16.11.2021

Làm thế nào để mua nhà ở Ireland?

Việc mua nhà ở Ireland thường mất thời gian và phải chi trả nhiều loại phí, ví dụ như phí thế chấp, phí pháp lý, đăng ký chứng thư và thuế trước bạ. Bạn chỉ nên cân nhắc mua bất động sản ở Ireland khi chắc chắn rằng mình đủ khả năng chi trả và có kế hoạch cư trú tại đây trong một khoảng thời gian đủ dài. Bên cạnh đó, quá trình mua bán bất động sản Ireland khác so với Việt Nam nên cần một số lưu ý nhất định.

Quyết định mức ngân sách của bạn

Khi ước lượng số tiền cần chi ra, không chỉ tiền mua nhà mà bạn còn phải lường trước những loại phụ phí bổ sung khác như phí luật sư và thuế trước bạ.

Trong bước này, nếu đã là một thường trú nhân Ireland, tốt nhất là bạn nên làm việc với ngân hàng và các công ty môi giới thế chấp để được đồng ý thế chấp. Điều này sẽ góp phần quan trọng giúp bạn xác định mức ngân sách chi tiêu chính xác. Lãi suất thấp, thời hạn dài và tỷ lệ cho vay cao là những ưu thế khác biệt so với Việt Nam nếu bạn có thể tiếp cận nguồn vốn vay này. Có nhiều hình thức thế chấp khác nhau, do đó đừng ngần ngại liên hệ với nhiều đơn vị cho vay để đạt được thỏa thuận tốt nhất.

Quá trình tìm nhà

  • Thông thường ở Ireland, người mua nhà sẽ cần phải tự đi tìm kiếm nhà. Các Đại lý Bất động sản sẽ cho bạn xem những ngôi nhà mà họ đưa lên thị trường, nhưng sẽ không hiển thị những bất động sản do đại lý khác đăng bán.
  • Khi đã quyết định được khu vực lý tưởng để sinh sống của mình, bạn nên bắt đầu tìm kiếm từ những tờ báo địa phương và các giao diện trực tuyến. Hãy thử các trang web bất động sản như Daft.ie, Rent.ie, Property.ie, Myhome.ie và Gumtree.ie. Bạn có thể cài đặt thông báo tìm kiếm trên các trang này. Như vậy khi một ngôi nhà phù hợp với tiêu chí lựa chọn của bạn được đăng bán, bạn sẽ ngay lập tức nhận được email thông báo. Bạn cũng nên liên hệ với các Đại lý Bất động sản địa phương hoạt động trong khu vực bạn đang tìm nhà để đăng ký với họ. Tuy có thể hy vọng rằng các đại lý sẽ thông báo cho bạn khi có bất động sản phù hợp, nhưng bạn không thể chỉ dựa vào điều này mà cần phải tiếp tục tự tìm nhà.
  • Khi tiến hành xem nhà, hãy mang theo danh sách những điều cần kiểm tra về hiện trạng căn nhà và các vấn đề liên quan để giúp hướng dẫn bạn trong quá trình ra quyết định. Ngoài ra, hãy lưu ý đến Xếp hạng Năng lượng Xây dựng (BER) của các bất động sản. BER sẽ cung cấp cho bạn thông tin về mức độ tiết kiệm năng lượng của ngôi nhà. Ireland rất lạnh, chi phí sưởi ấm vào mùa đông sẽ là một khoản chi tiêu đáng kể. Bạn có thể sử dụng thông tin này để so sánh hoặc cân nhắc các chi phí sửa chữa nhà sau khi mua.
  • Cần lưu ý kiểm tra xem ngôi nhà có nằm trong Khu vực có mức khí phóng xạ radon cao hay không. Bạn có thể xem trên Bản đồ Rủi ro Radon của Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) hoặc hỏi xem ngôi nhà đã được kiểm tra mức độ radon hay chưa.
  • Nếu căn nhà được mua kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010, mức giá đã từng được trả cho căn nhà đó sẽ được công bố trên Sổ đăng ký Giá Bất động sản Nhà ở của Cơ quan Quản lý Dịch vụ Bất động sản. Đây có thể là điều bạn quan tâm và đáng để kiểm tra.

Quá trình mua nhà

  • Ở Ireland, người bán không có nghĩa vụ phải tiết lộ các khiếm khuyết của ngôi nhà, vì vậy bạn nên thực hiện khảo sát bất động sản để xác định tình trạng chung của một ngôi nhà. Việc khảo sát sẽ xác định những khiếm khuyết mà người bình thường khó nhận thấy và đưa ra những đề xuất khắc phục phù hợp. Hiệp hội các nhà khảo sát hợp lệ Ireland (SCSI) là cơ quan chuyên nghiệp của các nhà khảo sát.
  • Đừng quên làm việc một lần nữa với người đồng ý cho bạn vay mua nhà thế chấp để chắc chắn được họ chấp thuận trước khi ký hợp đồng mua nhà. Nếu không đủ tiền thanh toán, bạn sẽ mất tiền đặt cọc và có thể phải đối mặt với một số hình phạt khác.
  • Hai phương pháp phổ biến nhất để mua và bán tài sản ở Ireland là bán theo thoả thuận tư nhân và đấu giá công khai.

Mua bán theo thoả thuận tư nhân

Bạn có thể liên hệ với người bán hoặc đại diện của người bán (thường là các đại lý bất động sản), để thỏa thuận giá mua. Khi có sự tham gia của một đại lý bất động sản, bạn có thể sẽ cần trả cho họ một khoản đặt cọc sau khi đồng ý mua bất động sản. Khi bạn đã thanh toán tiền đặt cọc, quy trình pháp lý để mua tài sản có thể bắt đầu.

Hãy đảm bảo rằng bạn đã nhận được sự chấp thuận chính thức từ nhà cung cấp dịch vụ thế chấp. Bạn cũng cần có bảo hiểm cho khoản thế chấp và bảo hiểm nhà. Các đơn vị cho vay thế chấp thường có cung cấp những dịch vụ này cho khách hàng, nhưng bạn vẫn nên tham khảo và có thể mua ở chỗ khác.

Sau khi luật sư của bạn kiểm tra hợp đồng mua bán, bạn sẽ ký hợp đồng đó và chuyển cho người bán. Tại thời điểm này, bạn đã đồng ý mua tài sản một cách hợp pháp. Sau khi ký hợp đồng, bạn sẽ trả một khoản đặt cọc thường lên đến 10% giá mua. Nên nhớ rằng người bán cần phải ký vào hợp đồng để chứng nhận rằng họ đồng ý bán tài sản của mình một cách hợp pháp.

Một số lưu ý nhỏ

  • Khoản tiền cọc giữ chỗ vẫn có thể được hoàn lại cho tới khi hoàn thành hợp đồng mua bán.
  • Trước khi ký hợp đồng, người bán vẫn sẽ có quyền thay đổi thỏa thuận. Điều này thường xảy ra nếu họ được người mua khác ra giá cao hơn.

Đấu giá công khai

Bất động sản sẽ được định giá nhất định, thường là bởi người bán hoặc người chủ trì đấu giá. Mức định giá là giá trị mà tài sản đó phải đạt được. Nếu không đạt được mức này, tài sản sẽ bị rút khỏi thị trường. Nhưng điều đáng chú ý là – tại bất kỳ thời điểm nào trong suốt cuộc đấu giá, người bán đều có thể quyết định rút tài sản khỏi thị trường, ngay cả khi nó đạt đến mức định giá được chỉ định. Người bán cũng có quyền bán tài sản trước khi cuộc đấu giá diễn ra.

Cuộc đấu giá sẽ diễn ra vào ngày và giờ nhất định. Nếu bạn tham gia đấu giá tài sản, trước khi đấu giá, luật sư của bạn sẽ kiểm tra hợp đồng mua bán tài sản (do luật sư của người bán cung cấp) và tất cả các giấy tờ chủ quyền được đề cập đến trong hợp đồng. Sau khi hoàn thành việc này, bạn có thể tổ chức một cuộc khảo sát bất động sản để kiểm tra và đảm bảo ngôi nhà ở trong tình trạng chấp nhận được.

Nếu đấu giá thành công, bạn sẽ cần phải trả một khoản tiền đặt cọc và ký hợp đồng mua bán. Lúc này, điều quan trọng là phải mua bảo hiểm nhà càng sớm càng tốt.

Một nghiên cứu của Irish Times đã chứng minh rằng mua nhà ở đây sẽ rẻ hơn 42% so với việc thuê một ngôi nhà tương tự

Hoàn tất quá trình mua nhà

Để hoàn tất việc mua tài sản, bạn sẽ cần phải ký hợp đồng mua bán. Đây là hợp đồng để ràng buộc các bên phải hoàn thành quá trình giao dịch. Nếu bạn quyết định dừng giao dịch sau khi hợp đồng này đã được ký kết, bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc.

  • Trong trường hợp mua bất động sản qua hình thức đấu giá, bạn sẽ được yêu cầu ký hợp đồng mua bán ngay lập tức.
  • Nếu bạn mua theo thoả thuận tư nhân, luật sư của bạn sẽ cần kiểm tra hợp đồng trước bạn khi ký.

Sau khi ký hợp đồng và trước ngày hoàn thành việc mua bán, luật sư của bạn sẽ thực hiện Yêu cầu nhượng lại quyền sở hữu. Đây là lúc để luật sư đưa ra các truy vấn chung về bất động sản với luật sư của người bán. Sau khi quy trình này hoàn thành, Chứng thư chuyển nhượng sẽ được luật sư của bạn soạn thảo và được luật sư của người bán chấp thuận.

Luật sư của bạn cũng cần phải tiến hành kiểm tra để đảm bảo người bán không có vấn đề gì như tình trạng phá sản, kiện tụng, tranh chấp pháp lý,… và cũng để chắc chắn rằng bất động sản không có tình trạng xấu như liên quan đến một khoản thế chấp chưa thanh toán,v.v…

Sau khi Chứng thư chuyển nhượng được luật sư của người bán chấp thuận, luật sư của bạn sẽ liên hệ với nhà cung cấp dịch vụ thế chấp để yêu cầu Kiểm tra khoản vay – số dư còn lại của giá mua. Số tiền này sẽ được trả cho luật sư của người bán trong khi tất cả tài liệu cũng như chìa khóa nhà sẽ được giao lại cho luật sư của bạn.

Thuế trước bạ

Bạn sẽ phải đóng thuế trước bạ cho ngôi nhà mới của mình. Chi phí này chiếm 1% tổng giá trị căn nhà nếu có giá tới 1 triệu EUR và 2% cho bất kỳ mức giá nào trên 1 triệu EUR. Trước khi kết thúc giao dịch, bạn sẽ phải trả thuế cho Ủy viên Thuế vụ – những người đóng dấu vào chứng thư có ghi tên chủ sở hữu tài sản. Nếu không có khoản phí này, các chứng thư sẽ không thể được đăng ký.

Sau khi việc mua bán đã hoàn tất

Khi đã hoàn thành giao dịch, các chứng từ của bạn – thể hiện chi tiết quyền sở hữu mới và chi tiết thế chấp nếu có – sẽ phải được đăng ký với Cơ quan đăng ký tài sản (PRA).

Bước cuối cùng là chuyển đến ngôi nhà mới của bạn!

Có thể thấy, quá trình mua nhà tại Ireland không hề đơn giản, thậm chí khá tốn thời gian và tiền bạc. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại đây lại mang lại những lợi ích đặc biệt không chỉ với những người định cư tại hòn Ngọc lục bảo mà cả những ai muốn làm đa dạng danh mục đầu tư của mình.

Theo Relocating To Ireland 

Xem thêm:

Thị trường nhà ở Ireland 2021: Những nơi giá giảm 

Thị trường nhà ở Ireland 2021: Những khu vực có giá tăng mạnh nhất 

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook