17.11.2021

Những loại thuế cần biết khi mua nhà ở Ireland

Mua nhà ở Ireland là một quyết định rất quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Không chỉ bởi vì đây là một quá trình tiêu tốn nhiều thời gian và công sức, mà còn có không ít khoản chi phí cần trả. Bên cạnh tiền mua nhà, phí thuê luật sư hay đại lý bất động sản, tiền thuế cũng sẽ chiếm một phần không nhỏ trong ngân sách của bạn. Trước khi quyết định, hãy cùng điểm qua danh sách những khoản thuế mà bạn cần xem xét khi mua nhà tại hòn Ngọc lục bảo.

Thuế trước bạ

Loại thuế chính bạn cần biết khi mua tài sản ở Ireland là thuế trước bạ. Đây là khoản thuế chính phủ mà bạn phải trả khi các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bạn.

Tài sản được đề cập ở đây có thể là một ngôi nhà cũ, một tòa nhà mới xây xong, một căn hộ, một ngôi nhà vô chủ hay bất cứ loại nhà đất và bất động sản nào khác.

Số tiền phải trả cho thuế trước bạ sẽ tùy thuộc vào giá trị tổng thể của tài sản. Đối với những ngôi nhà có giá trị lên đến 1 triệu EUR, tỷ lệ là 1% trên tổng giá trị. Khi giá của bất động sản cao hơn mức 1 triệu EUR này, tỷ lệ mà bạn cần trả sẽ tăng lên thành 2%.

Khi mua một bất động sản không cư trú cần được tu sửa

Nếu bất động sản mà bạn chọn mua là một nhà thờ cũ, tòa nhà thương mại hay trường học và bạn đang có dự định cải tạo thành một ngôi nhà để ở, bạn sẽ cần kiểm tra với chính quyền địa phương để đảm bảo rằng tòa nhà đó được coi là tài sản dân cư. Điều này rất quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến số tiền thuế trước bạ mà bạn sẽ phải trả.

Các tòa nhà không cư trú sẽ bị tính phí với mức tăng đáng kể là 7,5%. Và cho dù bạn vẫn sẽ có khả năng nhận lại được 2/3 số tiền thông qua Chương trình hoàn thuế trước bạ phát triển khu vực dân cư, thì quá trình đó cũng sẽ tốn không ít thời gian.

Cũng sẽ có một số tình huống mà bạn sẽ không bị yêu cầu nộp thuế trước bạ. Tuy nhiên những trường hợp này liên quan đến việc chuyển giao tài sản trực tiếp và thường không áp dụng khi bạn trả tiền để mua nhà. Các tình huống đó bao gồm:

  • Chuyển nhượng tài sản giữa vợ chồng hoặc đối tác dân sự.
  • Chuyển nhượng tài sản giữa hai người đang sống chung.
  • Chuyển nhượng tài sản thừa kế.
  • Tài sản được chuyển giao giữa vợ hoặc chồng cũ hoặc đối tác dân sự theo lệnh của tòa án, chẳng hạn trong trường hợp ly hôn hoặc giải thể quan hệ đối tác dân sự.

Cần trả thuế trước bạ vào lúc nào

Bạn sẽ được yêu cầu phải nộp thuế trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày bất động sản chính thức được chuyển sang tên của bạn. Hình phạt cho việc không nộp thuế đúng hạn là bạn sẽ phải trả thêm một khoản bằng 30% mức thuế. Vì vậy, điều vô cùng quan trọng là cần đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để chi trả cho việc đóng thuế khi mua nhà.

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Khi mua một ngôi nhà đã qua sử dụng, bạn sẽ không cần phải lo về thuế VAT. Nhưng nếu bạn dự định mua một ngôi nhà mới hay đang trong quá trình xây dựng, thì hãy lường trước rằng mình sẽ cần trả một khoản thuế VAT 13,5%. Tuy nhiên, điều này không sẽ tác động đến số tiền thuế trước bạ của bạn. Bởi khoản phí này sẽ chỉ được tính trên mức giá trị của tài sản trước VAT.

Lấy một ví dụ: Nếu ngôi nhà mới bạn đang nhằm đến có giá 300.000 EUR,  với thuế VAT ở mức 13,5% ta sẽ có mức giá cuối cùng phải trả 340.500 EUR. Tuy nhiên, bạn sẽ chỉ cần trả thuế trước bạ trên giá cơ bản là 300.000 EUR ở mức 1%  – có nghĩa là bạn phải trả 3.000 EUR.

Thuế tài sản địa phương

Loại thuế tiếp theo bạn cần lưu ý là Thuế tài sản địa phương (LPT). Thuế Tài sản Địa phương là loại thuế tự định giá hàng năm mà tất cả các chủ sở hữu bất động sản dân cư sẽ phải trả. Khoản tiền này sẽ dựa trên giá trị thị trường của tài sản mà bạn sở hữu và được trả cho Ủy viên doanh thu.

Ngày định giá gần nhất là ngày 1 tháng 11 năm 2021. Về cơ bản, điều này có nghĩa là nếu bạn sở hữu bất động sản vào ngày này thì bạn phải chịu LPT và mức thuế cần trả sẽ dựa trên giá trị thị trường của tài sản trong thời điểm này. Bạn phải gửi bản định giá của mình trong vòng một tuần sau ngày định giá, sau đó nộp khoản thuế tương ứng.

Văn phòng Ủy ban Doanh thu không định giá nhà thay cho bạn nhưng họ sẽ cung cấp hướng dẫn để bạn có thể tự thực hiện, bao gồm cả việc sử dụng cách tính của họ để tìm ra số tiền cần trả. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm thêm một số thông tin hữu ích từ Sổ đăng ký Giá Bất động sản Nhà ở và thông qua việc so sánh các bất động sản địa phương trên những trang web về mua bán nhà đất.

Có một số lựa chọn khác nhau về việc nộp thuế. Bạn có thể thanh toán hóa đơn trong một lần duy nhất hoặc chia thành nhiều đợt trong năm để thanh toán.

VAT, phí trước bạ và thuế tài sản địa phương là những khoản thuế phí chiếm tỷ lệ không nhỏ trong ngân sách mua nhà tại Ireland

Các khoản hỗ trợ & cho vay hiện có

Mặc dù Thuế trước bạ, VAT và LPT sẽ tiêu tốn của bạn một khoản tiền không nhỏ khi mua bất động sản ở Ireland, nhưng tin tốt là các gói hỗ trợ và khoản cho vay luôn sẵn sàng để giúp đỡ bạn.

Gói Ưu đãi Trợ giúp Mua nhà (HTB)

Nếu bạn là người mua lần đầu và đang có ý định nhận nhà trước cuối năm, thì bạn có thể đủ điều kiện nhận Ưu đãi Trợ giúp Mua nhà. Đây là chương trình được chính phủ hỗ trợ nhằm giúp người mua có được 10% số tiền đặt cọc cần để mua hoặc xây dựng một nơi ở mới.

Theo chương trình này, chủ sở hữu bất động sản tiềm năng có thể nhận được khoản tiền hoàn lại hoặc chiết khấu từ Thuế thu nhập và Thuế tiền gửi (DIRT) đã trả trong bốn năm thuế trước đó với mức tối đa lên đến 30.000 EUR.

Tất nhiên, vẫn sẽ có một số tiêu chí cần thiết để đủ điều kiện nhận ưu đãi này. Đối với những người mới bắt đầu, bạn phải là người mua lần đầu và điều đó có nghĩa là bạn chưa bao giờ đứng tên sở hữu bất cứ một ngôi nhà nào kể cả trong nước và nước ngoài. Nếu bạn đăng ký cùng một người khác, người đó cũng sẽ phải là một người mua mới. Ngoài ra, bạn phải vay ít nhất 70% giá trị của bất động sản bạn muốn mua hoặc xây dựng với mức giá tối đa là 500.000 EUR.

HTB ban đầu được dự kiến ​​sẽ kết thúc vào tháng 12 năm 2020. Tuy nhiên, chính phủ đã quyết định gia hạn đến cuối năm 2021 với một số cải tiến được đưa ra trong đợt kích cầu tháng 7 vào mùa hè năm ngoái. Chương trình này liệu có được tiếp tục hay không sẽ tùy thuộc vào cuộc thảo luận về Ngân sách quốc năm 2022 của Ireland.

Khoản vay Tu sửa lại nhà ở Ireland (RBIHL)

Khoản vay tu sửa lại nhà ở Ireland là khoản thế chấp được chính phủ hậu thuẫn dành cho những người mua lần đầu bị từ chối thế chấp – và có thể chứng minh điều đó – từ ít nhất hai người cho vay truyền thống. Khoản vay được chính quyền địa phương cho phép và ra mắt vào tháng 1 năm 2018 với số tiền tài trợ là 200 triệu EUR.

Khác với gói trợ cấp HTB được phát triển nhằm giúp đỡ những người mua nhà lần đầu, RBIHL có thể được sử dụng để mua mọi bất động sản – mới hoặc cũ, và cả nhà tự xây dựng. Lãi suất khi vay thường khá cao, ở mức 2,745% đối với khoản vay 25 năm và 2,995% đối với khoản vay lên đến 30 năm. Về mặt tích cực, lãi suất được cố định có nghĩa là bạn sẽ luôn biết khoản hoàn trả của mình, điều này thường không có sẵn cho những người vay trên thị trường mở. Hơn hết, khoản vay này cung cấp tới 90% giá trị thị trường của ngôi nhà hoặc mảnh đất bạn muốn mua – đây là một ưu đãi hấp dẫn dành cho những người mua nhà có ngân sách hạn chế.

Mua nhà tại Ireland là một quá trình khá phức tạp và tốn kém. Nếu đã xác định đủ ngân sách và thực sự mong muốn sở hữu một bất động sản tại đây, bạn nên nắm chắc quy trình mua bán này để tránh phát sinh thêm chi phí không đáng có.

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook