225 North Calvert

Dự án Chung cư cao cấp

Dự án phát triển tòa nhà chung cư cao cấp với tiền sảnh và nội thất hiện đại, tọa lạc ở khu trung tâm thành phố Baltimore. Dự án được huy động vốn bởi EB-5 Capital và nhận được sự hỗ trợ giảm thuế từ chính phủ giúp tiết kiệm hơn $11.000.000 tiền thuế trong vòng 15 năm.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên Dự Án: 225 North Calvert
Địa Chỉ Dự Án: 225 North Calvert Street, Baltimore, Maryland 21202

Đặc Điểm Dự Án
Dự án tái phát triển tòa nhà văn phòng cũ thành khu chung cư với 350 căn hộ sang trọng, loại A và khoảng 7.600 sf diện tích thương mại.
Tòa nhà cao cấp với tiền sảnh và nội thất hiện đại; căn hộ có ban công rộng và trần nhà hình vòm (10 đến 18 feet).
Khu đậu xe rộng lớn (440 chỗ) cho phép những tòa nhà kế bên thuê chỗ cho người thuê của họ, ngoài những người thuê của 225 North Calvert ( sẽ tạo ra thêm khoảng $257.000 doanh thu hàng năm).
Một trong những trung tâm tập thể dục thể hình lớn nhất trong khu vực.
Hồ bơi trên không, sân thượng, clubroom với tầm nhìn ra thành phố và Inner Harbor, trung tâm chăm sóc thú nuôi, và công viên.

 

Vị Trí Trọng Điểm
Dự án tọa lạc ở khu trung tâm thành phố Baltimore, nơi ngày càng thu hút giới trẻ đến sống, và chỉ cách 5 khu phố về hướng bắc từ khu Inner Harbor nhộn nhịp. Chỉ mất ít hơn 6 phút để lái đến Camden Yards – sân nhà của đội bóng chày chuyên nghiệp của Baltimore Orioles, và sân vận động M&T Bank-sân nhà của đội Bóng Đá Chuyên Nghiệp Quốc Gia Baltimore Ravens.

Khu vực hiện có nhiều người chủ lớn nhất vùng Baltimore, một vài người trong số họ được nêu trong bản đồ sau. Gần với 225 North Calvert là Bệnh Viện Mercy, người chủ lớn thứ 7; và Bệnh Viện Johns Hopkins, người chủ lớn thứ 2 chỉ cách ít hơn 8 phút lái xe.

Dự án tọa lạc ở khu trung tâm thành phố Baltimore

Dự án tọa lạc ở khu trung tâm thành phố Baltimore

1. Bệnh Viện Johns Hopkins
2. Bệnh Viện Mercy
3. Tòa Thị Chính Baltimore
4. Chesapeake Shakespeare company
5. Nhà Thủy Tạ Quốc Gia
6. Morgan Stanley
7. Trung tâm hội nghị Baltimore
8. Camden Yards (sân nhà của đội bóng chày chuyên nghiệp của Baltimore Orioles)
9. M&T Bank Stadium (sân nhà của đội Bóng Đá Chuyên Nghiệp Quốc Gia Baltimore Ravens)

Địa điểm được đánh giá 98% bởi Walkscore.com, nơi đánh giá địa điểm dựa theo khoảng cách đến siêu thị, khu giải trí,công viên, khu mua sắm, trạm xe, và trường học.
Baltimore được vinh danh trong Top 10 Những Thị Trường Địa Ốc trong năm 2014, theo CoreLogic.q.

THÔNG TIN ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Vốn đầu tư được bảo đảm bởi 100% sở hữu đất đai và địa ốc của nhà phát triển

Vốn đầu tư được bảo đảm bởi 100% sở hữu đất đai và địa ốc của nhà phát triển

Vốn xây dựng: $45.500.000 (60%)
Vốn ưu tiên EB-5: $15.000.000 (20%)
Vốn tài trợ: $15.500.000 (20%)
Số nhà đầu tư: 30
Số công việc cần: 300
Số công việc dự kiến: 526 (Đạt 175% yêu cầu)
Thời gian đầu tư 5 năm; tỷ lệ lợi nhuận tích lũy hàng năm 1%.
Vốn đầu tư được bảo đảm bởi 100% sở hữu đất đai và địa ốc của nhà phát triển.
Chiến lược hoàn vốn – bán hoặc tài trợ lại sau năm thứ 5.
100% số tiền thu được được dùng để trả vốn vay EB-5 sau khi thanh toán nợ ngân hàng.
Giá trị của dự án khi hoàn thành – $86.000.000 căn cứ theo thẩm định của bên thứ ba

Chương trình giảm thuế của Chính Phủ

Dự án 225 North Calvert sẽ nhận được cả khoản Khấu Trừ Thuế Nhà Cho Thuê ở Vùng Phát Triển của Baltimore và Giảm Thuế Đất Cho Khu Doanh Nghiệp.
Hội Đồng Thành Phố Baltimore tạo ra những chương trình giảm thuế này để đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh chóng về nhà ở vùng đô thị trong trung tâm thành phố Baltimore.
Mục tiêu của Hiệp Hội Trung tâm thành phố Baltimore là thêm 5.800 chung cư mới vào trung tâm thành phố bởi năm 2017.
Những chương trình giảm thuế này giúp tiết kiệm hơn $11.000.000 tiền thuế trong vòng 15 năm cho dự án 225 North Calvert.

Trung Tâm Vùng EB-5 Capital
EB-5 Capital một trong số ít các Trung Tâm Vùng luôn làm việc chặt chẽ với nhà đầu tư trong suốt quá trình di dân và đầu tư (I-526, I-829, bảo toàn vốn), cung cấp báo cáo định kỳ và cập nhật liên tục tiến trình dự án và tình trạng của vốn đầu tư.

Sau đây là một vài điểm nổi bật của công ty EB-5 Capital:
– 100% tỷ lệ đơn I-526 và I-829 được chấp thuận
– Hoàn vốn lại cho 2 dự án đầu tiên
– Thành công hoàn thành 10 dự án trong quá khứ, bao gồm: khách sạn, viện dưỡng lão, chung cư, và khu vực văn phòng/đại lý bán lẻ.
– Trung Tâm Vùng nằm trong các thị thị trường bất động sản trọng điểm như Washington, D.C., California và New York
– Những nhà đầu tư đến từ 45 quốc gia
– Mối hợp tác lâu dài uy tín với tập đoàn Hilton Worldwide và Marriott International

CHIA SẺ

Bình luận

Bình luận bằng Facebook

dự án liên quan