07.01.2022

10 mẹo hữu ích cho người mua nhà lần đầu tại Mỹ

Mua nhà lần đầu tiên là một trải nghiệm thật thú vị nhưng cũng có thể mang lại cảm giác hơi quá tải. Điều quan trọng là cần phải tỉnh táo để tránh đưa ra những quyết định hợp lý. Cách sở hữu nhà đúng đắn là mua một ngôi nhà bạn yêu thích mà vẫn có thể đảm bảo không gây ảnh hưởng tới mục tiêu tài chính trong tương lai. Trong bài viết này, hãy cùng điểm qua 10 mẹo hữu ích dành cho những người mua nhà lần đầu để giải quyết quá trình mua nhà một cách thật thuận lợi.

  1. Xây dựng Quỹ khẩn cấp

Trên thực tế, sở hữu một ngôi nhà thường là việc rất tốn kém. Tổng số chi phí cần bỏ ra chắc chắn đắt hơn nhiều so với thuê nhà, ngay cả khi số tiền phải trả hàng tháng thường tương đương hoặc thấp hơn giá thuê nhà hiện tại của bạn. Lý do là bạn phải chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí thuế má, bảo trì và bảo dưỡng cho bất động sản mà bạn sở hữu – đây là những khoản tiền có thể tăng lên nhanh chóng theo thời gian. Chính vì vậy, việc chuẩn bị sẵn một quỹ khẩn cấp để tiêu dùng trong ba đến sáu tháng trước khi bắt tay vào quá trình mua căn nhà đầu tiên là vô cùng cần thiết.

  1. Xác định bạn có thể chi trả bao nhiêu cho một căn nhà

Trước khi lựa chọn ngôi nhà bạn yêu thích, hãy kiểm tra ngân sách hàng tháng của bạn để xác định xem mình có thể chi trả bao nhiêu cho việc mua nhà. Bạn cần phải để lại một khoản trong ngân sách dành cho những việc khác, vì vậy hãy đảm bảo chi phí nhà ở hàng tháng của bạn (kể cả thuế, bảo hiểm, v..v…) sẽ không vượt quá 25% tiền mua nhà hàng tháng của bạn.

Đừng quên rằng thuế tài sản và bảo hiểm của chủ sở hữu cũng sẽ ảnh hưởng đến khoản chi tiêu hàng tháng của bạn. Bạn nên tính đến những con số này trước khi quyết định mức giá tối đa mà bản thân có thể chi trả.

  1. Chuẩn bị phần vốn góp của mình ngay cả khi vay thế chấp

Nếu việc tự chi trả toàn bộ chi phí ngôi nhà không phải là phương án hợp lý đối với kế hoạch của gia đình mình, bạn vẫn nên có ít nhất 20% trở lên cho khoản trả trước. Làm như vậy, bạn sẽ không cần phải trả tiền cho bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), loại bảo hiểm này đóng vai trò bảo vệ công ty cho vay thế chấp trong trường hợp bạn không thể thực hiện các khoản thanh toán của mình và bị tịch thu tài sản. PMI thường chiếm 1% chi phí tổng số tiền vay và bạn sẽ bị tính phí 1% đó hàng năm.

Xem thêm: LẦN ĐẦU MUA NHÀ Ở MỸ: BAO NHIÊU TIỀN LÀ ĐỦ?

  1. Chuẩn bị chi phí triển khai hợp đồng

Bên cạnh khoản thanh toán trả trước, bạn cũng sẽ cần thanh toán cho các chi phí đóng hợp đồng. Là người mua nhà lần đầu tiên, bạn có thể sẽ băn khoăn về việc phải chi bao nhiêu cho việc hoàn tất hợp đồng. Trung bình, chi phí sẽ rơi vào khoảng từ 3 đến 4% giá mua bất động sản. Người cho vay của bạn sẽ cung cấp một con số cụ thể để bạn biết chính xác những gì cần phải chi trả vào ngày kết thúc hợp đồng. Các khoản phí này được dùng để trả cho các bước quan trọng trong quy trình mua nhà, bao gồm:

  • Thẩm định
  • Kiểm tra nhà
  • Báo cáo tín dụng
  • Luật sư
  • Bảo hiểm cho chủ sở hữu
  1. Được chấp thuận trước cho một khoản vay

Khi bạn tự tin rằng mình đã có đủ tiền tiết kiệm để thanh toán cho chi phí đóng hợp đồng và 20% giá mua căn nhà của mình, bạn đã sẵn sàng để thực hiện các bước tiếp theo trong quy trình mua nhà: xin phê duyệt trước.

Việc phê duyệt trước cho người bán thấy rằng bạn là một người mua nghiêm túc, đây là một cách tuyệt vời để những người mua nhà lần đầu đạt được thành công trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh. Để được phê duyệt trước, người cho vay sẽ xác minh thông tin tài chính của bạn (bằng chứng về thu nhập, thuế, v.v…) và gửi khoản vay của bạn để được bảo lãnh sơ bộ.

Tìm kiếm sự hỗ trợ từ một người môi giới hoặc đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm là một cách khôn ngoan để việc mua nhà diễn ra đúng kế hoạch

  1. Tìm một căn nhà để bán trong phạm vi giá của bạn

Theo dữ liệu gần đây do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) báo cáo, hầu hết người mua thường tìm thấy ngôi nhà của họ trên mạng (50%) hoặc thông qua một đại lý bất động sản (28%).

Các đại lý bất động sản thường có kiến thức chuyên môn về thị trường và có thể giúp bạn tìm thấy những ngôi nhà ngay khi (và cả trước khi) chúng được niêm yết. Ngoài ra, các công ty cho vay và đại lý bất động sản luôn song hành với nhau, do đó khi làm việc với một đại lý bất động sản thì bạn sẽ có cơ hội được giới thiệu một công ty cho vay phù hợp hoặc ngược lại.

Xem thêm: CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở TẠI MỸ

  1. Nghiên cứu các khu vực sinh sống để tìm ra nơi phù hợp nhất

Sau khi đã tìm thấy một vài căn nhà đang được rao bán nằm trong phạm vi giá của mình, bạn nên tỉnh táo để không vội vàng đưa ra quyết định chỉ dựa trên những bất động sản đó. Theo một cuộc khảo sát của NAR, phần lớn người mua nhà sẵn sàng thỏa hiệp về tình trạng của căn nhà (23%) và diện tích (19%) hơn là về chất lượng khu vực sinh sống (7%) hay khoảng cách so với trường học (2%). Hãy đảm bảo rằng bạn đã cân nhắc đến chất lượng và vị trí của nơi sinh sống trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của mình.

Bạn có thể hỏi đại lý bất động sản của mình để biết thêm một số thông tin về tỷ lệ tội phạm hoặc chất lượng của các trường học xung quanh khu vực lân cận mà bạn sẽ sống trong tương lai. Tính toán thời gian đi làm mới của bạn để xem chúng có khả thi hay không. Ghé thăm khu vực lân cận vào những thời điểm khác nhau để kiểm tra tình trạng giao thông, mức độ tiếng ồn cũng như xem mọi người có thoải mái khi ở ngoài trời hay không. Bạn chỉ nên lựa chọn khu vực mà bạn và gia đình cảm thấy hài lòng.

  1. Tham dự các buổi tham quan bất động sản và suy nghĩ một cách dài hạn

Sau khi đã thu hẹp lựa chọn về các khu vực mà bạn muốn sinh sống, hãy tham dự một vài buổi giới thiệu nhà. Xem xét những ngôi nhà đang được rao bán — ngay cả khi chúng không hoàn toàn phù hợp với yêu cầu của bạn — là một cách tuyệt vời để tìm hiểu thêm về khu vực sống đó. Như vậy, khi bạn tìm được lựa chọn mà mình yêu thích, bạn sẽ biết rõ ngôi nhà của mình như thế nào so với những ngôi nhà tốt hơn hoặc tệ hơn trong khu vực lân cận đó.

Xem thêm: CÓ NÊN MUA NHÀ ĐỂ AN CƯ NGAY KHI ĐẾN MỸ HAY KHÔNG?

  1. Đưa ra một đề nghị cạnh tranh (nhưng nằm trong ngân sách của bạn!)

Nước Mỹ mua bán nhà theo hình thức đấu giá: những người mua quan tâm sẽ gửi cho người bán mức giá mà họ sẵn sàng mua, tại thời điểm này thường là cao hơn mức giá chào bán. Người bán lựa chọn chào giá mà họ thấy phù hợp nhất, đôi khi không phải là giá mua cao nhất mà còn xét đến các điều kiện kèm theo.

Giả sử bạn đã tìm thấy một ngôi nhà ưng ý nằm trong ngân sách và đã được phê duyệt trước cho một khoản vay, nên bạn sẵn sàng để đưa ra đề nghị. Là người mua nhà lần đầu, có thể bạn sẽ hơi khó để biết mình nên ra giá bao nhiêu. Đây chính là thời điểm bạn nên tham vấn đại lý bất động sản của mình.

Bạn hoàn toàn có thể yêu cầu đại lý hỗ trợ đưa ra một mức giá cạnh tranh, nhưng vẫn trong ngân sách và phù hợp với giá trị của ngôi nhà. Hãy cẩn thận để không đưa ra một lời đề nghị hấp tấp với số tiền lớn hơn mức bạn có thể chi trả chỉ để đánh bại đối thủ. Ngoài ra, một lá thư được cá nhân hóa cũng có thể giúp đề nghị ra giá của bạn nổi bật giữa những giá thầu khác trong một thị trường nóng bỏng.

  1. Chuẩn bị cho việc triển khai hợp đồng

 Khi người bán chấp nhận đề nghị của bạn, quá trình đóng hợp đồng sẽ bắt đầu. Bạn có thể giữ cho mọi thứ hoạt động thật trơn tru bằng cách hiểu rõ những gì sẽ xảy ra khi hoàn tất việc ký hợp đồng một ngôi nhà. Quá trình đóng hợp đồng thông thường mất khoảng 43 ngày, điều này sẽ mang lại cho bạn thêm thời gian để giải quyết các mục cần được hoàn thành. Đại lý bất động sản sẽ lên lịch cho các công việc còn lại – từ kiểm tra nhà đến những bước hướng dẫn cuối cùng – và sẽ thông báo cho bạn khi có bất kỳ vấn đề nào xảy ra..

Khi chuẩn bị đóng hợp đồng, hãy đảm bảo rằng bạn đã đọc mọi tài liệu và yêu cầu đại lý bất động sản giải thích tất cả những gì bạn chưa hiểu — đặc biệt là trước khi bạn ký hợp đồng chính thức cho giao dịch mua nhà. Vì chữ ký của bạn sẽ là thứ có trên tất cả các tài liệu, nên bạn cũng sẽ là người chịu trách nhiệm về mọi điều mà bạn đã ký.

Xem thêm: 5 ĐIỂM KHÁC BIỆT GIỮA VIỆC MUA NHÀ Ở MỸ VÀ Ở VIỆT NAM

••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
••••••
Jenny Huyền Lê
CEO Công ty IBID

Bà có hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, trong đó có 05 năm làm việc tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP. Hồ Chí Minh - bộ phận HRS (Humanitarian Resettlement Section) - là bộ phận chuyên xem xét và chấp thuận các diện Con Lai, diện HO.

Với việc trực tiếp xét và sơ vấn trên 4.000 hồ sơ di trú vào Hoa Kỳ, bà có rất nhiều kiến thức nền tảng và kinh nghiệm trong việc đánh giá, thẩm định cũng như hoàn tất các bộ hồ sơ và các thủ tục liên quan đến di trú.

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook