Golden visa Bồ Đào Nha – một năm nhìn lại

Trong năm 2021, đã có tổng cộng 2.036 người nước ngoài, trong đó 865 nhà đầu tư là đương đơn chính, nhận được giấy phép cư trú của Bồ Đào Nha thông qua chương trình đầu tư, mang lại cho quốc gia này khoảng 461 triệu EUR vào năm 2021.

Số lượng các đơn đăng ký được phê duyệt thường khác nhau theo từng tháng: nhiều nhất vào tháng Hai với 100 hồ sơ được duyệt. Vào tháng 7, chỉ có 41 người nộp đơn nhận được thẻ cư trú, đây cũng là tỷ lệ chấp thuận thấp nhất trong năm.

Công dân Trung Quốc nhận được nhiều thị thực vàng nhất: 270 gia đình nhà đầu tư được chấp thuận. Đứng thứ hai là Hoa Kỳ – với 99 hồ sơ – Bồ Đào Nha có thể nói là lựa chọn được người Mỹ ưa thích nhất trong thời kỳ đại dịch. Vị trí thứ ba thuộc về các công dân của Nga và Brazil khi cả hai nước đều có 61 nhà đầu tư chính thức trở thành cư dân của Bồ Đào Nha vào năm ngoái.

Số người được nhận giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha theo từng tháng 

Những người tham gia chương trình đã đầu tư vào đâu?

Thu nhập từ chương trình cấp giấy phép cư trú Golden Visa trong năm qua đã được ước tính là rơi vào khoảng 461 triệu EUR. Con số này thấp hơn 29% so với năm 2020.

Bồ Đào Nha cung cấp cho các nhà đầu tư tám lựa chọn đầu tư:

• Mua bất động sản với giá tối thiểu 500.000 EUR (400.000 EUR ở các khu vực thưa dân)
• Mua một bất động sản đã tồn tại hơn 30 năm để cải tạo lại với giá tối thiểu 350.000 EUR (280.000 EUR ở các khu vực thưa dân)
• Chuyển nhượng vốn cho Bồ Đào Nha.
• Mua cổ phần của quỹ đầu tư.
• Đầu tư vào các dự án nghiên cứu.
• Hỗ trợ văn hóa và nghệ thuật.
• Đầu tư vào một công ty địa phương và tạo ra năm việc làm.
• Mở doanh nghiệp và tạo ra 10 việc làm.

Mua bất động sản llà phương án phổ biến nhất với 87% nhà đầu tư lựa chọn: trong đó có 516 nhà đầu tư mua nhà đất với giá trị ít nhất 500.000 EUR, 241 người khác mua các tòa nhà để cải tạo. Tổng số tiền giao dịch mua bất động sản lên tới khoảng 410 triệu EUR.

Lựa chọn phổ biến thứ hai là mua cổ phiếu quỹ đầu tư. Phương án này đã được chọn bởi 79 nhà đầu tư. Lựa chọn chuyển nhượng vốn được 16 người tham gia chương trình ưa thích, 8 người khác đầu tư vào các công ty địa phương và tạo ra 5 việc làm cho công dân Bồ Đào Nha.

Ba nhà đầu tư mở công ty riêng và tạo ra 10 việc làm cho cư dân. Một người tham gia chương trình tài trợ cho các dự án khoa học trong nước, và một người đầu tư vào hoạt động văn hóa nghệ thuật.

Số lượng các nhà đầu tư lựa chọn phương án đầu tư trong năm 2021

Mua bất động sản là một khoản đầu tư sinh lời. Hiện nay, giá bất động sản ở Bồ Đào Nha đang tăng trung bình 7% mỗi năm. Và từ năm 2011 đến 2020, giá bất động sản đã tăng tới 50%.

Khả năng hoàn vốn đầu tư là lợi thế chính của việc mua bất động sản. Nhà đầu tư sở hữu bất động sản trong năm năm sẽ có quyền bán ngôi nhà đó và nhận lại khoản tiền của mình. Nếu giá bất động sản trong nước tiếp tục tăng trưởng ổn định trong thời gian sở hữu nhà đất, thì cơ hội để nhà đầu tư kiếm lời từ phần giá trị chênh lệch sẽ là rất cao.

Minh bạch trong quá trình mua bán nhà đất. Hiện nay, chính phủ Bồ Đào Nha đang lên kế hoạch về việc gán cho mỗi bất độn sản một mã số nhận dạng tòa nhà, hay còn gọi là NIP. Con số này sẽ cho phép người mua được xem tất cả thông tin về bất động sản đó trong thời gian thực: từ vị trí của bất động sản đến giá trị địa chính của nó.

Các NIP đầu tiên sẽ bắt đầu được giao vào nửa cuối năm 2022. Các bất động sản nằm ở khu vực nông thôn sẽ nhận được số nhận dạng trước tiên, sau đó mới đến bất động sản tại đô thị.

Kể từ ngày 4/4/2022, những người mua bất động sản có thể hoàn tất giao dịch mua bán bằng cách gặp mặt qua hình thức video trực tuyến. Những dịch vụ như vậy sẽ sớm được cung cấp bởi các nhân viên của văn phòng đăng ký bất động sản Bồ Đào Nha.

Tuy nhiên, kể từ tháng 01/2022, nhà đầu tư nước ngoài muốn nhận Golden visa sẽ không thể mua bất động sản nhà ở tại 2 thành phố lớn là Porto và Lisbon nữa, chỉ có thể đầu tư vào bất động sản thương mại, phổ biến nhất là các khách sạn. Quy định này nhằm thu hút đầu tư vào các khu vực thưa dân và giảm nhiệt thị trường tại các thành phố đông đúc.

Vì lẽ đó, nhiều người quan tâm đến chương trình, đặc biệt là người Mỹ và Trung Quốc, đang chuyển sự chú sang lựa chọn quỹ đầu tư. Ba lý do khác khiến quỹ đầu tư hấp dẫn hơn trong những tháng gần đây là (1) không phải trả các khoản thuế đáng kể như bất động sản, (2) tỷ suất sinh lời cao hơn và (3) ngày càng có nhiều quỹ đầu tư có chất lượng tham gia thị trường. Mức đầu tư tối thiểu vào quỹ kể từ ngày 01/01/2022 là 500.000 EUR.

Vì sao Golden visa Bồ Đào Nha lại hấp dẫn?

• Tình trạng cư trú tại một quốc gia là thành viên của Liên minh Châu Âu. Cùng với nhà đầu tư, các thành viên trong gia đình có thể nhận được giấy phép cư trú không giới hạn tại Bồ Đào Nha: vợ chồng, con cái dưới 26 tuổi và cha mẹ trên 65 tuổi. Có nền kinh tế phát triển và chất lượng sống cao, Bồ Đào Nha cũng được biết đến là một trong những nơi an toàn nhất trên thế giới, đứng thứ tư trong Chỉ số Hòa bình Toàn cầu năm 2021.
• Đi lại tự do không yêu cầu thị thực trong khối Schengen. Cư dân của Bồ Đào Nha có thể di chuyển tự do mà không cần phải có thị thực khi đến các nước khác cùng thuộc khối Schengen và có thể ở tại bất kỳ quốc gia thành viên nào với thời gian tối đa là 90 ngày trong vòng nửa năm.
• Triển vọng trở thành công dân ở một quốc gia EU. Nhà đầu tư và gia đình có quyền nộp đơn xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm sở hữu giấy phép cư trú. Tấm hộ chiếu sẽ mang lại nhiều cơ hội di chuyển hơn nữa: người Bồ Đào Nha có thể đi du lịch mà không cần thị thực đến 187 quốc gia, bao gồm Hoa Kỳ, Canada, Anh và Úc.
• Khả năng tiến hành hoạt động kinh doanh tại một quốc gia Châu Âu, bạn có thể nhận thu nhập từ việc cho thuê bất động sản, tích trữ vốn tại các ngân hàng Châu Âu.
• Tối ưu hóa thuế. Một cư dân Bồ Đào Nha mới có thể được miễn thuế trong 10 năm và được hưởng tình trạng thuế đặc biệt theo Chế độ thuế cư trú không thường xuyên – NHR.
• Yêu cầu đơn giản. Mọi thủ tục có thể thực hiện tại nước sở tại, nhà đầu tư và gia đình chỉ phải tới Bồ Đào Nha lấy dấu vân tay và nhận thẻ sau khi đã được phê duyệt. Không cần chứng minh tài sản, thu nhập. Chỉ yêu cầu cư trú 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong mỗi 2 năm tiếp theo. Đó đều là những lợi thế của Bồ Đào Nha so với phần lớn các nước EU khác, khiến cho chương trình này trở nên thu hút hơn trong thời kỳ hạn chế đi lại do Covid.

Xem thêm:

2022 ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU Ở BỒ ĐÀO NHA: BẤT ĐỘNG SẢN HAY QUỸ?

“NHẬP MÔN” BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI TẠI BỒ ĐÀO NHA