nhiều người mua là người địa phương.” Theo cô, sự thiếu hụt bất động sản tại đây đã ở mức rất cao. Cũng như những thị trấn đang tăng giá khác, Treacy cho biết giá cả tại vùng này “thấp hơn một chút” so với những nơi khác. Ví dụ, giá nhà trung bình ở Wexford là 200,544 EUR vào tháng 6 năm 2020.

Một số thị trấn khác

Các thị trấn nằm trong khoảng cách đi lại thuận tiện từ thủ đô – đặc biệt là với những người không phải đi làm hàng ngày – đều đã vượt qua mức giá trung bình quốc gia, với mức tăng trưởng hai con số trong năm qua. Athy, Bagenalstown, Co Carlow và Arklow, Co Wicklow, đều chứng kiến ​​giá trung bình tăng ít nhất 15% trong năm qua, cho thấy rõ áp lực tìm nhà trong vành đai đi lại của thủ đô.

Các quận biên giới nói chung đã chứng kiến ​​mức tăng giá nhà 13,9% tính đến tháng 6 năm nay. Co Monaghan đã vượt qua con số này, với mức tăng trưởng hàng năm là 16,1%, đưa giá nhà trung bình lên 177,821 EUR.

Dublin: nơi giá bất động sản tăng nhanh nhất

Vốn đã là thành phố đắt đỏ nhất Ireland, nhưng điều này không ngăn được giá bất động sản Dublin còn leo cao hơn nữa trong năm qua.

Với giá nhà trung bình là 743,981 EUR vào tháng 6 năm 2021, tăng 12,1% so với một năm trước đó, tình hình giãn cách cũng không thể ngăn các nhà thầu trả giá cao hơn cho một ngôi nhà ở Glenageary và Sandycove. Trên thực tế, nó đã khiến cho khu vực, nơi có nhiều địa điểm bơi lội, càng trở nên hấp dẫn hơn. Xu hướng đổ xô ra biển để nghỉ ngơi của người dân trong năm qua cũng tác động đến thị trường bất động sản, khiến giá cả tăng nhanh nhất trên toàn thành phố trong khu vực này. Giá bán bình quân tại đây tăng 7%, từ 560,000 EUR vào tháng 6 năm 2020 lên 599,500 EUR một năm sau đó.

Giá nhà ở Dublin 11 cũng có xu hướng chung với toàn thành phố, khi giá nhà tại đây tăng 10,8%, đưa mức giá trung bình lên tới 295,491 EUR. Gerard O’Connor, một môi giới địa phương, cho biết quá trình bán hàng tại đây đang diễn ra “khá nhanh”. Anh lưu ý rằng khoảng một, hai năm trước đây, quy trình bán hàng thường kéo dài từ bốn đến sáu tuần. Bây giờ chỉ mất hai hoặc ba tuần để một bất động sản được bán theo thỏa thuận. Hiện nay, sự chênh lệch giữa giá chào hàng và giá bán tại đây nằm trong khoảng từ 4,5 đến 12%.

Xem thêm: Thị trường nhà ở Ireland 2021: Những nơi giá giảm

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook