COVID-19 ảnh hưởng đến bất động sản tại Síp như thế nào?

18.03.2022

COVID-19 ảnh hưởng đến bất động sản tại Síp như thế nào?

Trong hai năm vừa qua, đại dịch COVID-19 đã mang lại nhiều ảnh hưởng tiêu cực và nặng nề đối với nền kinh tế của hầu hết mọi quốc gia trên thế giới. Síp cũng không hề là ngoại lệ, Tuy nhiên, đối với thị trường bất động sản của đảo quốc này, thì có lẽ hiện tại chính là thời điểm mà bạn không nên bỏ lỡ.

Hiện trạng của thị trường bất động sản Síp

Vào lúc này, thị trường bất động sản Síp đang trải qua sự tăng vọt về nhu cầu, với giá bán cao kỷ lục, lãi suất thế chấp thấp và sự thiếu hụt về bất động sản có sẵn để bán trên thị trường.

Theo dữ liệu do Ngân hàng Trung ương Síp công bố vào tháng 1/2022, mức tăng trưởng của thị trường hiện đang là 0,5%, so với 0,3% trong quý 2 năm 2021. Tính trên cơ sở hàng năm, chỉ số này đã tăng 1,2% so với 0,3% trong cùng quý của năm trước.

Năm 2021 vừa qua được coi là năm để khắc phục những bất thường do đại dịch gây ra trên thị trường bất động sản của Síp từ năm 2020, khi phần lớn các giao dịch bị hoãn lại và có nhiều rủi ro trên thị trường.

Theo Delfi Analytics, số lượng giao dịch bất động sản trong 11 tháng đầu năm 2021 đã tăng 3,4% so với cùng kỳ năm 2019. Đồng thời, số liệu bán hàng giảm đi 4,2%, và số lượng thế chấp cho vay giảm 4,4%. Những dữ liệu này cho thấy một sự gia tăng đáng kể về nhu cầu trên thị trường thứ cấp: trong tháng 11, 14.228 giao dịch đã được đăng ký trên thị trường thứ cấp, cao hơn 3,4% so với năm 2019 và 26,5% so với năm 2020.

Ngược lại, tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại Síp vẫn còn tiếp diễn cho đến hết tháng 11 và nguồn cung đã giảm 4,2% so với năm 2019.

Vào năm 2022, đại dịch cùng với sự xuất hiện của các chủng vi khuẩn mới như Omicron sẽ có ảnh hưởng rất quan trọng đối với cả lĩnh vực bất động sản và nền kinh tế nói chung. Theo ước tính của các chuyên gia, xu hướng mua bất động sản trên thị trường thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục phát triển khi ngày càng có nhiều bất động sản được các tổ chức ngân hàng và công ty quản lý tài sản chào bán trên thị trường.

Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?

Tuy nguồn cung trên thị trường hiện vẫn đang nằm ở mức thấp hơn bao giờ hết, nhưng hiện tượng này chỉ là tạm thời.

Điều này có nghĩa là sẽ có ít sự lựa chọn, tạo ra nhiều sự cạnh tranh giữa những người mua và dẫn đến việc tăng giá bất động sản. Hiện tại, tình hình thiếu nguồn cung là nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng giá ổn định được ghi nhận trong thời gian qua tại thị trường bất động sản Châu Âu và Síp. Tuy nhiên, xu hướng này sẽ không kéo dài vì ba lý do:

Thứ nhất, khi COVID-19 nổ ra, Chính phủ Síp đã ban hành và gia hạn lệnh cấm tịch thu nhà cho đến hết ngày 31/10/2021. Vì lý do này, rất ít vụ tịch thu nhà được thực hiện, thậm chí còn ít hơn bình thường. Giờ đây, toàn bộ số bất động sản này sẽ được các ngân hàng rao bán, dẫn đến số lượng bất động sản sẵn có để bán tăng lên và giá chào bán giảm xuống. Điều này sẽ mang đến sự sụt giảm về giá trị nhà đất, hoặc làm chậm tốc độ tăng giá.
Thứ hai, các chuyên gia cũng dự đoán về việc thu nhập trung bình hàng tháng ở Síp sẽ tăng nhẹ, đi kèm với sự tăng vọt về chi phí sinh hoạt và lạm phát gia tăng. Kết quả là, sức mua thực tế theo dự kiến sẽ giảm đi trong những năm tới. Khi xu hướng này diễn ra, các chủ sở hữu bất động sản sẽ quan tâm đến việc thanh lý tài sản của mình hơn trước.
Thứ ba, phần lớn các công trình xây dựng mới đều bị giảm tiến độ và đóng băng trong năm 2020. Do vậy, dù chi phí của vật liệu xây dựng hiện nay đang tăng cao chưa từng có, nhưng các công trình bất động sản mới được hoàn thành trong thời gian sắp tới vẫn được dự đoán là sẽ tăng thêm khoảng 10-15% so với năm ngoái.

Bất chấp chi phí xây dựng tăng, các nhà phát triển đang tích cực hoàn thiện các dự án để đưa ra thị trường

Cuối cùng, hầu hết các chủ sở hữu nhà tại Síp hiện tại là những người đang ở trong độ tuổi từ 58 đến 75. Trong vòng vài thập kỷ sắp tới, nhiều người trong số này sẽ qua đời hoặc lựa chọn chuyển sang sử dụng những bất động sản khiêm tốn hơn.

Tóm lại, dần dần sẽ có thêm nhiều bất động sản tham gia vào thị trường. Đồng thời, nhu cầu về bất động sản với diện tích nhỏ cũng sẽ ngày một tăng cao do thế hệ trẻ thường có xu hướng ưa thích loại hình nhà ở này.

Lãi suất thế chấp gia tăng và khả năng chi trả nhà ở giảm

Lãi suất thế chấp giảm xuống sẽ dẫn đến việc chi phí trả nợ thế chấp thấp, và giá bất động sản trở nên vừa túi tiền hơn đối với những người mua nhà. Tuy nhiên, ngay khi lãi suất thế chấp tăng trở lại, số lượng người mua tiềm năng sẽ giảm đi đáng kể, do chi phí thế chấp tăng dần. Ngược lại, nếu giá bất động sản chưa thể đáp ứng được về các điều kiện thị trường mới thì giá vẫn sẽ tiếp tục tăng. Do đó, điều này sẽ dẫn đến việc khả năng chi trả nhà ở của người mua suy giảm hơn nữa.

Tuy nhiên, giá nhà tăng cao cũng sẽ đòi hỏi các khoản trả trước lớn hơn. Khi ấy, ngay cả những người có đủ khả năng thanh toán khoản vay thế chấp cũng chưa chắc sẽ có đủ điều kiện để được nhận thế chấp. Điều này, kết hợp với sự gia tăng theo dự kiến về chi phí của các khoản vay (do có lãi suất cao hơn), sẽ dẫn đến việc số lượng những người mua đăng ký cho vay thế chấp giảm xuống.

Doanh số bán bất động sản dần trở lại mức trước đại dịch

Cho tới nay, tổng số bất động sản bán ra trong năm 2019 là con số cao nhất được ghi nhận kể từ 2008, với doanh số bán hàng tăng ở tất cả các khu vực. Đến cuối năm 2021, con số này tại Síp đã đạt tới mức 10.000, gần tương đương với tổng doanh số 10.366 vào năm 2019.

Xem thêm:

BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI Ở SÍP 2022: MỘT THỊ TRƯỜNG NHIỀU HỨA HẸN