17.09.2021

[ĐỊNH CƯ MỸ EB-5] - Tiêu chí lựa chọn dự án đầu tư

Mục đích tối hậu của nhà đầu tư tham gia vào chương trình EB-5 là được định cư tại Hoa Kỳ. Ngoài việc chứng minh nguồn tiền, dòng tiền, yếu tố cực kỳ quan trọng quyết định sự thành bại đối với mục đích này là lựa chọn dự án đầu tư. Câu hỏi tất yếu mà nhiều nhà đầu tư đặt ra là nên chọn những dự án như thế nào?

Có 2 mục tiêu chính khi tham gia dự án EB-5:

  • Lấy thẻ xanh vĩnh viễn (thẻ xanh 10 năm): Để được cấp thẻ xanh 10 năm, tiêu chí quan trọng nhất là dự án tạo ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư. Vậy dự án có bằng chứng nào chứng minh sẽ tạo ra số việc làm này?
  • Nhận hoàn vốn đầu tư: Chiến lược hoàn vốn của dự án thế nào? Dựa trên dòng tiền từ đâu? Việc này có khả thi không? Kế hoạch B là gi?

Với 2 tiêu chí chính trên, đây là những điều mà nhà đầu tư có thể xem xét khi lựa chọn dự án đầu tư:

Trung tâm Vùng:

Đầu tư EB-5 là một quá trình phức tạp và liên quan đến nhiều bên. Trung tâm vùng phối hợp với các bên liên quan của dự án để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư EB-5 nên đặt các câu hỏi về kinh nghiệm của thành phần điều phối quan trọng này: Trung tâm vùng đã nộp bao nhiêu đơn I-526 và I-829? Có bao nhiêu đơn được chấp thuận và bị từ chối? Lý do của việc từ chối này là gì? Trung tâm đã kêu gọi bao nhiêu dự án và có dự áo nào bị thất bại không? Lý do thất bại là vì và Trung tâm vùng đã làm gì trong trường hợp này?

Bảng thành tích được kiểm toán của CanAm, trung tâm vùng lâu đời nhất ngành EB-5

Có 04 loại hình Trung tâm vùng khác nhau:

  1. Trung tâm vùng tự tài trợ – Trung tâm vùng này kêu gọi vốn Eb5 cho các dự án do chủ của Trung tâm vùng làm chủ.
  2. Trung tâm vùng Dịch vụ Tài chính – Trung tâm vùng này tài trợ cho các dự án của bên thứ 3.
  3. Rent-A-Center – Trung tâm vùng ký kết các thỏa thuận tài trợ để cho phép các bên khác sử dụng Trung tâm của họ.
  4. Trung tâm khu vực kết hợp – kết hợp của các mô hình trên.

Dự án đầu tư:

Ngoài các thông tin cơ bản như chủ đầu tư dự án, cấu trúc vốn, nhà đầu tư cần chú ý đến những yếu tố sau:

  • Kinh nghiệm: chủ dự án đã có kinh nghiệm đầu tư dự án kinh doanh tương tự trước đây chưa?
  • Chủ dự án tham gia bao nhiêu % vốn trong tổng vốn đầu tư của dự án
  • Các bên tham gia vốn như khoản vay cao cấp, khoản vay đệm….đã giải ngân vào dụ án chưa? Nếu chưa, dự án đã ký hợp đồng cam kết cho vay hay chưa?
  • Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào? Đã có cam kết hoàn tất xây dựng (construction completion guarantee) không?
  • Nguồn vốn EB5 chiếm bao nhiêu trong tổng số vốn? Theo kinh nghiệm của IBID, nguồn vốn nên này dưới 25% để đảm bảo an toàn.
  • Số việc làm trên mỗi nhà đầu tư là bao nhiều?

Luật sư dự án:

Nhiều nhà đầu tư không quan tâm đến luật sư đại diện dự án, nhưng vai trò của luật sư rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án tuân thủ luật di trú để nhà đầu tư được cấp thẻ xanh.

Ngoài ra, thêm một yếu tố khác là luật sư đại diện dự án và luật sư di trú của nhà đầu tư không nên cùng một luật sư để tránh xung đột lợi ích (conflict of interest).

Xem thêm: [ĐẦU TƯ EB-5] – Lựa chọn Trung tâm vùng như thế nào?

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook