19.04.2022

Hai tấm thị thực vàng EU được lựa chọn nhiều nhất: lựa chọn nào tốt hơn?

Bồ Đào Nha và Hy Lạp đều có chương trình thu hút vốn đầu tư nước ngoài để đổi lấy tấm thị thực vàng cho phép cư trú dài hạn và hưởng các quyền lợi giáo dục, y tế,… như cư dân, đồng thời đi lại tự do trong khối Schengen. Phương thức đầu tư cũng khá tương đồng, nhà đầu tư có thể chọn mua bất động sản, đầu tư vào quỹ, mở doanh nghiệp,…

Đây là 2 chương trình đầu tư định cư của châu Âu được lựa chọn nhiều nhất; tuy nhiên không dễ để trả lời đâu là lựa chọn tốt hơn.

Trước đây, nhà đầu tư được yêu cầu phải tới Hy Lạp để ký và nộp đơn; điều này là điểm yếu so với Golden visa của Bồ Đào Nha, khi mọi thủ tục hoàn toàn có thể ủy quyền cho luật sư và đương đơn chỉ cần đến Bồ Đào Nha sau khi được chấp thuận để làm thủ tục lấy dấu vân tay. Hiện tại điểm yếu này đã được san bằng. Song, vẫn còn một số yếu tố đáng cân nhắc.

Đầu tiên, xét về chi phí, mức đầu tư bất động sản tối thiểu ở Bồ Đào Nha là 280.000 euro áp dụng cho các dự án trùng tu công trình lâu năm tại khu vực thưa dân (và không phải lúc nào cũng có sẵn các dự án như vậy) trong khi Hy Lạp chỉ yêu cầu 250.000 euro bất kể dự án nào. Thuế chuyển nhượng bất động sản ở Bồ Đào Nha thường từ 4,5-6,5% trong khi Hy Lạp chỉ khoảng 3%. Mỗi tấm visa sẽ phải nộp phí cho chính phủ Bồ Đào Nha 5.324,6 EUR và cho chính phủ Hy Lạp 2.000 EUR đối với đương đơn chính và 150 EUR với những người đi theo. Do vậy, tổng chi phí cho một khoản đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha tối thiểu khoảng 330.000 EUR còn ở Hy Lạp chỉ khoảng 260.000 EUR.

Nếu lựa chọn quỹ, yêu cầu của Bồ Đào Nha cũng cao hơn – 500.000 so với mức 400.000 của Hy Lạp. Như vậy, xét về chi phí, Hy Lạp dẫn trước 1 bàn.

Chi phí đầu tư bất động sản chương trình Golden Visa Hy Lạp thấp hơn

Chi phí không phải là điều quan trọng nhất mà một nhà đầu tư khôn ngoan cân nhắc; họ luôn tính đến khả năng thoái vốn (sau 5 năm theo quy định của cả hai quốc gia). Bồ Đào Nha kể từ ngày 01/01/2022 đã không cho phép nhà đầu tư thị thực vàng được mua bất động sản để ở tại các thành phố lớn như Porto, Lisbon. Hy Lạp trái lại, không có hạn chế, nhà đầu tư có thể lựa chọn tài sản ở những nơi sầm uất và phát triển nhất. Tuy vậy, những bất động sản tốt nhất tại các thị trường tốt nhất của Hy Lạp thường sẽ không có giá ở mức đầu tư tối thiểu. Trong khi đó, các bất động sản cũ được trùng tu để đáp ứng mức đầu tư 280.000 EUR lại thường là những khách sạn, khu chung cư,… ở vị trí thuận lợi, hoạt động lâu năm và có nguồn khách hàng và doanh thu ổn định. Không dễ trả lời sau 5 năm nữa, đâu sẽ là tài sản giá trị hơn và thanh khoản cao hơn.

Điều tương tự cũng đúng với quỹ: mức đầu tư thấp hơn không đồng nghĩa với chất lượng quỹ cao hơn và giá trị sẽ tăng tốt hơn trong tương lai. Trên thực tế, các quỹ của Bồ Đào Nha đang ngày càng thu hút người Mỹ, đất nước đã giành vị trí thứ nhất từ tay Trung Quốc trong danh sách các nhà đầu tư Golden visa lựa chọn quỹ.

Cuối cùng, điều quan trọng cần lưu ý rằng, nếu chỉ hướng tới lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ không lựa chọn các chương trình thị thực vàng, đơn giản hơn, họ sẽ trực tiếp mua một tài sản phù hợp. Mục đích không kém phần quan trọng là bản thân tấm thị thực – kế hoạch B cho cả gia đình. Và trong trường hợp, nếu hướng tới đích đến xa hơn là thẻ thường trú vĩnh viễn hay tấm hộ chiếu, câu chuyện sẽ hoàn toàn khác.

Hy Lạp yêu cầu người sở hữu Golden visa phải sinh sống phần lớn thời gian tại đây trong ít nhất 5 năm và vượt qua bài thi quốc tịch và tiếng Hy Lạp để được cấp hộ chiếu. Bồ Đào Nha yêu cầu cư trú tối thiểu 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi 2 năm tiếp theo, sau 5 năm, nếu có chứng chỉ A2 tiếng Bồ Đào Nha, người sở hữu Golden visa được nộp đơn xin quốc tịch mà không cần thi. Thực tế đã ghi nhận trường hợp được nhận quốc tịch Bồ Đào Nha như vậy trong khi Hy Lạp chưa có. Tuy nhiên, các chuyên gia di trú luôn tư vấn khách hàng nên cư trú tại Bồ Đào Nha nhiều hơn mức tối thiểu quy định và có các hoạt động thể hiện sự gắn kết hơn nữa với đất nước này như lấy bằng lái xe, tham gia các hoạt động cộng đồng, từ thiện,… tại địa phương khi đến, để đảm bảo được phê duyệt đơn cấp quốc tịch.

Tóm lại, nếu phải đặt lên bàn cân, câu trả lời lựa chọn nào tốt hơn – Hy Lạp hay Bồ Đào Nha sẽ phụ thuộc vào mỗi nhà đầu tư với nhu cầu và những tính toán của riêng mình. Đó là lý do, cả hai quốc gia mặc dù dường như cạnh tranh mạnh mẽ với nhau nhưng đều đang thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên toàn cầu, đặc biệt khi các tấm hộ chiếu vùng Caribe đang bị đe dọa hạn chế quyền tự do đi lại trong khối Schengen.

Xem thêm:

2022 Đầu tư vào đâu ở Bồ Đào Nha: Bất động sản hay Quỹ?

D7 và Golden Visa Bồ Đào Nha: Cái nào hơn?

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook