22.01.2022

Những điều cần biết về Thuế bất động sản địa phương tại Ireland năm 2022

Kể từ sự kiện Brexit, đầu tư nhận thẻ thường trú Ireland trở nên được quan tâm nhiều hơn. Lý do là những gia đình muốn định cư tại vương quốc Anh mà chưa đủ điều kiện tiến thẳng tới xứ sở sương mù không thể đi vòng qua một nước thành viên Liên minh châu Âu được nữa. Ireland trở thành lựa chọn hoàn hảo khi đây là quốc gia nói tiếng Anh và cho phép tiếp cận cùng lúc cả Anh quốc và EU. Sau khi trở thành thường trú nhân và sinh sống 5 năm tại Ireland sẽ đủ điều kiện xin cấp quốc tịch – tấm hộ chiếu cho phép tự do sinh sống, kinh doanh, làm việc, học tập và hưởng các quyền lợi y tế, giáo dục,… tại Anh và bất kỳ quốc gia nào thuộc EU.

Ngày càng nhiều người gửi con cái mình tới đất nước Ngọc lục bảo này và thông thường kèm theo việc mua 1 căn nhà. Ngoài các chi phí ban đầu, bảo hiểm và thuế tài sản địa phương (Local Property Tax) là những điều mà người nước ngoài nên lưu ý khi đầu tư bất động sản tại đây, đặc biệt là với những thay đổi quan trọng về thuế vừa được công bố vào tháng 6/2021.

Thuế bất động sản địa phương là gì?

Thuế bất động sản địa phương (gọi tắt là LPT) là một loại thuế tự định được trả hàng năm cho bất động sản nhà ở mà bạn đang sở hữu ở Ireland. 

Mức thuế mà bạn phải trả sẽ dựa trên giá trị thị trường của tài sản vào ngày định giá. Cho đến nay, tất cả các khoản Thuế Tài sản Địa phương đều được dựa trên ngày định giá tài sản trước đó là ngày 1 tháng 5 năm 2013.

Theo những thay đổi mới nhất đối với LPT được công bố vào tháng 6 vừa qua, ngày định giá tài sản tiếp theo là ngày 1 tháng 11 năm 2021. Điều này có nghĩa là, các chủ sở hữu nhà ở sẽ phải gửi một bản cập nhật tự định giá cho bất động sản của họ dựa trên ngày định giá mới và trả thuế LPT năm 2022 theo bản định giá đó.

Ngay cả khi bất động sản của bạn được miễn thuế, bạn vẫn sẽ cần phải khai Thuế bất động sản địa phương để yêu cầu miễn trừ. Ngoài ra, cần lưu ý là một số bất động sản trước đây đã được miễn thuế, ví dụ như những ngôi nhà được xây dựng sau ngày định giá năm 2013, vẫn sẽ phải chịu thuế LPT năm 2022.

Những ai phải trả thuế LPT?

Tất cả các chủ sở hữu bất động sản nhà ở, bao gồm cả những bất động sản cho thuê, đều được yêu cầu phải chịu thuế bất động sản địa phương. Những đối tượng sau đây cũng sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả thuế LPT:

  • Những người có hợp đồng thuê dài hạn trên 20 năm hoặc thuê trọn đời đối với một bất động sản nhà ở.
  • Bất cứ ai có quyền hưởng lợi tức trọn đời đối với một bất động sản nhà ở.
  • Bất kỳ ai sống ở nước ngoài nhưng sở hữu bất động sản nhà ở tại Ireland.
  • Chính quyền địa phương và các tổ chức nhà ở xã hội.
  • Đại diện cá nhân của chủ sở hữu đã qua đời, chẳng hạn như người thừa hành / chuyên gia quản lý di sản.
  • Người được ủy thác, nơi tài sản được giữ trong quỹ tín thác.

Tuy nhiên, cũng có một số loại tài sản được miễn thuế LPT, chẳng hạn như:

  • Bất kỳ ngôi nhà hoặc căn hộ nào được xây dựng và sở hữu bởi một công ty xây dựng hoặc chủ đầu tư nhưng chưa được bán.
  • Các bất động sản bị bỏ hoang vẫn chưa có người ở.
  • Các ngôi nhà bị chủ sở hữu bỏ trống từ 12 tháng trở lên do ốm đau dài ngày.

Những trường hợp miễn trừ trên sẽ được xử lý dần theo các thay đổi trong quy định mới về LPT:

  • Việc miễn trừ cho các bất động sản bỏ hoang và những ngôi nhà bị hư hại do quặng pyrit sẽ bị loại bỏ dần.
  • Những ngôi nhà bỏ trống do chủ sở hữu ốm dài ngày vẫn sẽ được hưởng tình trạng miễn thuế ngay cả khi đã cho thuê.
  • Một mức miễn trừ mới sẽ được áp dụng cho những ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi bê tông mica ở các quận Donegal và Mayo.

Thuế giá trị gia tăng, phí trước bạ và thuế tài sản địa phương là những loại thuế cơ bản phải trả khi mua nhà ở Ireland

Mức thuế LPT phải trả là bao nhiêu?

Số tiền cần trả cho thuế bất động sản địa phương năm 2022 sẽ được tính thông qua:

  1. a) Giá trị của tài sản vào ngày 1 tháng 11 năm 2021, và
  2. b) Tỷ lệ LPT năm 2022 do chính quyền địa phương quyết định.

Hệ thống LPT mới này sẽ áp dụng mức thuế suất giảm và mở rộng phạm vi thuế để đảm bảo rằng hầu hết các chủ sở hữu nhà không cần phải đối mặt với việc tăng giá khi tài sản của họ được định giá lại vào ngày 1 tháng 11 năm 2021. Phần lớn các trường hợp tăng thuế sẽ được giới hạn ở một mức duy nhất là 90 EUR mặc dù giá trị thương mại của nhà ở đã tăng đáng kể kể từ năm 2013.

Các bất động sản mới được xây dựng trong khoảng thời gian kể từ ngày 1 tháng 5 năm 2013 đến ngày 1 tháng 11 năm 2021 sẽ được định giá hồi tố dựa trên ngày định giá cũ và phải chi trả vào ngày 1 tháng 11 năm 2021.

Để tìm hiểu mức thuế LPT cần trả cho ngôi nhà của mình, bạn có thể sử dụng công cụ tính thuế tài sản tiện dụng này của Revenue. 

Làm thế nào để trả thuế LPT của bạn

Tại Revenue, bạn sẽ tìm thấy nhiều loại phương án để trả thuế LPT, có thể chọn thực hiện một lần thanh toán duy nhất hoặc chia mức phí cần chi trả thành các khoản tiền bằng nhau và thanh toán dần dần.

Các phương án chi trả thanh toán theo từng giai đoạn trong năm sẽ bao gồm:

  • Ghi nợ trực tiếp từ tài khoản ngân hàng của bạn.
  • Giảm trừ tiền lương hoặc lương hưu nghề nghiệp của bạn.
  • Khấu trừ tại nguồn từ các khoản thanh toán nhất định nhận được từ Bộ Việc làm và Bảo trợ Xã hội (DEASP).
  • Thanh toán bằng tiền mặt (bao gồm thẻ ghi nợ hoặc thẻ tín dụng) thông qua các nhà cung cấp dịch vụ thanh toán được chấp thuận.

Nếu lựa chọn thanh toán đầy đủ chỉ trong một lần, bạn có thể thực hiện thông qua những cách sau:

  • Hướng dẫn ghi nợ hàng năm (ADI).
  • Thẻ ghi nợ hoặc thẻ tín dụng.
  • Thanh toán bằng tiền mặt (bao gồm cả bằng thẻ ghi nợ hoặc thẻ tín dụng) thông qua các nhà cung cấp dịch vụ thanh toán được chấp thuận như Bưu điện, ngân hàng, v..v…
  • Séc.

Bạn có thể thanh toán một cách dễ dàng bằng cách đăng ký trên LPT Online và thiết lập phương thức thanh toán phù hợp. Ngoài ra, dịch vụ này còn cung cấp tùy chọn lập lịch thanh toán cho nhiều kỳ để bạn không cần phải lo lắng về việc bỏ lỡ bất cứ khoản thanh toán nào. Những người sở hữu nhiều bất động sản cũng bắt buộc phải thiết lập thanh toán trực tuyến.

Hoãn nộp thuế bất động sản địa phương

Trong một số trường hợp nhất định, có thể xin hoãn hoặc hoãn một phần việc thanh toán thuế LPT.

  • Hoãn toàn bộ cho người có thu nhập cá nhân dưới 15.000 EUR và hoãn một phần nếu dưới 25.000 EUR. (Đối với các cặp đôi thì định mức này sẽ là 25.000 EUR và 35.000 EUR)
  • Bạn vừa được thừa kế một bất động sản hoặc trở thành đại diện của một người đã qua đời
  • Bạn đã tuyên bố mất khả năng thanh toán cá nhân thông qua Dịch vụ phá sản Ireland (Insolvency Service of Ireland hay ISI) và sở hữu một thỏa thuận phá sản đang còn hiệu lực.
  • Bạn đang gặp phải những “khó khăn” là hậu quả do việc mất mát một khối lượng tài sản đáng kể và không thể tránh khỏi trong cùng năm đó.

Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng ngay cả khi đủ điều kiện cho bất kỳ trường hợp nào được nêu ở trên hoặc hoãn lại vì lý do khác, bạn vẫn cần phải trả trước ở một số giai đoạn và sẽ phải trả lãi khoảng 4% vào mức phí ban đầu.

Xem thêm:

NHỮNG LOẠI THUẾ CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ Ở IRELAND

LÀM THẾ NÀO ĐỂ MUA NHÀ Ở IRELAND?

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook